?——【·前言·】——?

過(guò)去幾十年里，“拆遷” 這倆字差不多成了城市發(fā)展的代名詞，好多人就憑著一張拆遷通知，一夜之間就從原來(lái)的階層往上跳了一大截，成了大伙兒嘴里說(shuō)的 “拆二代”，城市的模樣也因?yàn)檫@變得全新。

可現(xiàn)在，一場(chǎng)悄悄變向的政策調(diào)整，正在把這一切都改變了。

拆遷變成了舊房屋改造？

這場(chǎng)城市改造的轉(zhuǎn)變背后是一個(gè)非常實(shí)際的經(jīng)濟(jì)賬，過(guò)去那種大規(guī)模拆遷的方式，成本非常高，拆一平方米的老房子費(fèi)用大約在1.5萬(wàn)元左右。

但現(xiàn)在通過(guò)精細(xì)化的改造，改造一平方米老房子的成本降到了3600元左右，這個(gè)差距一看就清楚，哪個(gè)方案更合算，對(duì)于各地的城市管理者來(lái)說(shuō)，怎么選擇不言而喻。

省下來(lái)的錢只是其中的一部分，更重要的是舊改能以小投入帶來(lái)大回報(bào)，每投入100萬(wàn)進(jìn)行改造，就能直接或間接創(chuàng)造出40個(gè)工作崗位。

從刷外墻用的涂料，到裝電梯用的鋼材，再到換水電管道花的工時(shí)，這一整條產(chǎn)業(yè)鏈都被帶動(dòng)起來(lái)了，這給經(jīng)濟(jì)添了不少活力，短時(shí)間里工人有活兒干了，企業(yè)也有生意做了，整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)得更靈活順暢了。

更關(guān)鍵的是，舊改改變了資產(chǎn)增值的方式，以前的拆遷模式給一筆錢就算結(jié)束了，房子被拆了，住的人也沒(méi)啥太大變化，但現(xiàn)在通過(guò)提升老舊小區(qū)的居住品質(zhì)，房子的價(jià)值也隨之增加。

數(shù)據(jù)里說(shuō)，改過(guò)的小區(qū)房?jī)r(jià)通常能上漲10%到30%，比如上海的一些小區(qū)，加裝電梯之后，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)就漲了20%，租金也跟著漲了10%，這些增長(zhǎng)是真真切切能瞧見(jiàn)的，還能一直保持下去。

就算有些地方還得拆遷，補(bǔ)償?shù)姆ㄗ右苍谇那淖?，過(guò)去直接給現(xiàn)金的方式少了，現(xiàn)在更多是 “房票安置”，政府會(huì)給居民發(fā)一張購(gòu)房券，居民拿著這券能在指定的區(qū)域里買新房。

這種補(bǔ)償方式一來(lái)能減輕政府一下子拿出大筆拆遷款的壓力，二來(lái)還能把錢重新引到房地產(chǎn)市場(chǎng)里，幫著把多余的房子庫(kù)存給消化掉。

老舊小區(qū)精細(xì)化改造

城市治理的方式也悄悄發(fā)生了變化，過(guò)去那種“大刀闊斧”的拆遷和重建模式已經(jīng)逐漸被更精細(xì)、更細(xì)致的“繡花功夫”所取代。

24年初政府啟動(dòng)了“三大工程”，將城市更新的范圍從原先的35個(gè)試點(diǎn)城市擴(kuò)大到全國(guó)300多個(gè)地級(jí)市，到2025年要基本完成對(duì)2000年底前建成的老舊小區(qū)改造。

這次改造行動(dòng)并不是簡(jiǎn)單地照搬老舊模式，而是一個(gè)更加精細(xì)的計(jì)劃，政策明確規(guī)定了“應(yīng)改盡改、能改則改”的原則，所有樓齡超過(guò)25年的老舊小區(qū)，都要進(jìn)行分類管理，精準(zhǔn)改造。

