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今年8月18日，一舉摘得嘉定今年首宗出讓宅地的招商·林嶼湖畔正式取證，同步公開項(xiàng)目首批次一房一價(jià)表。

兩天后（8月20日），招商·林嶼湖畔迎來認(rèn)購首日，這座位于嘉定新城遠(yuǎn)香湖CAZ最后一塊住宅用地（來源：2022年上海市嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整）上的項(xiàng)目，截止昨晚（8月23日）22點(diǎn)，林嶼湖畔認(rèn)購量達(dá)到169組，已達(dá)觸發(fā)積分比例。

這將是嘉定今年即將觸發(fā)積分的首個(gè)純新房樓盤，這反映了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目所處稀缺資源及產(chǎn)品力的高度認(rèn)可。

峽谷意境湖區(qū)會(huì)客廳示范區(qū)

已于8月19日開放

為客戶提供了沉浸式的體驗(yàn)環(huán)境

招商·林嶼湖畔將于

下周六（8月31日）

正式開盤

推出首批次 9#、10#

建面約122-145㎡高層

共計(jì)130套房源

01.

創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)革新品質(zhì)上限

招商·林嶼湖畔以超絕景觀樓幢首批備案面市，與其3.19萬元/㎡的樓板價(jià)形成了鮮明對(duì)比。

因此，對(duì)于注重環(huán)境、品質(zhì)改善，且看好嘉定新城CAZ長遠(yuǎn)發(fā)展的購房者，項(xiàng)目首開批次房源的價(jià)格可以說非常值得考慮入手。

項(xiàng)目首推9幢、10幢高層，建面約122-145㎡，共130套房源：

9幢28號(hào)、29號(hào)：主要為建面約122–123㎡戶型，單價(jià)集中在46,516–54,616元/㎡；

10幢30號(hào)、31號(hào)：主要為建面約144–145㎡戶型，單價(jià)集中在47,116–57,316元/㎡。

首開批次一房一價(jià)表

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戶型亮點(diǎn)曝光

建面約122㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

• 尊享梯戶：邊套約6.5㎡、中套約4.5㎡電梯前廳。
  

• 創(chuàng)新空間：層高跨代創(chuàng)新約3.1㎡，全飄窗與雙門廳設(shè)計(jì)、可使用率（非得房率）約84-88%

• 高拓展性：全明戶型，南北通透、客餐分離，能夠容納1.2m直徑圓桌、餐邊柜等家庭聚會(huì)需求

• 寬景視野：超長面寬，搭配大面積玻璃窗，營造環(huán)幕景觀視野

• 奢尺寬廳：約5米開間LDK一體化設(shè)計(jì)，與陽臺(tái)充分融合，雙動(dòng)線客廳，照顧家庭全齡段體驗(yàn)

• 社交廚房：開放式U型廚房設(shè)計(jì)，寬奢尺度廚房操作臺(tái)，讓烹飪成為情感交流的舞臺(tái)

• 套房主臥：約80cm寬飄窗，邊套享270°轉(zhuǎn)角飄，預(yù)留2個(gè)衣柜空間，滿足奢華生活方式

• 極致收納：建面約122㎡戶型全屋交付收納量達(dá)8.2m3，約等于205個(gè)20寸行李箱的收納空間。玄關(guān)約1.3m×1m庫柜（電箱隱藏+除味鞋柜精靈）。

創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，最終交付以《上海市商品房預(yù)/出售合同》的約定以及實(shí)際交付為準(zhǔn)。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點(diǎn)位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

