觀點網(wǎng) 9月3日晚間，保利發(fā)展宣布其與上海地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)上海新江灣和北外灘各一宗地塊。目前上述地塊的部分股權(quán)保利發(fā)展已通過轉(zhuǎn)讓的方式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成交易。

據(jù)了解，E1-08A地塊距離新江灣城站約1.2公里，容積率約1.1，限高20米。該地塊土地面積約5.71萬平方米，建筑面積約6.28萬平方米，住宅套數(shù)下限為455套。

觀點新媒體通過查詢關(guān)于E1-08A地塊公示文件了解到，該地塊在2025年3月由上海地產(chǎn)集團旗下上海城市更新建設發(fā)展有限公司通過協(xié)議出讓方式競得，出讓價格為37億元，成交樓面價為58908元/平方米。

當時的文件要求受讓人應當按合同約定承擔新江灣社區(qū)A3-06地塊新建初級中學的代建費用，項目總建筑面積約32800平方米。而北外灘地塊目前未見詳細信息披露。

值得注意的是，E1-08A地塊容積率僅1.1。上海近十年來，嚴格意義上的市區(qū)內(nèi)，1.1容積率的宅地非常的稀缺。據(jù)了解，這宗地塊不僅是新江灣板塊近年推出的唯一1.1容積率宅地，更地處新江灣墅區(qū)核心，且坐北朝南，先天條件優(yōu)越。

雙方的合作或許源于今年6月份，保利發(fā)展與上海地產(chǎn)在廣州保利發(fā)展廣場舉行上海市重點城市更新項目戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

當時就表示，雙方將依托北外灘、新江灣等重點項目，深化城市更新領(lǐng)域合作，共同打造城市更新標桿項目，為上海新一輪城市發(fā)展注入新動能。顯然，這次保利發(fā)展宣布其與上海地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)新江灣和北外灘地塊，也正是響應了此前的計劃。

據(jù)統(tǒng)計，2024年，保利發(fā)展在上海公開市場全口徑拿地95.14億元。

而2025年保利發(fā)展表現(xiàn)除了進一步擴儲的強烈意圖，僅上半年，其在上海的權(quán)益拿地金額已經(jīng)達到95.33億元，不僅超越2024年全年，更穩(wěn)居上海市場榜首。

在2025年上海第一場土拍中，保利發(fā)展以總價約20.52億元，摘得松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊，溢價率達到27.93%。

6月19日，上海2025年五批次土拍開拍，保利發(fā)展經(jīng)過95輪競價，以總價35.00億元競得楊浦區(qū)東外灘地塊，成交樓面價95530元/平方米，溢價率30.79%。同一天上海保利城市發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以總價31.40億元競得閔行區(qū)MHC10601單元01-22A-10地塊成交樓面價38775元/平方米。

但或許，對于保利發(fā)展來說，僅依靠從招拍掛市場拿地，難以迅速補上其前兩年放緩拿地造成造成的和其他頭部房企的儲備差距。

于是，選擇和上海本地房企合作，成為快速加碼項目儲備的重要途徑。

為何要如此積極保障在上海的項目儲備量，或許此前剛公布的保利發(fā)展中期業(yè)績可以給出答案。

公告顯示，在全口徑銷售金額方面，上半年就上海單一市場便貢獻了256.83億元，幫助保利發(fā)展從去年同期的第五名升至第一名。

據(jù)網(wǎng)上公開信息，2025年前8個月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績前二十名企業(yè)合計銷售2777.9億元；銷售面積前二十名企業(yè)合計銷售387.9萬平方米。銷售額突破百億元的房企有12家，保利發(fā)展以銷售額310.7億元、權(quán)益銷售額213.4億元排在第一，而銷售面積以42.1萬平方米位居第二。

其中保利世博天悅項目以最高單價達30.26萬元/平方米，刷新了上海新房單價的歷史紀錄，超越了濱江凱旋門頂樓的30.2萬元/平方米。目前項目累計銷售額就已超過200億元。該項目有力地讓保利發(fā)展坐上上?！颁N冠”的位置。

但“銷冠”的位置并非穩(wěn)當，后面緊跟著的華潤置地以及招商蛇口的銷售額相差也僅十億左右，“一哥”的寶座隨時可能易主，下半年保利發(fā)展面對的競爭將會更加激烈。

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