9月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地塊，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，擬于近期供應(yīng)。

從供應(yīng)地塊的區(qū)域分布來看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)2宗（朝陽區(qū)）、副中心及平原多點地區(qū)5宗（通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)各1宗）。

記者注意到，此次供應(yīng)的8宗地均臨地鐵，且包含罕見的北京二環(huán)內(nèi)地塊。

根據(jù)掛牌文件信息，東城區(qū)祈年大街路西危改工程項目地塊位于二環(huán)內(nèi)天壇街道，鄰近地鐵7號線橋灣站以及地鐵5號線和7號線的換乘站磁器口站。該地塊的土地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，規(guī)劃地上建筑面積2.5萬平方米。地塊周邊有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院，以及天壇公園、國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等。

圖片來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

二環(huán)內(nèi)新供應(yīng)地塊近年來在北京已十分罕見。去年7月，東城區(qū)金魚池二期西土地一級開發(fā)項目DC-0127-0101地塊掛牌出讓，占地面積僅3027平方米，規(guī)劃總建筑面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最終，該地塊被河北鑫界以總價3.375億元、溢價率25%競得，期房指導(dǎo)價為15.1萬元/平方米。目前該項目暫未傳出入市消息。

在此之前，東城區(qū)成交的住宅用地還是2017年6月的永定府地塊。彼時該地塊要求銷售均價不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不超過9.35萬元/平方米。從貝殼平臺看，目前該小區(qū)沒有掛牌二手房源，只有3套在租房源掛牌，其中最貴一套135平方米四居的租金為2萬元/月。

在此次供應(yīng)地塊中，另一宗值得關(guān)注的核心區(qū)域地塊是永安里舊城區(qū)改建項目。該地塊位于朝陽區(qū)建外街道，三環(huán)內(nèi)、長安街南側(cè)，緊鄰地鐵1號線和在建的地鐵17號線換乘站永安里站，周邊有日壇公園、首都兒科研究所、國貿(mào)商城等。

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