建面約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

• 空間革新：約3.15 m層高跨代創(chuàng)新，雙門廳設(shè)計(jì)，半敞陽臺(tái)及自由式飄窗，使用率（非得房率）約87-91%

• 闊景畫框：四開間南向面寬，大面積落地玻璃，邊套營造270°環(huán)幕、中間套亦可尊享超大采光

• 模塊化戶型：多功能房高效利用傳統(tǒng)凸窗，以約80cm黃金進(jìn)深打造飄窗卡座，約1.5㎡附加空間

• 大尺度光廳：LDK一體化巨廳設(shè)計(jì)，采光面與觀景面更大化，彰顯生活舒適尺度

• 社交化廚房：G型廚房布局，操作臺(tái)長達(dá)約6.47米，中央島臺(tái)設(shè)計(jì)，讓廚房成為家庭新社交中心

• 小家化主臥：星級(jí)酒店式套房主臥，約80cm寬飄窗，邊套享270°轉(zhuǎn)角飄，構(gòu)建出小家化私域

• 極致收納：建面約145㎡戶型全屋交付收納量達(dá)8m3,容量約等于205個(gè)20寸行李箱，預(yù)留收納約11m3

我們可以想象一下，未來入住后，清晨陽光灑進(jìn)LDKB一體化巨廳，孩子在寬達(dá)5米的客廳里自由玩耍，老人在陽臺(tái)悠閑眺望遠(yuǎn)香湖景。

每一個(gè)生活場(chǎng)景都被約3.15米的層高和環(huán)幕視野無限延伸。

你可以在G型社交廚房的島臺(tái)邊準(zhǔn)備早餐邊與家人交談，晚上則在主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗前俯瞰城市華燈初起。

創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，最終交付以《上海市商品房預(yù)/出售合同》的約定以及實(shí)際交付為準(zhǔn)。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點(diǎn)位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

02.

產(chǎn)品力，

打造全周期生活空間

招商·林嶼湖畔，不僅是嘉定的超規(guī)格新盤，更是招商蛇口傾注匠心與美學(xué)的誠意之作。

作為嘉定首個(gè)實(shí)行招商蛇口“首席設(shè)計(jì)師制”、并首次同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)燈光設(shè)計(jì)顧問與藝術(shù)顧問的住宅項(xiàng)目，其從整體規(guī)劃到細(xì)部呈現(xiàn)，均經(jīng)由集團(tuán)首席顧問團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一把關(guān)。

據(jù)悉，項(xiàng)目核心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)更是與招商旗下頂級(jí)產(chǎn)品線“璽系”“序系”同源，確保了項(xiàng)目從基因上就具備高端產(chǎn)品的純粹血統(tǒng)。

圖片來源：招商璽

建筑立面的設(shè)計(jì)語言極具前瞻性。

項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)直線條，創(chuàng)新采用全曲線游艇鋁板立面，延續(xù)深圳招商璽的曲面美學(xué)。

流暢的金屬線條于陽光下勾勒出猶如“云端游艇”般的建筑輪廓，搭配約0.28-0.35的超大窗墻比，不僅重塑了嘉定新城的天際線，更讓建筑群如同湖畔的藝術(shù)品，與遠(yuǎn)香湖的瀲滟波光彼此映照、共舞輕盈。

社區(qū)的入口儀態(tài)，是歸家體驗(yàn)的第一重禮序。

林嶼湖畔打造嘉定首座約87米超長全弧形石材與鋁板藝術(shù)門庭——“浮光藝術(shù)門庭”。整體造型汲取法國盧浮宮金字塔門頭的經(jīng)典三角透視靈感，甄選葡萄牙米黃“沙漠風(fēng)”天然石材，以約10厘米遞減旋轉(zhuǎn)疊石密拼工藝精細(xì)砌筑。

石材近人尺度觸感溫潤，最大程度保留原始肌理，莊重中透出自然的松弛感。檐口巧藏?zé)魩?，在夜間勾勒出柔和光暈，形成光影流轉(zhuǎn)的視覺效果，以不計(jì)成本的匠心，雕琢出一段充滿藝術(shù)儀式感的歸家序章。

值得一提的是，項(xiàng)目還配備嘉定首個(gè)獨(dú)立車馬院。作為現(xiàn)代高端豪宅的標(biāo)志性配置，該空間以寬約22米、進(jìn)深約30米的舒適尺度設(shè)計(jì)，即使軸距較大的豪華車輛也能輕松通行，為主人與賓客提供從容優(yōu)雅的出入體驗(yàn)。

歸家大堂更是顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知。

總高約13.7米的雙層挑空大堂，以豪華游艇的甲板為設(shè)計(jì)靈感，整體空間開闊恢弘。

頂部懸吊以“燈塔”為靈感的藝術(shù)吊燈，寓意照亮歸家之路，也使這里成為遠(yuǎn)香湖畔一處璀璨的美學(xué)地標(biāo)。燈光設(shè)計(jì)由香港關(guān)永權(quán)團(tuán)隊(duì)量身打造，除主燈外大多采用隱藏式光源，營造出接近高端餐廳的舒適光環(huán)境，低調(diào)烘托出材質(zhì)的細(xì)節(jié)與空間的質(zhì)感。

