佛山寫字樓市場實探持續(xù)上線！

此前，樓市君實探了和寫字樓租金，相關文章上線后不少粉絲催更其他板塊租金情況，而佛山新城正是呼聲最高之一。

對此樓市君特意去現(xiàn)場實探了一番，佛山新城值不值得買老板們進駐？接著往下看~

｜佛山新城實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布

佛山新城是佛山CBD中寫字樓比較集中的板塊之一。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，以東平地鐵站為中心，方圓兩公里內至少分布有10大寫字樓。

樓市君一口氣實探了片區(qū)6個寫字樓后，發(fā)現(xiàn)這些寫字樓整體呈現(xiàn)的特點也比較明顯：

一、租金上整體具有性價比

佛山新城寫字樓月租金大部分集中在25-50元/平之間，比月租金大部分在50-60元/平的季華路低出不少。

同時，佛山新城寫字樓的 租金差異較大，最高大概每月50元/平左右，而最低只要每月15元/平，兩者之間有著3~4倍的差異。

不過，價格相差顯著不是沒有原因的，主要在于辦公環(huán)境的大不相同。

像保利中心、信保廣場、企業(yè)家大廈月租金相對片區(qū)其他寫字樓雖然偏高，但其裝修簡約現(xiàn)代，運營成熟，服務周到，提供裝修定制服務。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

而據(jù)中介介紹，月租金僅需15元/平的新睿廣場為商住兩用，內部既有自住用戶，又有辦公企業(yè)，辦公環(huán)境相對來說沒那么純粹，且不提供裝修服務。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

二、新寫字樓出租速度快

除了租金美麗外，佛山新城寫字樓出租速度也很快，尤其是近年來新交付的寫字樓表現(xiàn)出色。

像2024年投入使用的金海創(chuàng)意中心，據(jù)招商工作人員介紹，短短一年時間，其出租率已超八成，月租金在25-45元/平之間。

| 保利T1部分入駐企業(yè)索引

| 佛山樓市發(fā)布 攝

還有像今年6月才投用的企業(yè)家大廈，據(jù)中介透露目前已多層滿租。該大廈共53層， 月租金35-50元/平，部分特價房源可低至30元/平。

在現(xiàn)場可以看到，大廈內低層已經完成裝修，有部分企業(yè)已入駐正常辦公中。而高層還處于毛坯狀態(tài)，正在進行裝修。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

三、優(yōu)質企業(yè)聚集，政企聯(lián)動效應凸顯

雖然企業(yè)出租快，但也并不是隨意出租，大部分寫字樓的出租對象都十分優(yōu)質，且企業(yè)類型上呈現(xiàn)多元化趨勢。

如保利中心 ，該棟寫字樓多為大型企業(yè)、上市公司，包括蒙娜麗莎、順聯(lián)集團等當?shù)刂髽I(yè)。

企業(yè)類型上，而除了貿易、電商、家居、金融外，還有很多市政工程公司、政府相關單位入駐。

|保利中心、信保中心企業(yè)索引

| 佛山樓市發(fā)布 攝

據(jù)中介人員透露，近期佛山新城寫字樓的咨詢量有明顯提升，基本每天都有企業(yè)來找寫字樓，大多是跟隨市直機關單位遷入的公司。

這意味著，企業(yè)選址模式也出現(xiàn)新趨勢：跟隨市直機關單位搬遷成為新動向。

從實探不難發(fā)現(xiàn)，目前佛山新城企業(yè)集聚效應還是非常不錯的。

據(jù)統(tǒng)計，截至2025年4月底，在佛山新城注冊的企業(yè)已超4200家，蒙娜麗莎、文科股份、袁記云餃、順聯(lián)集團等頭部企業(yè)已搶灘入駐。

