今天，有消息傳出，保利天瑞開始收樓了。

與此同時，有中介朋友向樓市君曝料：貝殼內網上，保利天瑞已有房源準備掛牌。

從發(fā)來的房源信息看，放盤價格比現(xiàn)在的新房網簽價還要高。

其中，一套188平戶型，被業(yè)主叫價10萬/平。

| 保利天瑞航拍圖

根據(jù)中介透露，目前保利天瑞在貝殼內網上共有6套二手房源。

它們的價格，大致在8-10萬/平。

這次放盤，有兩個信息很值得關注。

首先，與一些一收樓就有幾十套掛牌的小區(qū)相比，保利天瑞二手房源數(shù)量并不多，這說明業(yè)主心態(tài)更穩(wěn)，拿得住手上的資產。

其次無論一二手，保利天瑞的價格都很堅挺。

像188平戶型最高飆到了10萬/平，而新房一些2樓戶型，也能賣到8.5萬/平，這反映出業(yè)主預期很高。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君翻查了下，這種一二手房價表現(xiàn)穩(wěn)健的現(xiàn)象，目前市場上并不多見。

尤其是近兩年樓市調整，連一些千萬級以上的高端豪宅， 收樓后都不可避免陷入降價周期。

現(xiàn)在保利天瑞收樓，業(yè)主反手定價10萬/平，也說明他們對小區(qū)后市比較看好。

而背后的原因，樓市君認為有3個：

|廣州樓市發(fā)布 制圖

一是保利天瑞占據(jù)天時地利，板塊二手起點不低。

從位置看，保利天瑞在第二、第三中軸之間，與珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的直線距離只有4-5公里，精確踩準了城市主動脈。

加上板塊內的二手盤，市場表現(xiàn)并不差，部分房源甚至也能掛到10萬/平。

作為低密全新盤，保利天瑞的價值高度，顯然只強不弱。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

二是保利天瑞的新房價，一直穩(wěn)中有升。

從2023年到今年7月，保利天瑞的市場表現(xiàn)一直是 斷層式領先， 銷量套數(shù)、網簽面積、成交金額常年穩(wěn)居天河銷冠寶座 。

而它的新房價，也從首開時的8.2萬/平漲到今年8.4萬/平。

對比天河整體下降的新房均價，可以說是逆勢而上。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

三是近3年項目持續(xù)兌現(xiàn)配套，也給業(yè)主帶來了較強的市場信心。

像去年5月，項目配建9年制學校，成為天河第一個官宣引入省實辦學的樓盤；再比如實體園林，在幾個月前就提前呈現(xiàn)。

這說明保利天瑞做高端豪宅決心很大，同時也反映出保利有“說到做到”的行動力。

持續(xù)兌現(xiàn)的“進行時態(tài)”，顯然讓業(yè)主看到了它的更多可能。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

其實不單單業(yè)主，連很多“路人”都對保利天瑞的兌現(xiàn)力刮目相看。

比如此前項目在網上曝出了交付部分實景，就被不少網友高度點贊。

當時甚至還有業(yè)主“銳評”說，這是他見過的保利有史以來最好的一次交付。

|圖源：小紅書

而今天，保利天瑞1棟、2棟也迎來了正式交付。

從收樓現(xiàn)場曝出的照片來看，首期收樓不僅“交樓即交證”，還儀式感滿滿。

比如從停車區(qū)到御水橋前，用馬車接待業(yè)主，途中安排有鑼鼓迎送、瑞獅引路，復現(xiàn)了府院大宅歸家的莊重和儀式感。

與此同時，保利精心設計了瑞獅點睛、古風變裝、飛花令、宋韻表演等交付環(huán)節(jié)，打破了過往業(yè)主被動、單調的收樓流程。

更重要的，還是這次收樓，是一次刷新水準的交付。

|保利天瑞交付現(xiàn)場實拍

|圖源：項目提供

在收樓之前，樓市君也提前去現(xiàn)場看了一次。

作為保利開先河式的產品，保利天瑞在本次交付中，讓人看到了它的3個追求：

更中式的表達、更原生態(tài)的園林、更精心雕琢的細節(jié)。

|保利天瑞實景

|圖源：項目提供

走出誤區(qū)，把東方元素真正刻進骨子里

過去，市場上的中式豪宅一直存在一個誤區(qū)：

它們對東方元素的刻畫，往往停留在建筑造型等表象上，幾乎很少看到對深度內容的表達。

但開始交付的保利天瑞，是一個例外，它在很多地方既有中式大宅的氣質，又有對中式生活內涵的主張。

｜保利天瑞實景

｜圖源:項目資料

以歸家動線為例，從項目主入口到社區(qū)大門，形制上仿照傳統(tǒng)府院的“五進歸家禮序”。

并隨著動線層層遞進，將“結廬在人境，而無車馬喧”的居住意境表達的恰到好處。

｜項目歸家動線

｜廣州樓市發(fā)布 攝

穿過門樓，繼續(xù)往里走就是下庭沉院，圍合式的結構與向著天井生長的植被，共同構成了“四水歸堂”的建筑格局。

｜下沉庭院實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

除了會所公區(qū)外，包括車庫、路燈等地方，你也能隨處見到各種東方元素。

這種對東方元素無孔不入的滲透，顯然已經不是簡單摹畫建筑，而是將府院尊崇的生活方式當成了追求。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

