房地產(chǎn)市場景氣與否跟個(gè)人住房貸款也有密切關(guān)系，透過央行公布的數(shù)據(jù)或許能略知行情一二。

8月13日，央行公布7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，這些數(shù)據(jù)越看信息量越大，接下來我們簡單的給大家解讀下，看看背后到底透露著哪些重要的房地產(chǎn)信號。

7月末，廣義貨幣(M2)余額329.94萬億元，同比增長8.8%。狹義貨幣(M1)余額111.06萬億元，同比增長5.6%。猛一看，M2和M1都表現(xiàn)不錯(cuò)，但是再細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的真相。

前七個(gè)月，住戶貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長期貸款增加1.06萬億元。7月單月，住戶貸款減少了4893億元，其中，短期貸款減少3827億元，同比多減1671億元；中長期貸款減少1100億元，同比多減1200億元。

短期貸款一般籠統(tǒng)地被認(rèn)為是消費(fèi)貸，而中長期貸款主要是指房貸。這意味著消費(fèi)貸和房貸都在減少，似乎也跟之前公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)是吻合的。

2025年以來，核心城市新房市場整體平穩(wěn)。一季度延續(xù)修復(fù)，二季度邊際轉(zhuǎn)弱。二手房市場也是如此，但在“以價(jià)換量”下成交在增長。也就是說，一季度表現(xiàn)良好，5月6月并沒有出現(xiàn)年中期待的那樣，而7月甚至比6月還差。這就能看出，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的壓力還是很大。

反應(yīng)到房貸上，7月份的房貸，又出現(xiàn)負(fù)增長了。此時(shí)此刻，大家不僅不敢隨便買房，也不敢消費(fèi)了。試想，當(dāng)大家對未來收入增長預(yù)期無望的時(shí)候，唯獨(dú)從控制家庭消費(fèi)成本入手了。這就導(dǎo)致房貸和消費(fèi)貸都出現(xiàn)了負(fù)增長，這又再次成了房地產(chǎn)政策利好刺激的窗口期。

國家層面延續(xù)“穩(wěn)預(yù)期、促需求、優(yōu)供給”的工作主線，先后提出“持續(xù)鞏固”“更大力度推動(dòng)”房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢，并作出一系列有針對性的政策部署，在金融支持、推進(jìn)城市更新、加強(qiáng)住房保障等多方面發(fā)力。

三季度行業(yè)政策將繼續(xù)圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”這一核心目標(biāo)。這幾天，我粗略看到，除了北京作為一線城市對限制政策進(jìn)行松綁外，其他比如中山、長沙縣等都發(fā)布了穩(wěn)定房地產(chǎn)的相關(guān)政策，支持剛需和改善性住房需求。

所以，當(dāng)你放低預(yù)期，或許能迎接更好的未來。

8月13日，財(cái)聯(lián)社的一個(gè)報(bào)道也引起了我的關(guān)注。近日，摩根士丹利表示，今年7月，外資加速流入中國股票市場，而夏季過后，外資的流入趨勢可能會(huì)加速。摩根士丹利的評估與中國有關(guān)外資購買的官方數(shù)據(jù)趨勢相吻合。

隨著資本市場不斷發(fā)展完善，債券融資、股權(quán)融資等直接融資的重要性日益凸顯，為不同發(fā)展階段、不同行業(yè)特點(diǎn)的企業(yè)提供了更多融資選擇。然后實(shí)體經(jīng)濟(jì)在政策利好帶動(dòng)下，也會(huì)迎來專家。到那時(shí)，經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，那么房地產(chǎn)才真的迎來曙光。否則，大家還是難以改變未來預(yù)期和信心，此時(shí)，信心比黃金更重要。