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8月22日，上海嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布滬嘉協(xié)示字（2025）第6號出讓公示。

上海地產(chǎn)北虹橋開發(fā)建設(shè)有限公司通過協(xié)議方式拿下嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDP0-0302單元08-02地塊（城中村改造項目）。

區(qū)塊控規(guī)圖

地塊東至駿達(dá)路、南至北迎虹湖路,西至南航?jīng)?北至昌瑞路，土地面積約2.1公頃，容積率2.3，建筑面積約48203㎡。其中，需配建5%（計2410.22平方米）以上保障性租賃住房。

地塊出讓價格147024萬元，樓面價約30501元/㎡，意向用地者為上海地產(chǎn)北虹橋開發(fā)建設(shè)有限公司。據(jù)天眼查顯示，該公司成立于2019年，其股東分別是上海地產(chǎn)集團(tuán)（85%），上海聚虹投資管理有限公司（10%）和上海嘉定住房建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（5%）。

地塊指標(biāo)

地塊距離14號線封浜站僅500米，從封浜站出發(fā)，可直達(dá)靜安寺、新天地、陸家嘴。周邊約1.5公里范圍內(nèi)有維樂城、“歡肆”活力街區(qū)（預(yù)計25年正式投入運營）；距離江橋萬達(dá)廣場、南翔印象城MEGA約3.5公里。此外，板塊內(nèi)規(guī)劃打造約1.4萬方社區(qū)商業(yè)。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

地塊北側(cè)，去年8月初，上海地產(chǎn)北虹橋開發(fā)建設(shè)有限公司同樣通過協(xié)議方式，拿下嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDP0-0302單元02-02地塊，樓面價30464元/㎡。項目案名保利·虹橋和著，容積率2.5，建筑面積約6.9萬方。據(jù)好地大數(shù)據(jù)，項目已于去年12月中旬開盤，累計推出高層房源492套，本案均價5.7萬/㎡。

附：地塊全生命周期管理要求

1、住宅建設(shè)要求：

（1）本合同項下出讓宗地不得隨意調(diào)整容積率、建筑密度、建筑高度等控制性指標(biāo)，嚴(yán)格防止開發(fā)建設(shè)別墅、私家莊園。

（2）本合同項下出讓宗地嚴(yán)禁未經(jīng)審批直接通過不動產(chǎn)登記，分割或合并宗地后形成別墅、私家莊園。

（3）本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計24102.21平方米以上（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

（4）本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)的商品住宅房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米（集采價格）。

（5）建筑主體部分：①外立面部分：建筑設(shè)計整體高端大氣，外立面鼓勵設(shè)計創(chuàng)新，避免簡單重復(fù)。立面應(yīng)采用石材、金屬、陶板等高品質(zhì)材料和真石漆等涂刷類材料結(jié)合使用；建筑外立面金屬部分應(yīng)采用鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料。②設(shè)備平臺：空調(diào)外機(jī)等設(shè)備不得外露，設(shè)備平臺宜增加金屬格柵設(shè)計，格柵材色調(diào)應(yīng)與主體外立面保持一致，整體美觀協(xié)調(diào)。

2、自持物業(yè)要求：

受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）。

3、保障性住房和租賃住房配建：

（1）本地塊內(nèi)5%的保障性住房用于保障性租賃住房（原公租房），計2410.22平方米。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給嘉定區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運營機(jī)構(gòu)。

（2）根據(jù)本市保障性租賃住房統(tǒng)籌配建有關(guān)要求，本地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

4、根據(jù)環(huán)保部門意見：

本地塊已按規(guī)定完成土地調(diào)查評估，無須治理修復(fù)，擬同意出讓。

5、根據(jù)住房建設(shè)部門意見：

（1）根據(jù)《北虹之星綠色生態(tài)專業(yè)規(guī)劃》，應(yīng)按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

（2）年徑流總量控制率為：74%、年徑流污染控制率：54%。具體指標(biāo)數(shù)值依據(jù)《嘉定區(qū)北虹橋封浜片區(qū)海綿城市系統(tǒng)方案》中明確的地塊指標(biāo)要求確定,并符合海綿城市建設(shè)有關(guān)要求。

（3）出讓宗地應(yīng)當(dāng)達(dá)到的可再生能源應(yīng)用要求為：建筑屋頂安裝光伏面積比例不低于30%，可再生能源綜合利用量不低于134972.35kwh/a；采用太陽能光伏系統(tǒng)的，初始發(fā)電效率要求為：采用晶硅組件的不應(yīng)低于18%，采用薄膜組件的應(yīng)不低于12%，采用透明幕墻薄膜組件的無初始發(fā)電效率要求。采用太陽能熱水系統(tǒng)的，太陽能保證率和集熱器效率應(yīng)均不低于50%，采用地源熱泵系統(tǒng)的，系統(tǒng)制冷COP應(yīng)不低于3.5，采用空氣源熱泵系統(tǒng)的，能效等級應(yīng)達(dá)到一級。

（4）根據(jù)《上海市建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用指南（2025版）》要求，本地塊在設(shè)計階段、施工階段需采用BIM技術(shù)。

6、根據(jù)綠化部門意見：

（1）生活垃圾收集房。根據(jù)具體方案設(shè)置生活垃圾房（根據(jù)垃圾產(chǎn)生量以及垃圾分類投放要求合理設(shè)置）。垃圾房設(shè)置點應(yīng)距周邊住宅建筑10米以上，具有上下水、通風(fēng)照明等功能。

（2）高層小區(qū)500戶左右設(shè)置1個生活垃圾定時投放點，多層小區(qū)300戶左右設(shè)置1個生活垃圾定時投放點。

（3）裝修垃圾與大件垃圾房。根據(jù)具體方案設(shè)置裝修垃圾與大件垃圾房（根據(jù)垃圾產(chǎn)生量合理設(shè)置）。裝修垃圾與大件垃圾房距周邊住宅建筑10米以上，室內(nèi)凈高不應(yīng)小于5m，門寬不應(yīng)小于3m，地面應(yīng)做硬化處理。

7、根據(jù)房屋管理部門意見：

（1）本地塊劃分為1個物業(yè)管理區(qū)域，需配備不低于總面積千分之二的物業(yè)管理用房（不足100平方米，按100平方米配置）及不低于30平方米的業(yè)委會用房。

（2）按滬府辦（2018）72號文件及車位設(shè)置相應(yīng)文件，受讓人應(yīng)配建保障性租賃住房（原公租房）相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)車位，建成后同步無償移交嘉定區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

來源 ｜ 好地網(wǎng)上海

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