于此駐足，可俯瞰整個(gè)社區(qū)核心景觀與立體庭院，視野極佳。

國標(biāo)壁球館、沃特羅倫主題健身房、書吧等社區(qū)配套

作為社區(qū)配套的亮點(diǎn)，約1200㎡下沉式會(huì)所與約1700㎡架空層構(gòu)成“雙引擎圈層主場(chǎng)”。下沉?xí)鶎?duì)標(biāo)星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，引入了嘉定首個(gè)國標(biāo)壁球館——這一項(xiàng)已入選2028年洛杉磯奧運(yùn)會(huì)的運(yùn)動(dòng)。

同時(shí)，引入了源自美國的沃特羅倫主題健身房，該品牌健身器械全部于美國羅德島手工制作，選用阿帕拉契亞山硬木并經(jīng)丹麥油涂覆，以高度模擬真實(shí)劃船感受而備受高端用戶青睞。

此外，會(huì)所還配備私宴廳、瑜伽室、棋牌及德州撲克空間，充分滿足精英圈層的社交與健康生活需求。

尤其獨(dú)特的是會(huì)所與自然交融的設(shè)計(jì)理念。書吧以玻璃盒子形態(tài)嵌入庭院，引入充足自然光與綠意，營造寧靜而激發(fā)靈感的閱讀環(huán)境。

峽谷式垂直庭院

更令人驚嘆的是，項(xiàng)目匠心打造了嘉定首見峽谷式垂直庭院。約420㎡的立體下沉庭院借鑒自然峽谷意象，弧形曲面墻體全部采用“沙漠風(fēng)”石材通過拉槽與曲面打磨等復(fù)雜工藝處理，營造出既厚重又輕盈的視覺感受。

庭院中央設(shè)計(jì)約4.3米高飛瀑懸池，水流自石壁傾瀉而下，匯入鏡面般的懸浮水池，潺潺水聲與會(huì)所功能相結(jié)合，形成一座兼具視覺震撼與心靈療愈的“漂浮綠洲”。

穿梭于庭院之中，蜿蜒的洄游路徑、穿插的風(fēng)雨連廊與精心配置的珍稀植物，共同營造出四季更迭、步移景異的沉浸式游園體驗(yàn)。

在度假酒店般舒緩場(chǎng)景中歸家

最后，即便是歸家流程的終點(diǎn)——地下空間，也備受精心考量。嘉定首見的“陽光地庫”借鑒新加坡Edition酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過引入天光、綠植點(diǎn)綴與仿石材墻面結(jié)合，打破傳統(tǒng)地庫的昏暗印象。

行車坡道與歸家大堂采用模擬自然光線的燈光系統(tǒng)，讓每一次歸家都宛如從度假酒店般舒緩愉悅的場(chǎng)景中從容過渡，溫馨與松弛感撲面而來。

03.

戰(zhàn)略占位，十年留白塑造絕版地段

招商·林嶼湖畔所處的嘉定新城遠(yuǎn)香湖，被定位為中央活動(dòng)區(qū)（CAZ），其不僅是上海中心城之外唯一被定位為中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）的區(qū)域，也是五大新城中唯一一個(gè)以人工湖為核心、主動(dòng)式規(guī)劃的成片開發(fā)區(qū)域。

（來源：2022年上海市嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整）

遠(yuǎn)香湖鳥瞰效果圖，圖源ppas德國珮帕施規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（本圖僅展示周邊區(qū)域的相對(duì)位置，并非地圖或嚴(yán)格比例尺縮略圖，僅供參考）

總開發(fā)量超530萬㎡的遠(yuǎn)香湖CAZ，規(guī)模近乎前灘的1.5倍，集聚了國際住區(qū)、大型商業(yè)集群、科創(chuàng)科研企業(yè)集群和國際教育文化等功能。

