北京周邊和二線投資房還能翻身？

該認(rèn)清現(xiàn)實(shí)了！

總是有一些粉絲私信問我："房姐，我在燕郊/固安/武漢等的房子還能漲回來嗎？"看著這些留言，我覺得有必要跟大家說說了！

今天就來給大家扎個(gè)心——很難有戲了！

我知道這話聽起來很殘忍，但市場就是這么殘酷，不是你想漲就能漲的，更不會(huì)因?yàn)槟惚惶琢朔績r(jià)就會(huì)同情你，話糙理不糙。

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北京周邊"衛(wèi)星城"，當(dāng)年搶破頭。

先說說北京周邊這些所謂的"衛(wèi)星城"，燕郊、固安、涿州、香河...當(dāng)年這些地方是什么場面？開盤排隊(duì)幾公里，一個(gè)周末能賣幾百套，投資客拿著麻袋裝現(xiàn)金搶房。

那時(shí)候中介怎么忽悠你們的？北京房價(jià)3萬，燕郊才1萬，遲早要補(bǔ)漲，固安是北京南大門，未來妥妥的第二個(gè)通州，涿州白溝商貿(mào)城，雄安概念股…

現(xiàn)在呢？燕郊從最高峰2萬多跌到現(xiàn)在幾千一平，涿州也一樣，你看看連通州都從6萬多跌到三四萬！

我接觸的被套群體主要分兩種：一種是純投資客，當(dāng)年聽信"環(huán)京必漲"的鬼話，一買就是好幾套；另一種是在北京工作的北漂族年輕人，想著先在周邊上車，等有錢了再置換進(jìn)城。

投資客現(xiàn)在基本認(rèn)命了，該割肉就割肉，畢竟炒房這么多年，贏過也輸過，但那些本想著先上車的年輕人就太慘了，真的很同情這些人，不僅房子套牢，每天還有通勤成本，生活品質(zhì)直線下降，有的干脆放棄了，直接租住在北京。

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所謂"強(qiáng)二線投資城"，一場華麗的泡沫夢。

那些曾經(jīng)被包裝成"投資寶地"的二線城市，比如武漢、西安、惠州、佛山、南京、杭州...2017-2019年這些地方有多瘋狂？

當(dāng)時(shí)的邏輯聽起來特別有道理：“一線城市限購嚴(yán)，二線城市政策松”，而且房價(jià)便宜一半，北京買一套的錢，能在武漢買三套，西安人才引進(jìn)這么猛，房價(jià)不漲才怪！

結(jié)果呢？哪個(gè)城市不是損失的灰頭土臉，那些當(dāng)年信心滿滿的投資客，現(xiàn)在一個(gè)個(gè)欲哭無淚，我只是說出了事實(shí)，雖然聽起來很刺耳！

我有個(gè)朋友，2018年在武漢光谷買了兩套公寓，現(xiàn)在價(jià)格一言難盡，只是靠租金強(qiáng)撐著，當(dāng)時(shí)中介說武漢是準(zhǔn)一線，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都在光谷落戶，房價(jià)肯定要追上杭州，美好的愿景！

追上杭州？想想現(xiàn)在杭州都頂不住往下掉了，武漢憑啥逆天…唉

這些二線城市的根本問題是什么？產(chǎn)業(yè)支撐力弱，高精尖人口匱乏，高收入群體不足，有能力的還是往一線城市跑，要么就是本地人，本身底子就薄，而且這輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整，二線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)比一線還要緊張。

更關(guān)鍵的是，當(dāng)年那些"人才引進(jìn)"、"搶人大戰(zhàn)"，本質(zhì)上就是為了去庫存，給你戶口給你補(bǔ)貼，妥妥地接盤俠，現(xiàn)在庫存去得差不多了，熱情自然就降下來了。

連上海深圳這種真正的一線城市都扛不住往下掉，武漢西安這些城市憑什么能獨(dú)善其身？

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該認(rèn)清現(xiàn)實(shí)了。

說了這么多，肯定有人要罵我潑冷水，罵我站的說話不腰疼，但我必須說實(shí)話，這些投資房，短期內(nèi)基本沒有漲回來的可能。

原因很簡單：

第一，人口在往核心城市集中，周邊和二線的虹吸效應(yīng)越來越明顯；

第二，地產(chǎn)周期發(fā)生變化，投資性需求萎縮，經(jīng)濟(jì)不活躍，只有剛需在支撐；

第三，供應(yīng)量還是太大，特別是那些當(dāng)年瘋狂拿地的開發(fā)商，現(xiàn)在都在清庫存，且有些爛尾還沒清完。

所以，我的建議很直接，愿望可以有，但市場很現(xiàn)實(shí)，如果資金壓力大，該止損就止損，如果能扛得住，就當(dāng)長期持有，但別指望短期翻身。

如果是自己住的，那就安心住著，至少有個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方，如果純粹是投資，那就當(dāng)交學(xué)費(fèi)了，下次別再被忽悠。

房地產(chǎn)，有自住，有曾經(jīng)的投資，那些真正賺錢的，要么是趕上了時(shí)代紅利，要么就是信息不對(duì)稱的受益者，現(xiàn)在信息這么透明，政策這么嚴(yán)，普通人想靠投資房子發(fā)財(cái)，基本不可能了。

我知道大家心里不甘心，畢竟誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，但市場就是這樣，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，及時(shí)止損，比一直幻想要理智得多。

錢沒了可以再賺，但時(shí)間和機(jī)會(huì)成本，那是真的回不來了！