摩托帝國落幕！

大福摩托車公司破產(chǎn)重整有人接盤嗎？

日前，樂居從阿里資產(chǎn)平臺獲悉，廣東大福摩托車有限公司重整投資權(quán)益二次上架法拍，以約4.83億起拍，但遺憾的是，依舊以流拍告終。

從阿里平臺獲悉，本次拍賣標(biāo)的物為廣東大福摩托車有限公司重整投資權(quán)益，包括盤龍項目、大福項目、福雅名軒項目12套商鋪及70個車位等。

買受人權(quán)利如下：

（1）不動產(chǎn)【盤龍現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)中心項目（下稱盤龍項目）、大福智能科技中心項目（下稱大福項目）、福雅名軒項目12套商鋪及70個車位）】；

（2）一批設(shè)備；

（3）4輛汽車；

（4）67枚商標(biāo)；

（5）軟件著作權(quán)、公眾號、資質(zhì)證書和名軟ERP管理軟件；

（6）137筆賬面應(yīng)收債權(quán)。

而買受人須承擔(dān)的義務(wù)包括執(zhí)行重整計劃，承擔(dān)財產(chǎn)一切風(fēng)險，自行承擔(dān)一切稅、費，自行處理股權(quán)解凍、承擔(dān)股權(quán)過戶等風(fēng)險等等。

買受人義務(wù)：（上下滑動查看）

1.執(zhí)行重整計劃

買受人參與競拍，視為同意并接受《重整計劃草案》的規(guī)定。經(jīng)佛山市南海區(qū)人民法院（下稱南海區(qū)法院）裁定批準(zhǔn)的重整計劃對買受人具有法律約束力。買受人需依大福公司重整計劃履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.承擔(dān)財產(chǎn)一切風(fēng)險

（1）買受人依重整計劃持有不動產(chǎn)（大福項目、盤龍項目、福雅名軒項目12套商鋪及70個車位），一批設(shè)備及建/構(gòu)筑物等（不含鋼結(jié)構(gòu)），4輛汽車，67枚商標(biāo)，軟件著作權(quán)、公眾號、資質(zhì)證書和名軟ERP管理軟件，137筆賬面應(yīng)收債權(quán)【詳見評（X）23061190016《房地產(chǎn)估價報告》、信評報字第評Z23111190103號、信評報字第評Z24031190041號《資產(chǎn)評估報告》、《無形資產(chǎn)、長期股權(quán)投資無法評估情況說明》及粵千福田破審字[2023]005號《審計報告》】。具體以拍賣標(biāo)的的權(quán)利范圍及限制、實物為準(zhǔn)。

（2）關(guān)于因大福項目限制轉(zhuǎn)讓、盤龍項目土地征收及置換等問題產(chǎn)生的一切風(fēng)險及不利后果，均由買受人自行承擔(dān)。

①大福項目限制轉(zhuǎn)讓問題

大福項目《不動產(chǎn)權(quán)登記證書》【粵（2019）佛南不動產(chǎn)權(quán)第0157140】附記中記載：宗地建成建筑物后，任何情況下，所有建筑物不得分割登記、分拆轉(zhuǎn)讓；未經(jīng)獅山鎮(zhèn)人民政府（下稱獅山鎮(zhèn)政府）批準(zhǔn)，不得整體轉(zhuǎn)讓。

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十二條第（一）項第二款規(guī)定：本合同項下宗地……擬用于引入摩托車研發(fā)檢測項目；補充條款第一條規(guī)定：未經(jīng)獅山鎮(zhèn)人民政府允許，受讓人不在本宗地上從事摩托車研發(fā)檢測項目的，視為受讓人違約。……獅山鎮(zhèn)人民政府有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約，否則，獅山鎮(zhèn)人民政府可聯(lián)合出讓人無償收回本合同項下宗地的土地使用權(quán)。

2023年7月26日，佛山市自然資源局南海分局出具《關(guān)于協(xié)助核實不動產(chǎn)相關(guān)信息的復(fù)函》：關(guān)于大福項目……該項目如需處置，必須符合出讓合同上述約定，即項目已經(jīng)建設(shè)竣工并經(jīng)獅山鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，且必須整體轉(zhuǎn)讓……該項目只能用于引入摩托車研發(fā)檢測項目。

②盤龍項目土地置換問題

關(guān)于盤龍項目其中一宗土地【權(quán)利證號：國用（2003）特040182】，雖然證載面積為25,827.15㎡，但因土地置換，佛山市國土資源局南海分局大瀝管理所于2007年已征收其中5,488.00㎡，并將福雅名軒項目對應(yīng)土地置換給大福公司。故該宗土地證載面積應(yīng)減少5,488.00㎡。

因未重新測繪扣除置換面積、未重新辦證，土地登記面積與實際面積存在差異，后續(xù)可能對規(guī)劃、報建等產(chǎn)生一定影響。

（3）關(guān)于大福項目無證建筑物，《房地產(chǎn)估價報告》建筑物面積數(shù)據(jù)主要來源于施工圖紙和相關(guān)測繪報告。若實際面積與《房地產(chǎn)估價報告》記載面積存在差異的，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切風(fēng)險及不利后果。