遠(yuǎn)香湖規(guī)劃結(jié)構(gòu)，圖源ppas德國珮帕施規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（本圖僅展示周邊區(qū)域的相對(duì)位置，并非地圖或嚴(yán)格比例尺縮略圖，僅供參考）

項(xiàng)目坐擁“湖、河、園、城”四重稀缺資源，北鄰遠(yuǎn)香湖公園，周邊現(xiàn)有上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校嘉定新城分校、中福會(huì)新城幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源（本文僅對(duì)周邊教育資源進(jìn)行介紹，預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，最終學(xué)區(qū)劃分以相關(guān)政府文件為準(zhǔn)）。

上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校嘉定新城分校實(shí)景圖

集聚了瑞金醫(yī)院、上海市中醫(yī)醫(yī)院等三甲醫(yī)院醫(yī)療資源、建有保利大劇院、嘉定圖書館等地標(biāo)性建筑，還規(guī)劃了文化環(huán)（規(guī)劃有立體兒童樂園、航模中心、嘉昆太路演中心）、活力谷（創(chuàng)意休閑街區(qū)）和未來塔（嘉定未來的天際線地標(biāo)）組成的“新三件套”（規(guī)劃來源：嘉定新城遠(yuǎn)香湖示范樣板區(qū)城市設(shè)計(jì)）。

需要強(qiáng)調(diào)的是，在今年5月，嘉定區(qū)商務(wù)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于《嘉定區(qū)商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035）（公示稿）》中，正式確立遠(yuǎn)香湖為嘉定唯一的市級(jí)商業(yè)中心，規(guī)劃商業(yè)體量高達(dá)75萬㎡，并規(guī)劃寶嘉線+嘉定快線等交通線路。

（來源：嘉定區(qū)商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035）（公示稿））

在此背景下，根據(jù)遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)法定控規(guī)圖則顯示，區(qū)域內(nèi)已批復(fù)的住宅用地中，僅剩F03A-04地塊尚未完成建設(shè)。這使得招商·林嶼湖畔成為名副其實(shí)的"最后一塊臨湖宅地"，其稀缺性從根本上奠定了項(xiàng)目的價(jià)值基礎(chǔ)。

（本圖僅展示周邊區(qū)域的相對(duì)位置，并非地圖或嚴(yán)格比例尺縮略圖，僅供參考）

遠(yuǎn)香湖CAZ作為上海五大新城中唯一的中央活動(dòng)區(qū)，其發(fā)展現(xiàn)狀及潛力已然明晰。招商·林嶼湖畔占據(jù)這塊珍貴留白地段的頭排位置，已成為遠(yuǎn)香湖CAZ乃至整個(gè)嘉定新城的新標(biāo)桿。

這里的業(yè)主不僅買下一處居所，更占據(jù)了遠(yuǎn)香湖CAZ的核心資源，擁有了未來嘉定新城城市封面的入場(chǎng)券。正如遠(yuǎn)香湖波瀾蕩漾的水面，這片區(qū)域的價(jià)值正在不斷擴(kuò)散。

招商·林嶼湖畔

即將開盤

峽谷意境湖區(qū)會(huì)客廳示范區(qū)

火熱開放中

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特別聲明：

1、上述內(nèi)容僅為要約邀請(qǐng)，僅供參考，不作為要約。本文中所展示的所有細(xì)節(jié)，包括品牌、尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、綠化等僅供參考，不作為交付承諾，最終以政府審定為準(zhǔn)，請(qǐng)留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)/出售合同》約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

2、關(guān)于項(xiàng)目會(huì)所實(shí)際運(yùn)營情況、服務(wù)范圍、開放及收費(fèi)方式等均以實(shí)際運(yùn)營服務(wù)方公告為準(zhǔn)，文中所有效果圖僅供參考，開發(fā)商對(duì)此不做任何承諾。

3、創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，最終交付以《上海市商品房預(yù)/出售合同》的約定以及實(shí)際交付為準(zhǔn)。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點(diǎn)位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

4、本文件內(nèi)容制作日期為2025年【8】月【23】日，有效期至2025年【9】月【23】日，相關(guān)內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃調(diào)整而變化，敬請(qǐng)留意最新資料。

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來源 | 招商遠(yuǎn)香湖

編輯 | 立青

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