北京
提問(wèn)：姐！我目前租房住，月初就到期了，因?yàn)椴幌氚醽?lái)搬去，所以想自己買套小房子自住幾年，看中了個(gè)40平的開(kāi)間，在朝陽(yáng)門(mén)附近，總價(jià)320萬(wàn)，中介說(shuō)這種小戶型很搶手，讓我趕緊定，這種房子能買嗎？
朝陽(yáng)門(mén)附近40平320萬(wàn)，單價(jià)8萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格在二環(huán)邊上還算正常。但是開(kāi)間戶型多數(shù)都是公寓，或者商住房，我得提醒你幾個(gè)問(wèn)題。
首先，40平的開(kāi)間，說(shuō)白了就是個(gè)大一點(diǎn)的酒店房間，沒(méi)有獨(dú)立的臥室，居住體驗(yàn)肯定是打折扣的。其次，這種小戶型的流通性一般，其主要是租賃市場(chǎng)好，買賣市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)選擇的人群比較窄，比如你住幾年，后期改善想換大的，可能不好出手。所以建議還是不碰！
如果你就認(rèn)準(zhǔn)了這里，朝陽(yáng)門(mén)這個(gè)位置確實(shí)不錯(cuò)，交通便利，配套成熟，那40平的開(kāi)間也不是不能考慮，但一定要實(shí)地看房，感受一下空間是否夠用。別為了圖便宜買個(gè)居住體驗(yàn)特別差的。
關(guān)于價(jià)格，320萬(wàn)我覺(jué)得還有談判空間，這種小戶型一般都有5-10萬(wàn)的議價(jià)空間。
有具體看房的時(shí)候可以隨時(shí)問(wèn)我。
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