都說買房不能買“一樓和頂樓”，前者采光差、私密性差，潮濕；后者怕漏水，夏天曬，出行不方便等。

然而，我當(dāng)初偏偏就不聽勸，硬著頭皮買下了這套別人都看不上的房子——“老破小一樓”。

如今，入住了一年多，回頭再看看這套房子，雖然有一點遺憾，但更多的是驚喜，下面就具體來聊一聊。

一、當(dāng)初為啥選擇“老破小一樓”？

簡單來說，就是受夠了高層的電梯，以及想要一個屬于自己的小院，所以當(dāng)初看房時，除了老破小之外，似乎也沒有過多的選擇。

此外，相較于“遠(yuǎn)大新”的高層，“老破小”的優(yōu)勢也十分明顯。

①性價比高

對于普通家庭來說，買房首先要考慮的就是“房價”了。而在預(yù)算有限的情況下，“老破小”可以說最現(xiàn)實，最可行的選擇。

就拿我這個18線小城市來說，一套80多平的房子，也不過50萬多點，完全沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力，甚至都不需要“房貸”。

可若去購買洋房、小高層帶院子的一樓，房價翻一倍都不一定能拿下，并且還有大量的公攤面積。

所以，對于想要小院的普通人來說，“老破小”真的就是唯一選擇。

②出行方便

不管是高層還是老破小，一樓都有著天然的出行優(yōu)勢。不用等電梯，不怕電梯故障，尤其是在家里有老人、寵物的情況下，一樓所帶來的便捷性，真的會讓人心生感激。

此外，由于“老破小”通常地處老城區(qū)，且有著完善的周邊設(shè)施，不僅出行方便，生活也極其便利。菜場、超市、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵站，幾乎步行十多分鐘就能到達(dá)。

所以，相較于那些看似新，實則偏的遠(yuǎn)郊小區(qū)，這種“推窗即生活”的煙火氣，反而更讓人心安。

③環(huán)境更宜居

不可否認(rèn)，“老破小”確實存在樓齡老、設(shè)施舊、物業(yè)差等情況，但這并不代表老小區(qū)環(huán)境就差。

相較于遠(yuǎn)大新，由于老小區(qū)開發(fā)早，除了樓間距會更大一些之外，綠化也早已經(jīng)郁郁蔥蔥。清晨鳥叫，傍晚納涼，遠(yuǎn)比高層所帶來的壓迫感要舒適松弛多了。

不僅如此，老小區(qū)的居民也似乎更有人情味一些。比如菜場哪個攤位的菜新鮮、便宜，大爺大媽總會樂意第一時間分享。哪怕你是一個不愛社交的人，也會被這種熱情的氛圍所感染。

④生活成本低

老小區(qū)的物業(yè)服務(wù)固然一般，但物業(yè)費也便宜啊，甚至可以低到忽略不計，一年算下來也不過幾百塊錢。

相較于新小區(qū)動輒就幾塊錢一平的物業(yè)費，這種沒有“高級感溢價”的低成本生活。不僅僅減少了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也讓人打心里產(chǎn)生了一種“物有所值”的踏實感。

⑤有一個小院

可以毫不夸張地說，有小院的一樓，才真正算得上“住進(jìn)了生活”里。哪怕面積不大，也擋不住它所帶來的幸福感。

養(yǎng)花、種菜、喝茶，納涼，或者在此發(fā)呆，都是一種享受。而這種從屋里走進(jìn)自然的距離感，是高層住宅永遠(yuǎn)都體會不到的松弛。

二、“老破小一樓”又有哪些缺點呢？

其實，不管是什么住宅都有缺點，所謂完美的房子，往往都是取舍后的結(jié)果?！袄掀菩∫粯恰币彩侨绱?，具體如下。

①采光較差

采光差，可以說是所有低樓層的“通病”了。即便老小區(qū)因為樓間距大，整體通透性略好一些，但一樓畢竟被綠植、圍墻遮住不少，導(dǎo)致自然光照時間非常短。

就拿我自己家來說，哪怕早上八點都得開燈才能滿足照明；若一旦遇到陰雨天，屋里幾乎全天都要靠燈光撐著。

所以，在裝修翻新時就要把這個問題給考慮到。比如盡量選擇淺色系搭配，增加局部燈光照明，以及少做一些隔斷等。

②蚊蟲較多

說實話，蚊蟲算是我住進(jìn)來后最頭疼的一個問題了，哪怕門窗再封閉，也還是阻擋不了蚊蟲的侵入。

尤其是在有院子的情況下，植物一多，潮氣一重，可能出去澆個花，腿上都會叮個大包。

所以，基本上的防蚊蟲處理一定不能少。比如紗窗、門簾、電蚊香、定期噴藥等等。

③停車較難

老小區(qū)停車難應(yīng)該很多住戶的共識了，由于是老房，早期沒有規(guī)劃那么多停車位，經(jīng)常出現(xiàn)下班后找不到車位的情況。

此外，早晚高峰堵車的情況也十分常見。畢竟地處老城區(qū)，本身就路窄車多。有時短短幾百米的距離，都能硬生生開出十幾分鐘。

所以，在買房前就要把這個問題給考慮到，盡量選擇帶車位的房子，并提前了解周邊道路通行的情況。

以上，就是本期的全部內(nèi)容了。

其實，不管選擇什么住宅，都是取舍與妥協(xié)的結(jié)果。重要的是根據(jù)自身需求和生活習(xí)慣，找到最適合自己的那一款。畢竟，家不僅僅是居住空間，更是心靈的歸宿。

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