8月15日

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）

官網(wǎng)發(fā)布

《2025年7月東莞市商品住宅

網(wǎng)上簽約銷售情況》

數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，東莞一手洋房（地面建筑層數(shù)超過4層的新建商品住宅）網(wǎng)簽均價(jià)為22378元/平方米，環(huán)比基本持平；二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14187元/平方米，環(huán)比下降2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，東莞二手樓市“以價(jià)換量”效果顯著。

1

一手洋房網(wǎng)簽套數(shù)

環(huán)比減少約2成

市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年7月，東莞一手洋房網(wǎng)簽1009套，環(huán)比減少18%，同比減少22%；網(wǎng)簽面積為11.76萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。

瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌分析認(rèn)為，7月為傳統(tǒng)樓市淡季，暑期天氣炎熱，且學(xué)生家庭外出比例增大，市場(chǎng)人氣降低；同時(shí)，年中業(yè)績(jī)沖刺過后，新房各項(xiàng)目促銷優(yōu)惠延續(xù)期政策，以特價(jià)房為主要促銷手段，項(xiàng)目案場(chǎng)舉辦小型夏季活動(dòng)維持項(xiàng)目熱度，整體促銷優(yōu)惠力度較6月弱。

2

“以價(jià)換量”現(xiàn)象小幅增多

市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年7月，東莞一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)為22378元/平方米，環(huán)比基本持平，同比下降9%。

合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，7月新房?jī)r(jià)格受中低價(jià)位個(gè)盤熱簽影響結(jié)構(gòu)性拉低，“6-7月淡季，新房市場(chǎng)‘以價(jià)換量’現(xiàn)象小幅增多?！?/p>

除謝崗無(wú)成交外，7月一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)，南城最高，為45419元/平方米；7月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最高網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比上升了3625元/平方米。

望牛墩最低，為9529元/平方米。7月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最低網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比上升了165元/平方米。

3

鎮(zhèn)街（園區(qū)）新房?jī)r(jià)格具體情況

從分鎮(zhèn)街（園區(qū)）來看，4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有1個(gè)，環(huán)比持平，即南城45419元/平方米。

3萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有2個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，分別是東城36342元/平方米和濱海灣33967元/平方米。

2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有7個(gè)，環(huán)比增加1個(gè)，依次是：

松山湖29685元/平方米

萬(wàn)江26771元/平方米

長(zhǎng)安26464元/平方米

寮步23699元/平方米

虎門22364元/平方米

鳳崗21409元/平方米

厚街20149元/平方米

松山湖科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)“三限房”集中網(wǎng)簽，拉低了松山湖新房整體網(wǎng)簽均價(jià)。

1萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有21個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，依次是：

大嶺山19621元/平方米

大朗19302元/平方米

塘廈18882元/平方米

沙田18730元/平方米

茶山17612元/平方米

樟木頭17302元/平方米

東坑15922元/平方米

清溪15475元/平方米

高埗15444元/平方米

莞城14702元/平方米

黃江14440元/平方米

中堂13815元/平方米

石碣13531元/平方米

石龍13051元/平方米

橫瀝12759元/平方米

道滘12515元/平方米

石排12500元/平方米

橋頭12445元/平方米

洪梅12308元/平方米

企石11742元/平方米

麻涌10504元/平方米

1萬(wàn)元/平方米以下的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有2個(gè)，環(huán)比增加1個(gè)，分別是常平9557元/平方米和望牛墩9529元/平方米。

4

二手房成交量漲價(jià)跌

市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年7月，東莞二手住宅網(wǎng)簽2811套，環(huán)比增加9%，同比增加11%；網(wǎng)簽面積為30.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%，同比增加10%；網(wǎng)簽均價(jià)為14187元/平方米，環(huán)比下降2%，同比下降19%。

中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，7月二手房掛牌量持續(xù)攀高，次新房多、選擇多，同時(shí)價(jià)格低，對(duì)比新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，因此，部分客戶分流至二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致一手房成交量下滑，二手房成交量上升?！巴瑫r(shí)，掛牌量創(chuàng)新高，業(yè)主拋售意愿強(qiáng)烈，二手房選擇多，議價(jià)空間更大，價(jià)格持續(xù)下探。”

“7月東莞二手房成交規(guī)模處于近3個(gè)月最高，連續(xù)5個(gè)月成交穩(wěn)定在2500套-3000套之間。二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月回落，但跌幅收窄。7月東莞二手房成交規(guī)模是新房的2.8倍，短期內(nèi)，二手房憑高性價(jià)比仍將支撐市場(chǎng)主力需求?！崩钆d旺說道。

除濱海灣無(wú)成交外，7月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)，松山湖最高，為27697元/平方米。7月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅最高網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比下降了3975元/平方米。

石龍最低，為7358元/平方米。7月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅最低網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比下降了1607元/平方米。

從分鎮(zhèn)街（園區(qū)）來看，7月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)超過2萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有1個(gè)，環(huán)比持平，即松山湖27697元/平方米。

低于1萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有6個(gè)，環(huán)比增加2個(gè)，依次是橫瀝9998元/平方米、樟木頭9446元/平方米、中堂9115元/平方米、橋頭8811元/平方米、望牛墩8730元/平方米和石龍7358元/平方米。

7月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名前五的鎮(zhèn)街（園區(qū)），依次是常平253套、樟木頭229套、南城210套、東城197套和虎門176套。

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來源 | 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞日?qǐng)?bào)

編輯 | 章和

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