寧波建發(fā)朗云

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秉持“鉆石人生”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)重構(gòu)居住價值以東方園境/奢闊居境/完美臻裝詮釋“安全舒適綠色智慧”的品質(zhì)好房

【建發(fā)·朗云】全新的新中式產(chǎn)品--詩意東方府邸高新正芯 | 四公園| 雙地鐵 | 云幕寬屏 |國企大盤，地處高新區(qū)核心地段—院士路東側(cè)，揚(yáng)帆路與創(chuàng)苑路之間，大東江公園旁。毗鄰【東部新城】及【老江東】，距離寧波市市政府約2公里，距離高新區(qū)服務(wù)中心約1公里。周邊城市界面新穎，水系公園環(huán)繞，企業(yè)樓宇鱗次櫛比，是理想的城市都會。

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建發(fā)·朗云|天際 約185㎡瞰江大平層，以詩意對話云端生活美學(xué)，建面約185㎡高定瞰江大宅

約18.6米光幕交響曲 讓生活與晨光同頻， 約68㎡名流主場 宴聚與自在的雙重奏

全面屏觀景餐廳 每一餐皆是風(fēng)景，約9.35米云端觀景臺 陽光天地劇場，家族式雙套房 三代同堂的獨(dú)立宣言

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基本信息

開發(fā)商：寧波兆越房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)房產(chǎn)旗下公司），建發(fā)房產(chǎn)為中國房企TOP15，品質(zhì)有保障

物業(yè)類型：包含高層和洋房，主力戶型為建面約107 - 200㎡的2居 - 4居，產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況：帶裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，選用一線品牌，配備新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖等先進(jìn)居住系統(tǒng)

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容積率：約2.25，屬于高新區(qū)稀缺低密社區(qū)

綠化率：30%，周邊公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)

總戶數(shù)：539戶，車位508個，車位配比1:0.94

交房時間：預(yù)計2026年

①L型鋁板環(huán)繞：南向使用暖金色鋁板，打造線條“L”結(jié)構(gòu)層層環(huán)繞，使建筑形態(tài)更加立體挺拔

②獨(dú)創(chuàng)展翼飛檐：勾勒高低錯落的非對稱雙重挑檐，猶如書法中的一撇一捺，寓意住在這邊的業(yè)主事業(yè)步步高升，學(xué)業(yè)展翅飛翔；同時，飛檐與頂樓之間格柵相隔，最大程度保證了頂樓的采光

③首創(chuàng)的云幕寬屏：四面鋁板+三玻兩腔LOW-E玻璃，南立面擁有超44%窗墻比，比普通住宅增加了一倍左右，大大增大樓棟采光面

④四面鋁板：采用四面鋁板，同時融入了折角工藝；斜剖面+折角的工藝用料是普通鋁板的2.7倍，鍛造工藝更加復(fù)雜，提升建筑質(zhì)感與格調(diào)

⑤首層石材全幕墻：首層打造藍(lán)眼睛石材+鋁板組合的全幕墻，入戶飛檐、石材干掛搭配豎向金屬格柵、石材光面與毛面交替運(yùn)用，中間鑲嵌金屬線條及燈帶，使整個建筑品質(zhì)立顯

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戶型設(shè)計

高層戶型：剩余少量建面約185平米和200平米戶型在售，部分戶型可一線瞰江攬園。

洋房戶型：建面約129 - 169平米，標(biāo)準(zhǔn)層高在3.1 - 3.15米，得房率高。例如建筑面積約147㎡的戶型，約5.6米的客廳開間，擁有約55㎡LDKB一體化大方廳，外接南北雙陽臺，可全景俯瞰園林。

特色戶型：部分戶型創(chuàng)新性地將廚房“隱藏”到玄關(guān)后，讓餐客廳的南北雙向采光更為純粹，玄關(guān)另一側(cè)辟出儲藏空間。

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配套設(shè)施

內(nèi)部配套：地上：配置健身會所、茶室、閱讀室、兒童活動區(qū)等，滿足居民各種需求。

地下：配置恒溫泳池，設(shè)有成人標(biāo)準(zhǔn)泳池及兒童戲水空間，還搭配藍(lán)翡翠奢石吧臺的前臺接待大廳，提供高品質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)。

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周邊商業(yè)：300米范圍內(nèi)有寶龍廣場、東部印象城、揚(yáng)帆廣場三大商圈，可一站式滿足購物、娛樂需求；近鄰東部新城，擁享阪急、東部銀泰及寧波文化廣場等商業(yè)資源。

