文/粵進深 嚴明會

說起寶安有名的“捂盤王”，泰華梧桐林居絕對榜上有名。

從開發(fā)商2003年拿地至今，已經(jīng)過去22年。

樓盤早已建好，但就是不入市。

不但不入市，還時不時出來蹦跶一下，吊足了市場的胃口。

這不，今天（8月28日），項目又有了新動作。

——調(diào)規(guī)。

據(jù)深圳市規(guī)自局寶安管理局發(fā)布的關(guān)于項目總平面圖修改公示。

泰華梧桐林居這次，又是“微do”。

比如，1-5棟塔樓新增屋頂大堂；結(jié)合裙樓商業(yè)深化設(shè)計，微調(diào)商業(yè)建筑輪廓調(diào)整。

優(yōu)化項目景觀設(shè)計，并結(jié)合景觀深化設(shè)計微調(diào)消防道路線位。

同時，在1棟與3棟之間增加消防車回轉(zhuǎn)道路。

以及商業(yè)、幼兒園等建筑高度微調(diào)。

值得一提的是，泰華梧桐林居距離上次調(diào)規(guī)，剛剛過去一個月。

一個月前，項目申請變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

當時，最核心的變化是，刪除了原許可證中“項目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品房項目總建設(shè)面積和總套數(shù)的70%”。

也就是取消了“70/90”限制條件。

根據(jù)此前規(guī)劃，泰華梧桐林居總規(guī)劃4482套房源，其中套內(nèi)面積小于90平方米的達3538套。

有業(yè)內(nèi)人士分析，這一點調(diào)整后，項目大戶型比例可能會提升。

不過，項目眼下已是現(xiàn)房，要改哪有那么容易。

此外，上個月的公示中，還對停車位配置進行了調(diào)整。

機動車泊位數(shù)從3083輛減少至2931輛；

自行車泊位數(shù)調(diào)整為2014個。

并優(yōu)化了幼兒園及公共配套車位的相關(guān)表述，

從“幼兒園3個（停車位）”“相關(guān)公共配套車位13個”調(diào)整為“保證幼兒園停車位不少于3個”、“相關(guān)公共配套車位不少于13個”。

泰華梧桐林居是個很有“故事”的樓盤。

因其拿地后20余年遲遲不入市，且規(guī)劃幾經(jīng)更改，備受關(guān)注。

項目所處的A004-0072地塊，早在2003年1月7日就簽訂了用地合同（深地合字［2002］4137號）。

土地使用年限為70年。

到今年，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水22年。

當時拿地四年后，項目才取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

然而，由于資金方面出現(xiàn)問題，建筑工程未能如期動工，這一許可證也隨之失效。

2010年，該地塊被列入寶安區(qū)閑置土地清單。后經(jīng)過重新申請以及簽訂補充協(xié)議等一系列操作，得以恢復(fù)開發(fā)資格。

時間來到2018年7月，深圳規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局披露宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的變更公示。

2020年，項目終于開工建設(shè)。2024年12月，竣工并完成交付。

項目體量不小。

不夸張的說，是一個超級大盤。

總用地面積7.65萬平方米，其中建設(shè)用地面積7.2萬平方米，計容建筑面積43萬平方米。

其中住宅38萬平方米，商業(yè)3.6萬平方米。

共規(guī)劃9棟住宅，4482戶；另配建有幼兒園，容積率5.62。

目前，泰華梧桐林居處于現(xiàn)房未售的狀態(tài)，何時開盤暫時未知。

此前傳聞，將首推北區(qū)982戶建面約107-138-172平方米住宅。

項目由泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱“泰華地產(chǎn)”）和深圳市新安安樂股份合作公司共同開發(fā)。

泰華地產(chǎn)成立于1991年，注冊資本10.73億港元，法定代表人、董事長、總經(jīng)理為羅澤偉，副董事長、副總經(jīng)理為倪少芳。

公司控股股東為港企泰華集團（中國）有限公司，持股100%。

據(jù)悉，泰華地產(chǎn)是最早一批落戶深圳寶安的港資企業(yè)。

早年媒體報道，其在90年代末、新世紀初的時候，很是熱衷于參與深圳的土拍活動。

2000年，泰華地產(chǎn)曾以3.24億元拍下寶安“地王”。

2001年再度出手，以7億元和7.55億元分別競得深圳紅樹灣兩宗地塊，總建面達70萬平方米。

并在5天內(nèi)交清了全部地價款。

泰華地產(chǎn)也一度被譽為“深圳標王”。

遺憾的是，公司創(chuàng)始人羅瑞希于2002年因病去世，長子羅澤偉接任泰華董事長一職。

此一變故，也讓泰華地產(chǎn)的發(fā)展勢頭陡然變緩。

后因資金問題，公司將紅樹灣地塊轉(zhuǎn)手中信，有了后來“灣區(qū)物業(yè) 比肩全球”的中信紅樹灣。

還有一宗福田中心商業(yè)地塊，轉(zhuǎn)給了星河地產(chǎn)，成為了如今的COCO Park。

近年來，泰華地產(chǎn)已逐漸淡出了深圳人的視野。

房地產(chǎn)市場瞬息萬變，想要重拾往日榮光，已幾乎不可能。