作者：周軍律師.

如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。

在房屋買賣過程中，賣方有義務(wù)如實(shí)告知買方房屋的真實(shí)情況，包括房屋的裝修狀況。

那么，賣方隱瞞裝修的哪些情況，買方就可以解除購(gòu)房合同？

最高人民法院案例庫(kù)入選案例《卞某貝訴李某林房屋買賣合同糾紛案》中明確：

賣方裝修拆除承重墻未告知的，因拆除承重墻對(duì)安全性及房屋布局都有影響，屬于在房屋出售時(shí)應(yīng)當(dāng)披露的重要信息。恢復(fù)承重墻后房屋布局發(fā)生變化，對(duì)購(gòu)房人決定是否購(gòu)買該房屋產(chǎn)生重大影響，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同。

法院認(rèn)為，

李某林主張其已將101室房屋拆除承重墻事宜告知卞某貝，但未提供相應(yīng)證據(jù)，依法不予采信。

執(zhí)法部門于2023年3月16日已經(jīng)到101室房屋檢查，李某林此時(shí)尚未交房，也沒有將該檢查情況如實(shí)告知卞某貝，有違誠(chéng)信。

現(xiàn)執(zhí)法部門要求卞某貝恢復(fù)101室房屋承重墻，恢復(fù)后該房屋布局與李某林出售時(shí)發(fā)生變化，卞某貝亦表示恢復(fù)后的房屋布局并不能滿足其要求。李某林隱瞞101室房屋的重要信息，對(duì)卞某貝決定是否購(gòu)買該房屋產(chǎn)生重大影響。卞某貝要求解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的訴請(qǐng)，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。故法院依法作出如上裁判。

除此之外，如果有以下情形的，買方也有權(quán)解除買房合同：

一、隱瞞房屋存在違章裝修的事實(shí)

如果房屋的裝修存在違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的情況，如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建陽光房、改變房屋外立面等，可能會(huì)導(dǎo)致買方面臨被相關(guān)部門責(zé)令整改、拆除等風(fēng)險(xiǎn)，影響買方對(duì)房屋的正常使用和權(quán)益，買方知曉后可解除合同.

二、隱瞞房屋曾發(fā)生過裝修污染或其他損害的事實(shí)

裝修污染事件：若房屋曾發(fā)生過因裝修導(dǎo)致的嚴(yán)重污染事件，如甲醛超標(biāo)導(dǎo)致人員中毒等，賣方未如實(shí)告知買方，這不僅影響房屋的居住安全性，還可能使買方對(duì)房屋產(chǎn)生心理上的抵觸，買方有權(quán)解除合同。

其他損害情況：如房屋曾因裝修施工不當(dāng)發(fā)生過水浸、火災(zāi)等事故，造成房屋結(jié)構(gòu)或裝修部分受損，即使賣方進(jìn)行了修復(fù)，但未告知買方真實(shí)情況，買方在發(fā)現(xiàn)后也可解除購(gòu)房合同，因?yàn)檫@些情況同樣可能會(huì)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用功能產(chǎn)生潛在影響。

周軍律師提醒，房屋買賣中，如果發(fā)現(xiàn)出賣方相關(guān)問題對(duì)買家決定是否購(gòu)買該房屋產(chǎn)生重大影響的，買家有權(quán)解除合同。遇到相關(guān)問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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