【導(dǎo)讀】紅塔證券擬出售6處房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為2.628億元

中國基金報(bào)記者 孫越

8月28日晚間，紅塔證券發(fā)布公告稱，為盤活內(nèi)部閑置資產(chǎn)，公司擬通過在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置公司所擁有的6處房屋。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，紅塔證券擬處置的6項(xiàng)房產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2025年4月30日賬面凈值為2912.89萬元，評(píng)估價(jià)值為2.628億元（含增值稅），增值率為802.17%。

事實(shí)上，紅塔證券曾在2024年3月底公布過這一“賣房”計(jì)劃，但一直未掛牌交易，現(xiàn)因原評(píng)估報(bào)告已過期，因此重新組織評(píng)估并審議后再次備案。

紅塔證券擬處置6處房產(chǎn)

預(yù)計(jì)利潤為1.87億元

據(jù)公告，紅塔證券擬處置的6處房地產(chǎn)分別位于昆明、上海、深圳，房屋權(quán)屬證明所載建筑面積合計(jì)14197.57平方米。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，增值率最高的一處房屋位于上海橫濱路，增值率為4459.80%；評(píng)估價(jià)值最高的房屋為上海田林東路營業(yè)部用房，評(píng)估后的價(jià)值為1.78億元人民幣。

紅塔證券表示，根據(jù)評(píng)估結(jié)果和財(cái)務(wù)預(yù)測，若公司能按照評(píng)估價(jià)值全部處置完成上述房屋，公司將實(shí)現(xiàn)房屋處置收入2.628億元，經(jīng)測算利潤總額為1.87億元，但因本次資產(chǎn)處置完成情況存在較大不確定性，具體影響金額以處置完成后會(huì)計(jì)師年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

同日，紅塔證券披露的2025年半年報(bào)顯示，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.89億元，同比增長15.69%；歸屬于母公司股東的凈利潤為6.70億元，同比增長49.25%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)為594.21億元，較上年末增長0.59%；歸屬于母公司股東的權(quán)益為251.98億元，較上年末增長3.19%。

“賣房”并非業(yè)內(nèi)個(gè)例

紅塔證券“賣房”并非業(yè)內(nèi)個(gè)例。今年2月，方正證券宣布以7.3億元的成交價(jià)格出售旗下部分房產(chǎn)。

2月17日晚間，方正證券發(fā)布公告稱，為聚焦主業(yè)、盤活抵債資產(chǎn)，公司全資子公司方正承銷保薦向鄭州卡拉庫姆公司出售其持有的鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓，成交總價(jià)為7.3億元。雙方于2025年1月27日簽署《房屋買賣合同》，買方采取分期付款方式支付價(jià)款。

對于此次交易的影響，方正證券表示，本次出售資產(chǎn)將擴(kuò)充公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。同時(shí)，如2025年完成出售，預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關(guān)稅費(fèi)的支出，將會(huì)減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。

1月27日，國聯(lián)民生在公開平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓公司部分房產(chǎn)，具體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為其持有的桂林市秀峰區(qū)濱江路16號(hào)可高?漓江1號(hào)商務(wù)辦公樓10套房產(chǎn)及2個(gè)地下使用權(quán)車位，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為475.35萬元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，券商出售閑置房產(chǎn)有利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，減少不必要的成本開支，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高整體運(yùn)營效率，并規(guī)避因資產(chǎn)減值造成利益受損的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，剝離非核心資產(chǎn)有利于券商聚焦主責(zé)主業(yè)，更好控制風(fēng)險(xiǎn)水平。

編輯：黃梅

校對：紀(jì)元

制作：艦長

審核：許聞

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