（4）盤龍項目

項目自2021年10月左右停工，管理人已接管部分工程施工相關(guān)資料。買受人需自行核實項目取得土地、立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工等過程的相關(guān)情況，復(fù)工流程、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建單位配合、費用等，并承擔(dān)一切風(fēng)險及不利后果；

2014年11月28日，大福公司與佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局簽訂《佛山市南海區(qū)都市型產(chǎn)業(yè)載體用地開發(fā)協(xié)議》約定：本項目的租售比為自用5%、出售70%、出租25%。即可售面積不得超過總建筑面積的70%；需按約定開工、竣工驗收、實現(xiàn)投資強度等。買受人自行承擔(dān)項目開工、竣工驗收期限要求、銷售及出租等限制的一切風(fēng)險及不利后果。

（5）福雅名軒項目

根據(jù)南履核[2019]068號《建設(shè)項目竣工驗收后履約復(fù)核先行確權(quán)意見表》，福雅名軒項目所有產(chǎn)權(quán)車位暫停辦理確權(quán)登記業(yè)務(wù)，并不予辦理抵押、轉(zhuǎn)移等手續(xù)。買受人須自行向自然資源局核實相關(guān)情況，并承擔(dān)無法登記確權(quán)、無法辦理抵押、轉(zhuǎn)移手續(xù)等一切風(fēng)險及不利后果。

（6）關(guān)于大福公司、劉啟和對外出租廠房簽訂的相關(guān)租賃合同，買受人自行處理租賃事宜（包括繼續(xù)承繼租賃合同相關(guān)義務(wù)、解除租賃合同及處理租戶退場事宜、處理占用人退場事宜等），并承擔(dān)一切風(fēng)險（重整投資權(quán)益轉(zhuǎn)移至買受人之日前的租金或占用費等由管理人收取，之后的由重整成功后的大福公司收?。?/p>

（7）大福公司名下不動產(chǎn)、車輛等涉及抵押及法院查封。買受人付清成交款后，管理人協(xié)助解押、解封。買受人自行承擔(dān)逾期辦理或者無法辦理等相關(guān)風(fēng)險。

3.自行承擔(dān)一切稅、費

（1）買受人應(yīng)自行承擔(dān)投資大福公司/交易產(chǎn)生的一切稅、費、滯納金，自行承擔(dān)大福公司欠付、應(yīng)付的一切稅、費、滯納金。

（2）大福公司因生產(chǎn)經(jīng)營等行為產(chǎn)生的相關(guān)稅、費（如土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、附加稅等），由買受人依法承擔(dān)。

4.自行處理股權(quán)解凍、承擔(dān)股權(quán)過戶等風(fēng)險

經(jīng)調(diào)查了解，佛山市禪城區(qū)人民法院因（2021）粵0604執(zhí)保2535-2536號、2546號案,凍結(jié)大福公司100%股權(quán)，凍結(jié)期限自2021年7月27日至2024年7月26日。目前國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示凍結(jié)已失效，重整投資權(quán)益買受人需自行核實工商登記是否已涂銷股權(quán)凍結(jié)信息，并處理股權(quán)解凍相關(guān)手續(xù)及風(fēng)險，管理人予以協(xié)助。

買受人付清成交款后，依法享有大福公司重整投資權(quán)益。出資人應(yīng)當(dāng)無條件配合將大福公司100%股權(quán)過戶給買受人。買受人自行承擔(dān)辦理股權(quán)過戶相關(guān)風(fēng)險。

5.依法承擔(dān)相關(guān)債務(wù)責(zé)任

《企業(yè)破產(chǎn)法》第九十二條第二款規(guī)定：“債權(quán)人未依照本法規(guī)定申報債權(quán)的，在重整計劃執(zhí)行期間不得行使權(quán)利；在重整計劃執(zhí)行完畢后，可以按照重整計劃規(guī)定的同類債權(quán)的清償條件行使權(quán)利。”

據(jù)此，債權(quán)人未依照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定申報債權(quán)的，在重整計劃執(zhí)行期間不得行使權(quán)利；在重整計劃執(zhí)行完畢后，可以按照重整計劃規(guī)定的同類債權(quán)清償條件行使權(quán)利，相應(yīng)法律責(zé)任由重整投資權(quán)益買受人依法承擔(dān)。

6.自行處理新產(chǎn)生的訴訟及仲裁案件

重整投資權(quán)益拍賣成交后，大福公司新產(chǎn)生的訴訟及仲裁案件，由買受人自行處理，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

7.另行支付普通債權(quán)受償?？?00萬元

買受人除支付重整投資權(quán)益的拍賣成交價款外，應(yīng)另行向管理人專戶支付800萬元，專項用于分配給大福公司普通債權(quán)人（不含優(yōu)先債權(quán)不足以全額優(yōu)先受償?shù)牟糠郑?/p>

