江蘇
剛剛，河西中再掛一幅低密宅地！
這塊地就在地鐵7號線、10號線換乘站中勝站旁，靠近明基醫(yī)院、龍湖河西天街等。
西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。
地塊前身是金陵交運地塊，2022年拆遷，原規(guī)劃為商辦混合用地，今年上半年調(diào)整為了居住用地。
新城科技園G72地塊
地塊四至：東至云龍山路，南至白龍江東街，西至泰山路，北至規(guī)劃支路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：28753.03㎡
容積率：1.01＜Far≤1.35
建筑高度：≤60米
起拍總價：13.19億元
起拍樓面價：33980元/㎡
出讓條件：
1、該地塊須配置不低于1500平方米的商業(yè)建筑，所建商業(yè)用房在竣工后5年內(nèi)不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，5年后可分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓。
2、競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管議》，并接受其全程監(jiān)管。
容積率1.35基本算是河西中最低密的項目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但戶型面積大概率不會朝著豪宅的方向去，估計也就140-200㎡的范圍，定位職場精英改善需求。
地塊緊鄰越秀和樾府、保利云際，目前云際的二手房成交價5-5.5萬/㎡，和樾府尾盤價格也就5.5萬/㎡左右，未來新地塊產(chǎn)品價格預計也在5.5-6萬/㎡的范圍。
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