房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師團(tuán)隊專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

戀愛時為表誠意低價轉(zhuǎn)讓房屋，分手后能否反悔？北京大興區(qū)一起案例給出答案：若合同簽訂時顯失公平，買方有權(quán)請求撤銷。法院最終判決撤銷房屋買賣合同，賣方返還部分款項，為戀愛期間的財產(chǎn)糾紛處理提供了重要參考。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告（原房主）：林浩

被告（現(xiàn)房主）：趙娜

關(guān)聯(lián)人物：

張莉（案外人，代趙娜轉(zhuǎn)賬）

（二）事件經(jīng)過

林浩與趙娜于 2011 年 9 月相識，2013 年曾確立戀愛關(guān)系，后中斷聯(lián)系。2022 年 1 月林浩離婚后，二人于同年 2 月重新確立戀愛關(guān)系。

2022 年 6 月 16 日，林浩與趙娜簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定林浩將位于大興區(qū)的九號房屋（建筑面積 93.29 平方米，原登記在林浩名下）以 130 萬元價格出售給趙娜，付款方式為一次性支付，應(yīng)于 2022 年 8 月 20 日前付清。當(dāng)日，雙方辦理過戶手續(xù)，九號房屋登記至趙娜名下。

關(guān)于交易背景，林浩主張：因趙娜母親要求 “有房才能結(jié)婚”，雙方約定將房屋作為結(jié)婚彩禮，故簽訂買賣合同過戶，趙娜未實際支付房款；趙娜則主張：房屋是林浩對其多年交往的補(bǔ)償，雙方系正常買賣。

付款情況：

2022 年 6 月 19 日，趙娜通過張莉向林浩轉(zhuǎn)賬 16 萬元，用于繳納九號房屋的土地出讓金及稅費(fèi)，其中 14.95 萬元實際用于繳稅。

2022 年 8 月 11 日，趙娜向林浩轉(zhuǎn)賬 150 萬元，備注 “房款”，稱因合同價過低自愿多付 20 萬元。

林浩主張：收到 150 萬元后，用其中 100 萬元購買黃金作為 “嫁妝” 交給趙娜，剩余 50 萬元以現(xiàn)金形式返還趙娜（用于償還借款及其他房屋尾款）；趙娜認(rèn)可收到黃金，但主張系贈與，未收到現(xiàn)金。

2022 年 9-10 月，雙方結(jié)束戀愛關(guān)系。2022 年 11 月，趙娜與案外人登記結(jié)婚。2023 年 4 月，林浩得知趙娜結(jié)婚后，認(rèn)為其以結(jié)婚為幌子騙取房屋，于 4 月 24 日、28 日向派出所報案。2024 年 12 月 12 日因無犯罪事實撤案。

林浩訴至法院，請求：1. 撤銷雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；2. 判令趙娜配合將九號房屋過戶回自己名下（稅費(fèi)由趙娜承擔(dān)）；3. 判令趙娜騰退房屋；4. 訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由趙娜承擔(dān)。

趙娜反訴請求：若合同撤銷，判令林浩返還 166 萬元（150 萬元房款 + 16 萬元稅費(fèi)）。

（三）爭議焦點(diǎn)

涉案《北京市存量房屋買賣合同》是否因顯失公平可撤銷？

合同撤銷后，房屋及款項應(yīng)如何返還？

二、案件分析

（一）合同顯失公平的認(rèn)定

主觀因素：雙方簽訂合同時為戀愛關(guān)系，不排除林浩以低價轉(zhuǎn)讓房屋作為結(jié)婚彩禮的可能性，情感因素影響了交易定價的合理性。

客觀因素：雙方均認(rèn)可九號房屋在 2022 年 6 月的市場價值至少為 320 萬元，而合同約定價僅 130 萬元，顯著低于市場價格，差距超過 60%，符合 “顯失公平” 的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