相比于8年前，企業(yè)入駐數(shù)量足足增長了驚人的626%。

大量企業(yè)搶灘，也充分體現(xiàn)了佛山新城的優(yōu)勢所在：

其一，政務中心的遷移

有句話說的好，政府在哪，城市中心就在哪。每一次市府搬遷，都是一次產業(yè)、資本、人口的再分配。

6月以來，各大市直機關單位陸續(xù)入駐佛山新城中歐中心。 就在8月18日，佛山市級政務服務大廳中心正式搬遷至佛山新城中歐中心并啟用。

|中歐中心現(xiàn)場實拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

除了市直機關單位外，同時還有超24家企業(yè)進駐。 這種“政企聯(lián)動”的遷移模式，在一定程度上加速了產業(yè)集聚效應，為佛山新城注入了新的商業(yè)活力。

|中歐中心現(xiàn)場實拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

其二，城市配套集中落地，江園景辦公環(huán)境舒適

企業(yè)選擇佛山新城，當然離不開環(huán)境配套的考量。

佛山新城本身靠近東平河水道，坐擁江園景美景，加上 目前佛山新城配套資源正在全面開花， 優(yōu)越舒適的辦公和生活氛圍，成為吸引企業(yè)入駐的關鍵因素。

佛山市博物館新館、六松江灘樂園等項目正在加速落地，其中佛山新城的地標摩天輪，今年8月已完成全景水晶艙掛載，開放指日可待。

|摩天輪效果圖

|來源：樂從發(fā)布

另外，交通上，除了廣佛線、佛山地鐵3號線等串聯(lián)廣佛雙城外，據(jù)中鐵廣投7月傳來的消息，整條廣佛城際軌道交通大環(huán)線，將提前至2026年實現(xiàn)。

這對 有著廣佛南環(huán)“順德北站”的佛山新城無疑是巨大的好消息。

商業(yè)上，今年6月，片區(qū)也迎來新的高端商業(yè)體——萬民金海城，項目開業(yè)首日吸引客流超16萬，火爆程度可見一斑，迅速成為周邊住戶休閑娛樂的首選好去處。

| 佛山樓市發(fā)布攝

其三，政策助力，優(yōu)化營商環(huán)境

佛山新城肩負著打造佛山中央商務區(qū)的使命，在引進企業(yè)政策上，可以說沒少下功夫，從專業(yè)的平臺服務到真金白銀的資金支持，多個政策齊發(fā)力。

今年7月，佛山三龍灣科技城管委會搭建的佛山新城樓宇經濟展示交流中心正式啟用，幫助寫字樓招商。

針對不同寫字樓自身的特點，還制定了“因樓施策”方針，打造各具特色的產業(yè)集群，以更好的發(fā)揮集群效應，吸引創(chuàng)業(yè)者。

| 佛山新城樓宇經濟展示交流中心啟用儀式現(xiàn)場

| 來源：三龍灣發(fā)布

另外，2022年時樂從曾發(fā)布《佛山新城樓宇經濟發(fā)展扶持辦法》。

該政策對符合條件的的企業(yè)進行辦公用房購置補貼和辦公用房租金補貼，最高單個企業(yè)可享受連續(xù)36個月50元/平/月的租金補助，而片區(qū)寫字樓租金基本在50元以內，這相當于為落戶企業(yè)提供了三年免租期。

| 《樂從鎮(zhèn)促進佛山新城樓宇經濟發(fā)展扶持辦法》

| 來源：樂從發(fā)布

再加上《三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)促進總部經濟發(fā)展實施辦法》、《順德金融高質量發(fā)展辦法》等優(yōu)惠政策，吸引力滿滿。

綜合上看，佛山新城寫字樓優(yōu)勢不少，但換個角度再看其實不難發(fā)現(xiàn)，其面臨的挑戰(zhàn)也不少。
從整個佛山的寫字樓市場來看，相關數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年寫字樓空置率高達28%（數(shù)據(jù)來源：國策評估）。
顯然，目前整個寫字樓市場存量高，競爭大，如果想要吸引更多企業(yè)，就面臨著價格和品質的競爭。對于佛山新城來說，想要破局或許還要再尋求一些不同的打法。

｜佛山新城實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

再從板塊來看，佛山新城整體配套都較之前已經有了極大的完善提升，就目前而言，佛山新城尚且還缺乏一些高端配套

再看內部配套情況，樓市君發(fā)現(xiàn)，佛山新城多數(shù)寫字樓為業(yè)主提供的增值服務資源有限，像共享會議室、茶室、私宴廳等多供租戶免費使用的功能空間較少。
若能在此類服務上進一步完善，對企業(yè)的吸引力也將進一步增加。
最后，你看好佛山新城的寫字樓市場嗎？評論區(qū)聊聊~