哪些房子該拆，標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)得明明白白：一是經(jīng)過(guò)專業(yè)人員鑒定，房子主體結(jié)構(gòu)壞得厲害，有安全隱患的危房，二是為了公共利益，比如修路、建地鐵這些事兒必須得拆掉的建筑。

絕大部分的老房子將會(huì)被納入改造計(jì)劃，而改造的方式也不再是簡(jiǎn)單地刷刷墻、修修水管，而是根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況分成了三個(gè)層次來(lái)進(jìn)行。

第一是“基礎(chǔ)類”改造，這是必須做的，主要包括粉刷外立面、更換老舊水電管道、加固樓道等，確保居住安全。
第二種就是 “完善類” 改造，根據(jù)居民的需求和自身?xiàng)l件，來(lái)加裝電梯、添設(shè)停車位、安裝充電樁等，解決生活中碰到的一些難題。
第三種就是 “提升類” ，主要是給那些有多余空間的小區(qū)搞建設(shè)，弄上養(yǎng)老、托幼的服務(wù)設(shè)施和社區(qū)里的衛(wèi)生站，把小區(qū)打造成更完善的 “完整社區(qū)”。

為了讓這些改造能夠順利進(jìn)行，政府還開(kāi)通了“綠色通道”，像過(guò)去申請(qǐng)房屋維修基金需要很多復(fù)雜的流程，現(xiàn)在針對(duì)涉及安全改造的項(xiàng)目，專門設(shè)立了簡(jiǎn)化流程的“綠色通道”，讓資金能夠更快速、更有效地到位。

這一連串的措施，都在讓老舊小區(qū)的改造進(jìn)程變快，保證每一分錢都花到了實(shí)處，沒(méi)浪費(fèi)。

心態(tài)的轉(zhuǎn)變

過(guò)去，大家對(duì)老房子最關(guān)心的就是“我們這兒什么時(shí)候拆？”

每個(gè)人都盼著政府“拆遷”后能拿到一筆可觀的補(bǔ)償，甚至有很多人把這當(dāng)做改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)，但現(xiàn)在這種想法慢慢發(fā)生了變化。

居民們不再僅僅關(guān)心“拆不拆”，而是開(kāi)始關(guān)注“能不能加裝電梯？”

“小區(qū)停車位能不能多點(diǎn)？”以及“綠化能不能做得更好？”

對(duì)財(cái)富快速積累的期待變得不再那么強(qiáng)烈，取而代之的是對(duì)“安居樂(lè)業(yè)”的追求，這種轉(zhuǎn)變直接反映在了房地產(chǎn)市場(chǎng)上，當(dāng)老舊小區(qū)的居住環(huán)境得到提升后，許多原本落后的地段也開(kāi)始煥發(fā)出新的生命力。

比如，2025年初上海的二手房成交量同比增長(zhǎng)了123%，購(gòu)房者不再盯著新樓盤，而是更加看重房子的實(shí)際居住價(jià)值，一些地段好、周邊配套全、經(jīng)過(guò)改造的小區(qū)，吸引力甚至超過(guò)了遠(yuǎn)郊的新房。

城市更新的目的遠(yuǎn)不止于簡(jiǎn)單地 “修房子”，現(xiàn)在實(shí)施的 “三大工程” 是系統(tǒng)性的安排，城中村改造解決的是城市發(fā)展里最棘手的事兒，而每年建120萬(wàn)套保障性住房，就是為更多普通老百姓提供安穩(wěn)的家。

這一切的目標(biāo)，都朝著一個(gè)宏偉的愿景去：讓城市里所有的居民都能過(guò)上更好的日子，生活質(zhì)量更高，而不只是讓少數(shù)人賺得錢袋子鼓鼓的。

對(duì)于那些擁有老房子的居民來(lái)說(shuō)，“拆遷夢(mèng)”可能已經(jīng)不再現(xiàn)實(shí)，但一個(gè)更安穩(wěn)、更舒適，且房產(chǎn)價(jià)值逐漸增長(zhǎng)的“安居夢(mèng)”卻在悄然到來(lái)，這也許才是“房子是用來(lái)住的”這句話最真實(shí)的體現(xiàn)。

參考資料