時間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后 3-4 個月雙方分手，趙娜與他人結(jié)婚，林浩的 “結(jié)婚目的” 落空，進(jìn)一步印證交易的特殊背景。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十一條規(guī)定，一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求撤銷。本案中，林浩在戀愛期間以遠(yuǎn)低于市場價的價格轉(zhuǎn)讓房屋，存在顯失公平，故其撤銷權(quán)成立。

（二）合同撤銷后的返還規(guī)則

房屋返還：合同撤銷后，趙娜因該合同取得的九號房屋應(yīng)返還給林浩，故需配合辦理過戶手續(xù)并騰退房屋。

款項返還：

趙娜支付的 150 萬元房款：林浩已通過黃金返還 100 萬元（非贈與，系房款返還），剩余 50 萬元未舉證證明返還，應(yīng)繼續(xù)退還。

趙娜支付的 16 萬元稅費(fèi)：因合同撤銷，該費(fèi)用非趙娜應(yīng)承擔(dān)的合理支出，林浩應(yīng)返還。

綜上，林浩需向趙娜返還 50 萬 + 16 萬 = 66 萬元。

（三）稅費(fèi)承擔(dān)的認(rèn)定

林浩主張過戶回自己名下的稅費(fèi)由趙娜承擔(dān)，但因該稅費(fèi)尚未實際發(fā)生，法院未予支持，待實際發(fā)生后可另行主張。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

撤銷林浩與趙娜于 2022 年 6 月 16 日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；

趙娜于本判決生效后十日內(nèi)配合林浩將九號房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至林浩名下；

趙娜于本判決生效后十日內(nèi)騰退并返還九號房屋；

林浩于本判決生效后十日內(nèi)退還趙娜購房款及稅費(fèi)款共計 66 萬元。

四、案件啟示

（一）戀愛期間大額財產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎

本案中，林浩因戀愛關(guān)系以低價轉(zhuǎn)讓房屋，分手后陷入糾紛。提醒當(dāng)事人，戀愛期間的大額財產(chǎn)處置（如房屋、車輛轉(zhuǎn)讓）應(yīng)保持理性，避免因情感沖動作出非自愿的財產(chǎn)安排。

（二）“顯失公平” 是撤銷合同的重要依據(jù)

若交易價格顯著偏離市場價值，且存在情感、脅迫等特殊背景，可能構(gòu)成 “顯失公平”，受損害方可請求撤銷合同。但需注意，撤銷權(quán)需在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)行使。

（三）款項往來需保留書面憑證

林浩主張已返還 50 萬元現(xiàn)金但未舉證，最終需承擔(dān)返還責(zé)任。在財產(chǎn)往來中，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式支付，并注明款項性質(zhì)（如 “返還房款”），避免現(xiàn)金交易引發(fā)爭議。

（四）明確交易性質(zhì)，避免 “模糊約定”

雙方對房屋交易性質(zhì)（彩禮 / 補(bǔ)償 / 正常買賣）各執(zhí)一詞，加劇了糾紛復(fù)雜性。建議戀愛期間的財產(chǎn)約定應(yīng)書面明確，注明交易背景（如 “以結(jié)婚為前提的贈與”），避免日后舉證困難。

（五）合同撤銷后，返還規(guī)則遵循 “對等原則”

合同被撤銷后，雙方應(yīng)返還因合同取得的財產(chǎn)（房屋、款項等），已返還部分可抵扣。本案中黃金抵扣 100 萬元房款，體現(xiàn)了公平合理的返還原則。

本案的判決既保護(hù)了受損害方的合法權(quán)益，也兼顧了公平原則，為戀愛期間的財產(chǎn)糾紛處理提供了清晰指引。無論何種關(guān)系，大額財產(chǎn)交易都應(yīng)注重證據(jù)留存和書面約定，避免因情感因素忽視法律風(fēng)險。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

作者聲明：作品含AI生成內(nèi)容