拒絕套“模板”，園林都是“原生態(tài)”

從交付的溯溪園看，保利天瑞對于園林，同樣抱著追求更好的態(tài)度去打造。

|保利天瑞實景

|圖源：項目提供

連園林內的植被，都是按不同花期栽種的，如藍花楹、烏桕、鐵冬青、樸樹等十幾種植被，開花季節(jié)均有所不同。

以后業(yè)主住進來，不出社區(qū)就能體驗到歐陽修筆下的“四時之景不同，而樂亦無窮也”的山林野趣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而為了增強自然感，保利天瑞幾乎不計成本，從山里挑選各種具有原生態(tài)美感的樹木來栽植。

比如一些冬青樹，就是在山里生長多年，然后連根帶土，整體群落式移栽到園內的。

甚至它連樹的原生距離、俯仰關系都沒有改變，為的就是避免傳統(tǒng)園林的那種排列感和刻意感。

|保利天瑞實景

|圖源：項目提供

沿著園內的小徑走，各種山石、樹木、水景、亭臺依次排開，讓你越走越像進入山水畫內。

這種自然野趣，哪怕第一次走進小區(qū)，也能體會到它的用心。

精工細節(jié)！始終追求最后的0.1分

不僅審美元素和園林打造保利天瑞做到了另辟蹊徑，在細節(jié)工藝方面，項目也同樣與眾不同。

當其他開發(fā)商把9.9分當作高分目標的時候，保利天瑞卻在追求最后的0.1分。

看過項目實景的人，基本都會被它的藝術品的細節(jié)所打動。

|保利天瑞實景

|廣州樓市發(fā)布 攝

比如項目的外立面，就極其講究。

為了找到最適合項目品味氣質的材質，保利對20多種樣品進行了反復測試，光是玻璃色度一項，就曾頻繁對比。

｜保利天瑞實景

｜圖源:項目資料

甚至連 車馬廳 也被砸重金打造。

如地板選用50mm厚范思哲黑奢石鋪就，這是很多3000萬以上豪宅都不多見的。

目前市面上能買到 范 思哲 黑奢石，厚度只有18-20mm，要達到50mm，只有從巴西原產地定制。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，保利天瑞這次交付，室內還首創(chuàng)采用 “貼膜交付”方式 。

包括家電、櫥柜、島臺、洗手間，乃至是地板，在交付前都貼上了一層防護膜，主打的就是交給業(yè)主的時候，沒有瑕疵。

｜保利天瑞“貼膜交付”

｜圖源:項目資料

聽說為了盡可能做到完美，保利還提前1個月開放工地，接受業(yè)主帶驗房師，遇到問題直接在收樓前解決。

從審美到園林，再到細節(jié)的交付力，既展現(xiàn)了保利在中式豪宅的兌現(xiàn)高度，同時 也讓市場和業(yè)主看到了更多可能。

（想了解項目更多信息，歡迎掃樓姐二維碼）

值得注意的是，1#、2，只是保利天瑞全面兌現(xiàn)的開始。

據(jù)了解，按保利天瑞的計劃，接下來項目將進入密集的收樓周期。

從今年9月到明年3月，還會有4輪集中收樓。

｜保利天瑞實拍

｜圖源：項目資料

其中，3、4、5、6、7預計在下個月交付，而它們的外立面和樓下園林公區(qū)，也已經高質量呈現(xiàn)。

更為難得的是，目前3#、4#棟還有少量的建面約112平戶型的準現(xiàn)房在售。

現(xiàn)在買入，預計9月底就能直接收樓，跳過期房的“空窗期”。

相比其他市面上的產品，112平戶型還有兩個特點：

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其一，它是市面上少有的板式+低密小高層產品。

3#、4#層高僅有8層高，采用2梯2戶設計，相當于一部電梯服務8戶業(yè)主，實打實超低密產品。

樓市君對比了下，中心四區(qū)能做到這樣條件的同面積產品，幾乎鳳毛麟角。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，南北對流、雙向大景觀，舒適性不輸于大平層。

雖說是改善面積，但在舒適性上，卻將南北對流、超大景觀陽臺、LDKB大方廳、南北雙景觀等大平層基因，也植入了進去。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)了解，112平戶型的貨量，只占保利天瑞全盤的5%。

隨著收樓開始，項目正在從全面“賣得好”進入到“交付得好”階段。

這預示著，保利天瑞將進入“豐收期”，后續(xù)包括園林、商業(yè)等在內很多資源，還會繼續(xù)集中扎堆落地。

這對于保利天瑞的價值底盤而言，將會起到繼續(xù)強化作用。

樓市君在此也建議，有置業(yè)需求的買家，別錯過最后的入手機會。

畢竟，從如今二手預期來看，未來保利天瑞門檻可能會繼續(xù)抬高。

歡迎掃以下二維碼，添加樓姐

備注“保利天瑞”了解更多項目信息~