南沙舊改回遷，用房票安置跑出火箭速度！

近期，南沙首批房票安置的街坊順利收房，從發(fā)放房票到收樓，整個過程只花了54天。

比起其他舊改動輒幾年的回遷時間，南沙用房票安置大大縮短了周期，給全廣州打了個樣。

目前，南沙已有超10個舊改正在加速狂飆...

｜南沙航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

近日，南沙區(qū)首批使用房票安置的18戶街坊，在中鐵建萬悅花園（即中國鐵建海悅國際）順利收樓，關(guān)注度頗高。

據(jù)樓市君了解，自6月16日發(fā)放首批房票后，僅僅過去了54天，這批街坊即將住進(jìn)新房。

這個“拎包回遷”的速度，放在廣州可以說是非常高效的。

｜房票安置收樓現(xiàn)場

｜圖源：珠江街道辦官微

收樓現(xiàn)場由物業(yè)人員和驗收工程師陪同進(jìn)行驗房，保障了新房的交付質(zhì)量。

對于居民來說，憑房票在南沙區(qū)“房源超市”選購現(xiàn)成的商品房，小區(qū)、戶型居住的舒適度更高，還能額外享受政策性獎勵。

隨著18戶居民住進(jìn)萬悅花園，也意味著南沙房票安置政策成功落地，有望在全區(qū)的舊改推廣。

｜萬悅花園實景

｜圖源： 珠江街道辦官微

當(dāng)然，突破舊改回遷難的問題，離不開多方的共同努力。

早在6月發(fā)放房票之際，南沙官方提前搭建平臺，土地開發(fā)中心保障“量足質(zhì)優(yōu)”的房源供應(yīng)。

珠江街道為街坊們提供一對一咨詢、優(yōu)先看房選房、手續(xù)代辦、購房簽約等全流程服務(wù)。

房源超市的開發(fā)商通過開放參觀日、咨詢展點等活動形式，提供個性化服務(wù)。

｜南沙區(qū)首批房票兌現(xiàn)儀式

｜圖源：廣州南沙發(fā)布

選擇房票的街坊不僅能盡快回遷，也能減少南沙商品房庫存壓力，更重要是有了可以“復(fù)制粘貼”的經(jīng)驗。

據(jù)@廣州南沙橫瀝發(fā)布，目前“房源超市”已擴(kuò)容至12家開發(fā)商，總計超1400套商品房，未來還將繼續(xù)豐富房源。

｜廣州樓市發(fā)布 制

廣州出臺房票安置已久，核心在于轉(zhuǎn)化舊改安置方式引導(dǎo)需求，將拆遷戶導(dǎo)向消化商品房庫存。

在這方面，黃埔、天河等區(qū)已經(jīng)提供了不少可借鑒的經(jīng)驗。

比如黃埔作為“舊改大戶”，從去年全面鋪開房票安置，截止7月31日全區(qū)房票認(rèn)購共1489套，總金額約26億元。（數(shù)據(jù)來源：廣州黃埔發(fā)布）

天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)開出全市最大單張億元房票，柯木塱村民涌入天河新盤看房，帶動現(xiàn)場成交和集中簽約。

｜天河新盤村民咨詢現(xiàn)場

｜圖源：樓市君朋友圈

南沙在這一點上，雖然首批房票發(fā)放較晚，勝在落地速度迅速，后續(xù)將更多持票人進(jìn)入市場。

特別是在房票置換推廣后，廣州從中心區(qū)到外圍區(qū)的舊改加快推進(jìn)，這也讓南沙的舊改跑了起來。

貳

事實上，房票安置54天收樓，只是南沙舊改跑出“南沙速度”的一個縮影。

在今年初出臺的《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》中，南沙區(qū)將重點推動舊村項目28個，約占全市的10%。

| 大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址&南沙IFC

｜廣州樓市發(fā)布 攝

為了加速城中村改造，南沙區(qū)積極爭取專項借款資金支持。

早在去年10月，南沙區(qū)首筆城中村改造專項借款，就落地南沙開建下屬城市更新公司。

目前，包括南橫村、塘坑村、大涌村上下街、廣隆村、鹿頸村、東井村6個舊改項目，均是國家城中村改造專項支持的首批試點！

｜圖源：廣州南沙發(fā)布

而今年來，南沙一些重點舊改項目的動態(tài)就沒停止過。

比如在今年8月7日，廣州規(guī)自局南沙分局一口氣公布了5條村的改造方案。

包括大涌村、廣隆村、東流村、南橫村以及鹿頸村，改造范圍高達(dá)244.035公頃！

｜圖源：南沙區(qū)人民政府

更關(guān)鍵的是，這些舊改項目均采用“依法征收，凈地出讓”模式，也就是更為熟知的做地模式。

改造主體要么是市屬的廣州建筑、越秀集團(tuán)，要么是區(qū)屬的南沙開建，資金實力十分強(qiáng)大。

不僅能快速推動舊改進(jìn)度，也更能保障村民的快速回遷。

｜南沙靈山島航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

就比如廣隆村，在舊改方案獲批后僅僅過去不到一周時間，首批安置房建設(shè)工程設(shè)計調(diào)整方案也迅速獲批。

這個時間，距離廣隆舊改6月28日進(jìn)入實質(zhì)性拆除階段，也就不到2個月時間。

｜圖源：廣州規(guī)自局

與此同時，為了加速舊改工作，南沙區(qū)也探索出了一些創(chuàng)新安置模式。

比如作為村民安置房選擇之一的科苑壹號，就實現(xiàn)了“簽約即交房”、“簽約即收租”。

村民簽約就可以交房辦證，選擇帶租約的安置房還可以直接收租！

按照10年租期+21元/平/月的租金以及最高380平的安置房面積，村民每個月可以收租高達(dá)7980元。

｜圖源：廣州南沙發(fā)布

作為國家級新區(qū)、廣東自貿(mào)區(qū)三大片區(qū)之一、粵港澳全面合作示范區(qū)和面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺，南沙區(qū)擁有制度創(chuàng)新優(yōu)勢。

而南沙舊改加速推進(jìn)，不僅可以煥新城市面貌，也能為產(chǎn)業(yè)、配套升級騰出更多空間。

今年也是《南沙方案》中第一階段目標(biāo)的收官之年，一些大基建也在加速推進(jìn)。

｜大灣區(qū)體育文化中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在6月底，靈山島尖的大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址已經(jīng)開展亮燈測試、位于廣州最南端的大灣區(qū)文化體育中心也正式具備投用條件。

還有廣州南沙站、明珠灣跨江隧道（首期段）、南沙金融期貨大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等多個項目，正在加速推進(jìn)。

可以預(yù)見的是，下半年的南沙還將大搞一場。

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