8.關(guān)于管理人追收或處置大福公司重整投資權(quán)益的權(quán)利范圍外的財產(chǎn)，買受人及重整成功后的大福公司應(yīng)依法無條件予以協(xié)助配合。

9.若因大福公司財務(wù)資料、工商年檢、納稅申報等問題導(dǎo)致的后續(xù)工商、稅務(wù)、經(jīng)營等風(fēng)險的，由買受人自行承擔(dān)。

10.淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺收取的軟件服務(wù)費等由買受人自行承擔(dān)。具體收費說明、收費條件、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方式、繳費期限等，詳見淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺發(fā)布的“破產(chǎn)資產(chǎn)處置收費規(guī)則”。

該項目涉及多個項目，資產(chǎn)多、債務(wù)多且繁雜。

拎幾個重點：

1、大福項目限制轉(zhuǎn)讓，只能用于引入摩托車研發(fā)檢測項目。

2、盤龍項目自2021年10月停工，須按約定開工、竣工驗收、實現(xiàn)投資強度等。

3、買受人須另外支付800萬元，用于分配給大福公司普通債權(quán)人。

此外，該法拍還特別說明，關(guān)于標(biāo)的起拍價及最終成交價的性質(zhì)：是買受人向大福公司提供重整投資資金（償債資金），用以支付破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)、依南海區(qū)法院裁定批準(zhǔn)的重整計劃清償?shù)膫鶆?wù)清償款項，并非股權(quán)交易對價；大福公司已嚴(yán)重資不抵債，股權(quán)價值為零，大福公司100%股權(quán)以0元價格轉(zhuǎn)讓給買受人。

事實上，這并非大福公司首次現(xiàn)身法拍平臺。

去年6月，大浩湖度假區(qū)2套獨棟別墅掛網(wǎng)拍賣，由此牽出了大福摩托創(chuàng)始人的一段輝煌創(chuàng)業(yè)史?！驹斍椤?/p>

不少佛山家庭都很熟悉，1996年，南海大福摩托車有限公司成立，開啟了長達約20年的摩托事業(yè)黃金發(fā)展期，大福摩托一度成為佛山中產(chǎn)家庭的標(biāo)配。

珍藏在大瀝城市發(fā)展成果展展館內(nèi)的大福摩托

2009年，大福商標(biāo)更被認(rèn)定為“中國CHI名商標(biāo)”，成為廣東省摩托行業(yè)少數(shù)幾家獲得“中國CHI名商標(biāo)”之一的名企。

作為當(dāng)時佛山最大的摩托車制造廠商，大福摩托位居廣東“華南六虎之一”，躋身全國摩托行業(yè)20強，連續(xù)四年納稅額超千萬，穩(wěn)居佛山摩企之首。

大福公司辦公樓

后來，大福摩托跨界涉足舊改和房地產(chǎn)開發(fā)，打造了華瓏恒湖軒、廣佛·盤龍城等項目，可惜好景難續(xù)，公司陷入困境，最終宣告破產(chǎn)，一個摩托帝國時代就此落幕。

此次破產(chǎn)重整還涉及其開發(fā)了一半的廣佛盤龍城項目。

翻查資料了解，位于獅山廣佛新干線旁的廣佛盤龍城項目，總建筑面積23萬㎡，曾計劃總投資額超10億元，主要由產(chǎn)融總部基地（帶產(chǎn)權(quán)）、綜合商服配套、星級商務(wù)配套三大功能區(qū)組成，致力于打造佛山西站新型科創(chuàng)產(chǎn)融基地和現(xiàn)代商服綜合體。

廣佛盤龍城歷史宣傳資料后來，項目于2021年10月左右爛尾停工，其中5棟產(chǎn)業(yè)中心已建成，共約13萬㎡，尚有約2萬㎡空地未開發(fā)（即上圖的6、7幢）。

截至目前，5棟產(chǎn)業(yè)中心內(nèi)部多數(shù)為毛坯狀態(tài)。

大?？偛宽椖浚创蟾Ｖ悄芸萍贾行捻椖?，為工業(yè)用地，涵蓋1棟辦公樓以及2處廠房等，已基本完工。

但根據(jù)地塊出讓合同約定，該項目只能用于引入摩托車研發(fā)檢測項目。

此外，還有福雅名軒項目12套商鋪及70個車位的權(quán)益，其中車位均未辦理確權(quán)登記。

此前里水巨無霸爛尾產(chǎn)業(yè)園——中企綠色總部因破產(chǎn)重整投資權(quán)益被拍賣以流拍告終，如今大福公司旗下爛尾產(chǎn)業(yè)園——廣佛盤龍城也面臨同樣局面。

爛尾的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園困境升級，從資金缺口大、法律糾紛復(fù)雜、規(guī)劃調(diào)整滯后來看，短期內(nèi)或難以破局。

對此，你怎么看？

文章來源:樂居買房