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椰子總結：

- 2025年5月，房地產(chǎn)開發(fā)商售出312套新私人住宅，相較上個月減少了約53%。
- 專家認為，缺少新項目發(fā)布導致銷售量下降。

- 年初至今，共售出4,350個單位，顯示出市場的韌性。利率的調整令購房者更易負擔，促進投資者重回市場。

今年5月，房地產(chǎn)開發(fā)商共售出312套新私人住宅單元，較4月份的663套下降了約53%。

分析師指出，這是因為上月缺乏新項目上市，導致銷售數(shù)據(jù)下降。還有一些業(yè)內人士為，由于一些重要公眾事件的影響，開發(fā)商有意延遲發(fā)布新項目。

在當月的銷售數(shù)據(jù)中，中央?yún)^(qū)以外和其他中央?yún)^(qū)的公寓項目較為暢銷，占全部銷售的超過60%。而核心中央?yún)^(qū)的銷售占據(jù)比例最低。

One Marina Gardens項目表現(xiàn)搶眼，售出62個單位，中位數(shù)價格每平方英尺2975新幣。

另一值得關注的現(xiàn)象是，一臥室和二臥室公寓單位表現(xiàn)更加亮眼，One Marina Gardens售出的單位中，有近90%（88.9%）屬于這個類別。

按單位銷售量計算，5月份銷量最好的項目還有Bloomsbury Residences和The Hill @ One-North，分別售出了32個單位和26個單位，每平方英尺的中位數(shù)價格分別為2,506新幣和2,484新幣。

一位業(yè)內人士表示：“5月份，39.3%的新房成交價低于200萬新幣，這表明買家越來越關注負擔能力。這種更為慎重的購買行為反映了市場普遍的謹慎態(tài)度，因為持續(xù)的貿易緊張局勢繼續(xù)打擊消費者信心。”

至于買家方面，約83.4%的新私人住宅買家是本地人，永久居民（PR）占14.4%，其余為外國人。

銷售數(shù)據(jù)顯示，21 Anderson樓盤一套5347平方英尺的公寓在5月9日以2400萬新幣（合每平方英尺5347喜碧）的價格成交。

另一個豪華項目32 Gilstead兩套超豪華公寓也于5月成功成交。5月21日，一套4209平方英尺的公寓以1510萬新幣（每平方英尺3588新幣）的價格成交，同一天，一套4219平方英尺的公寓也以1510萬新幣（每平方英尺3579新幣）的價格成交。這三個單位是上月賣得最貴的發(fā)展商公寓單位。

根據(jù)PropNex Realty編制的數(shù)據(jù)，Novo Place EC和Lumina Grand EC是本月最受歡迎的EC項目，按銷售單位計算，每個項目出售8個單位，平均價格分別為每平方英尺1,601新幣和每平方英尺1,513新幣。

EC項目供應緊張，對于未來新放盤的EC項目是重大利好。2025年7月推出的位于登加Plantation Close的600套Otto Place EC，預計將取得不俗的表現(xiàn)。

另外，過去幾個月利率一直在放緩，這可能會吸引一些投資者，因為抵押貸款和貸款變得相對更容易負擔。

值得注意的是，一系列新項目將在未來幾個月陸續(xù)啟動。在建項目包括新加坡W Residences-Marina View、Artisan 8、LyndenWoods、UpperHouse、Otto Place （EC）、The Robertson Opus、Promenade Peak、River Green、Springleaf Residence和Canberra Crescent Residences。

ERA估計，2025年全年可能會售出8500至9500套新的私人住宅。“在這種持續(xù)的全球不確定性中，新加坡房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的基本面。這些基本面因素將房地產(chǎn)活動錨定在真正的住房需求上，而不是投機動機上?！?/p>