哈爾濱樓市步入傳統(tǒng)淡季。王迎超/攝

中房報記者 王迎超 哈爾濱報道

7月、8月為樓市傳統(tǒng)淡季，哈爾濱市住建局日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，哈爾濱各在售項目中僅有4個銷售破5000萬元，排名最高的項目銷售約8697.54萬元，較6月份4個項目銷售破億元，最高銷售超6億元的成績出現(xiàn)明顯下滑。

記者近日走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，進入8月后，市場平淡趨勢仍沒有明顯改觀。不過，淡季之中也不乏亮點，8月9日，哈爾濱一樓盤首日開盤現(xiàn)場吸引了400余組客戶到場，最終銷售386套，成交金額突破5億元。對此，哈爾濱業(yè)內(nèi)人士評價稱，“這也印證了哈爾濱廣大購房者對于高品質(zhì)樓盤的認可，即使是傳統(tǒng)淡季，優(yōu)質(zhì)改善項目及新興板塊仍具活力?！?/p>

進入7月，哈爾濱房地產(chǎn)市場降溫明顯。記者走訪多個項目發(fā)現(xiàn)，售樓處一改此前的熱鬧景象，無論是到訪量或成交量均下滑明顯?！皬?月份開始，感覺售樓處的到訪客戶明顯比之前少了，以前每天到訪20~30組，現(xiàn)在基本維持在日均10~15組左右，銷售數(shù)據(jù)也下降了約三分之一?！?月12日，哈爾濱道里區(qū)一項目置業(yè)顧問告訴記者，一方面，他們項目在6月份進行了一次大規(guī)模的推售活動，需求集中釋放，“該買房的基本都買了，很多好的戶型和樓棟都被選走，剩下的房源自然去化周期變長。”另一方面，現(xiàn)在正值傳統(tǒng)淡季，不光是他們項目，整個哈爾濱的市場銷售都沒之前火了。

哈爾濱市住建局日前發(fā)布了7月哈爾濱市開發(fā)項目銷售情況。記者注意到，7月份，僅有4個項目銷售突破5000萬元，分別是昆侖賦（8697.54萬元）、壹號首府（7058.94萬元）、魯商·龍悅府（5870.46萬元）、云錦壹號院（5766.22萬元），而6月份的數(shù)據(jù)則有4個樓盤銷售破億元，最高的魯商·龍悅府銷售達到了63482.38萬元。不過，梳理榜單可以看出，拋開排名前4個項目來看，其他項目的銷售成績與6月份相比并未出現(xiàn)明顯下滑，均維持在2500萬~4900萬元區(qū)間內(nèi)。

淡季之中仍不乏亮點。

進入8月，匯龍地產(chǎn)的和頌壹號院8月9日舉行了首開選房活動。“活動當天來了400多組客戶，首開推出了463套住宅，客戶通過搖號方式進行選房，最終有386套住宅成交，去化率超過八成，成交金額超過5億元?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問尹強告訴記者，該項目購房人群以地緣性客戶為主，目前日均到訪量達到20~30組。

和頌壹號院項目搖號選房現(xiàn)場。王迎超/攝

匯龍·和頌壹號院是匯龍地產(chǎn)在哈爾濱開發(fā)建設(shè)的第三座壹號院。項目共有5棟13~17層的小高層和8棟10層的洋房產(chǎn)品。項目定位為純改善產(chǎn)品。“我們在香坊區(qū)住了二十多年，對這里已經(jīng)有感情了，這次把老房子賣了，打算還在附近買個環(huán)境好一點的房子，雖然這里價格要比心理價位高一些，但是了解到小區(qū)的會所、庭院和戶型設(shè)計等情況后，還是感覺值這個價?！辟彿空呃钕壬硎?。

“從近兩年哈爾濱房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，購房者對于改善型新房的市場需求是逐漸增大的。”哈爾濱業(yè)內(nèi)人士分析，目前開發(fā)商摘地后開發(fā)的產(chǎn)品也以改善型的高品質(zhì)住宅為主，比如萬科近期釋放信號，將在江北打造首個第四代洋房產(chǎn)品，引發(fā)了市場廣泛關(guān)注?！笆袌錾蠈τ谶@類產(chǎn)品的認可度也是非常高的，所以我們看到，即使是傳統(tǒng)淡季，優(yōu)質(zhì)改善項目及新興板塊仍具活力，因此，出現(xiàn)和頌壹號院這樣的逆市熱銷現(xiàn)象也就不足為奇了?！?/p>