最近，福州地區(qū)出了一套產(chǎn)權(quán)面積116.63㎡（平方米）并且?guī)аb修，起拍價8.98萬，折合每平方約770元的葛嶺鎮(zhèn)江山大名城的房子。

震驚了世人，這個樓盤在2016年左右房價高峰期時期，高達1.2萬元，如今市場價在2000-3000左右?？芍^是一路狂跌。

永泰江山大名城，位于永泰和福州必經(jīng)之路的葛嶺鎮(zhèn)上，最早是想模仿連江貴安片區(qū)，打造永泰版貴安城，如今貴安雖然房價也在2000-3000左右，但是貴安現(xiàn)在是7-8萬人口的新城，這個人口數(shù)量，基本和永泰縣城差不多。

而貴安就是福州市區(qū)到連江縣城的一條交通要道。這點和永泰葛嶺是相似的。

那么為什么同樣都是縣城和市區(qū)之間的新城，貴安取得了成功，而葛嶺卻沒有什么人口呢？

有幾個很重要的原因。

首先，永泰和連江雖然同為福建省的省會縣，但是連江縣人口約為67萬人（2024年）。而永泰縣人口僅為28萬人。連江縣的人口比永泰縣人口多了一倍還要多。而人口這因素，則是對于新城建設(shè)至關(guān)重要的。

其次是貴安具有先發(fā)優(yōu)勢，貴安這種硬生生憑借著交通要道的優(yōu)勢在群山環(huán)繞的無人區(qū)中開辟出新城。并且建設(shè)貴安歡樂世界和水世界這種旅游區(qū)，來以此為賣點，建設(shè)文旅大盤的模式，可以說是在福州都市圈的第一次嘗試。

而永泰葛嶺新城，是看到了貴安早期的成功，才風(fēng)風(fēng)火火的進行開發(fā)。而這時已經(jīng)錯過了先發(fā)優(yōu)勢了。

其次，有先發(fā)優(yōu)勢的貴安早期大量的在福州市區(qū)宣傳和營銷，吸引了大量當(dāng)時買不起福州市區(qū)房子的剛需用戶入駐貴安。造成了貴安人口逐漸增多，形成良性循環(huán)。

而想入駐福州市區(qū)但沒有經(jīng)濟實力的剛需一族數(shù)量是有限的，沒有了先發(fā)優(yōu)勢的葛嶺新城以同樣的方法在福州市區(qū)宣傳，能夠吸引到的剛醒人口已經(jīng)是大大不如有先發(fā)優(yōu)勢的貴安了。而與此同時，福州其他新城橫空出世（如閩清梅溪，馬尾瑯岐，晉安桂湖，羅源濱海，閩侯南通等）。更進一步蠶食了葛嶺新城的潛在市場。

永泰和葛嶺方面在建設(shè)葛嶺新城可謂是盡了九牛二虎之力，如類似貴安歡樂世界和水世界一般，引入了歐樂堡海洋世界和歐樂堡水上世界，在教育醫(yī)療資源方便，也有永泰一中葛嶺分校和永泰總醫(yī)院葛嶺分院等。甚至福州軟件園永泰分園也葛嶺附近。然而由于錯失了先發(fā)優(yōu)勢，其潛在客戶和市場被其他貴安，梅溪，瑯岐等其他新城繼續(xù)蠶食。葛嶺新城常駐人口和人流量始終上不去。

永泰甚至拿出了最大殺招，千方百計的引進原先位于瑯岐島的農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院（后改名為福州工商學(xué)院）。這所民辦高校有著1.3萬左右的人口。本以為可以對葛嶺新城帶來重大契機。然而福州工商學(xué)院的校址卻遠離葛嶺新城核心區(qū)。

使福州工商學(xué)院和葛嶺城區(qū)成為兩個比較獨立的區(qū)域，無法形成集聚效應(yīng)。而福州工商學(xué)院師生的日常生活需求，包括購物，消費，以及情侶間的酒店住宿需求，學(xué)生日常的租房需求在葛嶺新城上無法充分釋放，無法最大程度反哺葛嶺城區(qū)。轉(zhuǎn)而到溪西安置房和融僑藍城桃花源釋放。

其實這種思路在當(dāng)年，房地產(chǎn)火熱時期，無疑是明智的。可是如今房地產(chǎn)進入了平穩(wěn)發(fā)展時期。葛嶺城區(qū)的繁華度都尚難以保障。過分分散的人口又無法形成有效的集聚效應(yīng)。于是葛嶺城區(qū)區(qū)的人口，稀稀拉拉，而福州工商學(xué)院的人口的消費需求，又無法充分釋放。無法形成良性循環(huán)吸引外界人口，更是出現(xiàn)了700多單價的幾乎是全福建最低單價的法拍房。