教育配套：周邊有伊萊瑞德雙語幼兒園（約2.9km）、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高新區(qū)外國語學(xué)校、寧波諾丁漢大學(xué)附屬中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，鎮(zhèn)海中學(xué)甬江校區(qū)也在建設(shè)中。

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醫(yī)療配套：近鄰李惠利醫(yī)院東部院區(qū)，為居民健康保駕護(hù)航。

文體配套：周邊有高新區(qū)文體館、寧波市游泳中心、寧波文化廣場、寧波圖書館等文體配套設(shè)施。

休閑配套：項(xiàng)目周邊公園環(huán)繞，出門即達(dá)大東江公園（占地約11.1萬平方米，光綠地面積就有約7.8萬平方米，是寧波首批五星級示范公園），500m范圍內(nèi)還有體育主題公園、科技公園、星海公園，為業(yè)主提供豐富的休閑空間。

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建筑與園林設(shè)計

建筑設(shè)計：以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，立面線條流暢，色彩搭配和諧，融入自然元素，彰顯時代感。采用玻璃+鋁板（部分鋁板一體板）為主的外立面，L型轉(zhuǎn)角設(shè)計，幾何立體，光影交錯間優(yōu)雅而靈動，兼具隔音降噪和節(jié)能功能，弱化紫外輻射，平衡室內(nèi)溫度變化。

匠心打造云會所，地上遇建咖啡、云享書院、架空層設(shè)置學(xué)習(xí)盒子、酷動天地、休閑茶室，與地下泳池會所形成全齡業(yè)主活動空間。

③全年齡泛會所：地上配置了健身會所、茶室、閱讀室、兒童活區(qū)等

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園林景觀：打造新中式園林，采用“云松迎客”“云聚漫咖”“云映汀水”的三進(jìn)式布局，選種近百種四季植物，引入“9大名木”，如進(jìn)口羅漢松、百年冬青、油橄欖等，營造出“植物珍賞園”般的景觀效果。

朗云以大東江公園綠軸為背書，其"窗外即權(quán)力"的視野經(jīng)濟(jì)學(xué)，本質(zhì)上復(fù)制了這套全球高凈值人群共識的估值模型。

朗云用百年古樹賦予建筑溫度與時間厚度。

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建發(fā)·朗云實(shí)景圖

云松迎客：對稱植于主入口，形成“門第儀式感”，如兩位老者躬身迎賓，是東方“待客之禮”。

寧波記憶：茶花冬春開花時紅粉綴雪，四季常綠葉片如釉。作為寧波的城市文化符號，也承載了對城市歷史的致敬。

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建發(fā)·朗云實(shí)景圖

西班牙油橄欖·鎏金歲月：遠(yuǎn)渡重洋的百年生命，陽光下的枝干如金元寶閃爍，隱喻“時光淬煉的富足”，亦是地中海文明與東方園林的碰撞。

冬青與烏桕·四季詩卷：百年冬青全冠移植，以蒼勁象征兼任，烏桕的葉色變幻如自然調(diào)色盤。仿佛人在畫中游，畫隨四季改。

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建發(fā)·朗云實(shí)景圖

高新區(qū)：生態(tài)環(huán)境更優(yōu)：全區(qū)公園綠地面積超113萬㎡，濱水綠化帶超130萬㎡，綠化覆蓋率達(dá)42%，綠化覆蓋率是全區(qū)第一；此外，水域面積達(dá)到約162萬㎡，相當(dāng)于7個明湖大小

居民素養(yǎng)更高：高新區(qū)高端人才密度居全市首位，共集聚海內(nèi)外院士17名、國家重點(diǎn)人才98名、省市重點(diǎn)人才（團(tuán)隊(duì)）422名（個）

城市界面更新：寧波高新區(qū)是國家級高新區(qū)，在全國169個國家級高新區(qū)中名列前茅，綜合排名位居14位，穩(wěn)居第一梯隊(duì)，也正是基于此，政府吸引的投資非常高，基礎(chǔ)設(shè)施不斷加強(qiáng)。在高新區(qū)幾乎看不到電線桿，生活舒適度極高

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用實(shí)景品質(zhì)說話，讓寧波購房者眼見為實(shí)，每一個細(xì)節(jié)都擺在眼前，這種品格也讓寧波人更信任建發(fā)，也從心底對項(xiàng)目深感放心。

就如這次建發(fā)朗云，約8.35米高，五級臺階，充滿儀式感、造價千萬的大門早已呈現(xiàn)，客戶看了都為之心動。

同時一軸三進(jìn)六境的詩意雅園也同步實(shí)景開放；一進(jìn)巍峨府門，二進(jìn)下沉休閑庭院空間，三進(jìn)中心水苑，直接感受一種東方隱奢的度假體驗(yàn)感。