而貴安新城的繁華和葛嶺新城的暗淡真的是一本難言的書。那反觀閩清梅溪新城從中能得到什么啟示呢？

閩清梅溪新城在建設(shè)初期，就是依托其閩清到福州的必經(jīng)之路的地理優(yōu)勢和福銀高速閩清梅溪互通口的設(shè)立和早期閩清火車站以及閩清職專和原先梅溪鎮(zhèn)的人口，當(dāng)年閩清縣更是遠見卓識的把閩清一中搬遷到梅溪新城上。這奠定了閩清梅溪新城早期的人口基礎(chǔ)。

到了后來，依托此開發(fā)了錦江壹號和閩清博士后，以及安置房錦繡閩江?？梢哉f這幾個區(qū)域，就是梅溪新城常駐人口最多的老城區(qū)。而關(guān)鍵的是，當(dāng)年在全國樓市火熱上升期，閩清縣政府沒有被眼前的短期利益所誘惑，而是開發(fā)了閩清的限價房“瑞豐佳園”。以大大低于當(dāng)時市場價的價格，吸引了大量的閩清縣城沒有房子的剛需人口入住梅溪新城，充實了閩清梅溪新城的常駐人口。

而隨著新城各個小區(qū)的業(yè)主不斷入住，新城博士后和安置房的商業(yè)街以及閩清一中附近的商業(yè)街的店鋪也逐漸充實。閩清梅溪新城有了更多的繁華。而隨著閩清中醫(yī)院，閩清法院，閩清公安局，閩清游泳館和閩清科技館等醫(yī)療資源和政府部門的入住。閩清梅溪新城逐漸走向正循環(huán)。

如今進入房地產(chǎn)平穩(wěn)期，像當(dāng)年那樣大拆大建基本是不可能了。梅溪新城或許可以像貴安城那樣以低價來引入更多剛需人口。目前閩清鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有很多有想在縣城和新城定居的人，但是對縣城和新城的房價仍然望而卻步，閩清縣城由于有千年閩清的歷史底蘊，以及因為沒有多余平地造成平地資源有限等因素，造成閩清縣城房價幾乎無法下降，持續(xù)維系在萬元以上。

而閩清新城的邊緣板塊小區(qū)，若是能以更加優(yōu)惠的價格來吸引縣內(nèi)外剛需人口入住，以及政府部門從縣外引進更多帶來就業(yè)和人口的項目（如公司總部，高校校區(qū)等）入住梅溪新城。使梅溪新城形成人口集聚效應(yīng)。充實閩清梅溪新城人口，讓梅溪新城人口反哺新城，使梅溪新城成為和閩清縣城和坂東鎮(zhèn)以及白金工業(yè)區(qū)和東橋鎮(zhèn)這樣的閩清第五臺經(jīng)濟永動機。使閩清城區(qū)變得更加充實，通過閩清的經(jīng)濟的崛起，使閩江經(jīng)濟帶的繁華度從福州市區(qū)，擴展到閩江中游的閩清閩江片區(qū)。

以福州市區(qū)作為閩江經(jīng)濟帶的核心，以閩清閩江片區(qū)作為閩江經(jīng)濟帶的副中心，再以古田閩江片區(qū)的水口鎮(zhèn)和黃田鎮(zhèn)和尤溪的尤溪口鎮(zhèn)為節(jié)點，延平區(qū)的閩江片區(qū)為閩江經(jīng)濟帶的上游中心。沙溪流域的沙縣和三元和永安等以及崇陽溪流域的武夷山，建陽，建甌和富屯溪流域的光澤邵武等為腹地和末梢。全面的振興閩江流域。

而在這其中，除了重要的福州市區(qū)，閩清縣城和梅溪新城以及白金工業(yè)區(qū)和坂東，東橋等作為閩江經(jīng)濟帶的副中心則尤為重要。

而閩江經(jīng)濟帶的延平市區(qū)作為閩江經(jīng)濟帶上游的中心，是僅次于福州和閩清的重要程度?？梢哉f閩江經(jīng)濟帶的復(fù)興，會改善福建省經(jīng)濟上沿海強，內(nèi)陸弱的面貌，對縮小福建省的城鄉(xiāng)發(fā)展差距有著重大意義。

如今閩江經(jīng)濟帶上，閩江經(jīng)濟帶中心的福州市區(qū)經(jīng)濟是全省最為優(yōu)秀的，而閩清作為閩江經(jīng)濟帶的副中心和延平市區(qū)作為閩江經(jīng)濟帶上游的中心的崛起迫在眉睫。

閩清，一個千年禮樂瓷都古縣。正以嶄新的面貌來招待五湖四海，海內(nèi)外的朋友！