保利西郊和煦官方售樓處電話：400-8787-740???：西郊秘境的理想桃源保利西郊和煦，隱于西郊自然勝境，坐擁靜謐與詩意。項目以低密墅居規(guī)劃，建筑風格典雅大氣，與周邊自然完美相融。社區(qū)內(nèi)景觀錯落有致，四季有景可賞。保利西郊和煦官方售樓處電話：400-8787-740???戶型設(shè)計寬敞舒適，盡顯尊崇生活格調(diào)。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，配套逐步完善，為業(yè)主打造遠離喧囂、悠然愜意的理想生活家園。

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上海保利西郊和煦售樓處電話?：400-8787-740（預約看房熱線）

6月首開問鼎松江TOP1的頂流紅盤——保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，交出三冠王的滿分成績單。8月9日，再度霸榜樓市熱搜！「煦·CLUB美學會客廳」以其奢華魅力與非凡格調(diào)鎏光盛綻，以預演未來藝墅生活方式的實景表現(xiàn)力，為領(lǐng)墅圈層人物開啟一個全新的生活篇章，也為這座備受關(guān)注的低密紅盤再添濃墨重彩的一筆。

當市場還在用尺度、品牌和裝標丈量高端時，保利發(fā)展已經(jīng)領(lǐng)跑行業(yè)，從“卷”產(chǎn)品到“卷”生活，選擇先“卷”生活的答案，把未來的生活日常，提前拉到現(xiàn)在。「煦·CLUB會客廳」提前運轉(zhuǎn)生活片場，把“你入住后的每一天”提前上映，從產(chǎn)品的極致到生活的極致。

在禁墅令政策之下，自2010年起，容積率≤1.0的純別墅用地供應(yīng)已全面叫停。

據(jù)統(tǒng)計，2022-2023年容積率1.1以下的宅地兩年加一起供應(yīng)為零，2024年和2025年則分別只有1塊供應(yīng)！

4年2塊地，意味著什么？

從數(shù)據(jù)來看，占比上海總市場僅不足0.73%，如果分散到上海16個區(qū)，可能十年都未必輪的到1塊，，稀缺屬性直接爆表！保利西郊和煦售樓處電話：400-8787-740???

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第二、上海的聯(lián)排別墅正在經(jīng)歷量跌價升！低密宅地稀缺，別墅新房供縮減，價格自然也水漲船高。

新房方面，去年以來房價不斷攀升，核心區(qū)公寓價格直逼20萬/㎡，低密別墅價格更甚，非核心區(qū)別墅起步總價就是1500萬級；

二手房方面，極端的稀缺必然帶來價格的飛升，據(jù)佑威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海目前聯(lián)排套均成交總價已經(jīng)突破2000萬！

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供應(yīng)越來越少！價格越來越高！在這樣的背景下，一旦有真正低密的墅區(qū)項目入市，必然是錯過不再有的藏品級住宅！

重磅消息：12號線旁，1.01超低密濱水墅「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」2批次已取證，預計8月16日起即將認購！

建面約132㎡聯(lián)排藝墅，主力總價約900萬級；建面約96㎡墅境洋房，主力總價約400萬級。

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如果你還不了解TA的熱度，不妨看看TA前期的成績。

項目6月首開去化超九成，勁銷11.5億，連續(xù)蟬聯(lián)松江6-7月新房成交TOP1！

如此熱銷盛況，不僅領(lǐng)跑松江，即便放在整個上海樓市也堪稱現(xiàn)象級表現(xiàn)。

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PART . 01十年禁墅令下，罕見1.01容積率濱水奢境！

十年一遇的低密機遇自2010年"禁墅令"頒布，容積率≤1.0的純別墅用地已成絕唱。

過去十年，上海容積率≈1.01的住宅用地僅占市場2%，如果按照套數(shù)來計算占比還不足0.3%，極致低密產(chǎn)品的稀缺程度可見一斑。

保利西郊和煦｜領(lǐng)墅以約1.01容積率破局而來，雙面環(huán)水的天賦地塊，將天空、河流與大地重新編織進生活圖景。

在這高容積率時代，當多數(shù)社區(qū)被迫向天空要空間時，保利西郊和煦｜領(lǐng)墅依然堅持與土地對話。

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把未來365天，提前鋪陳眼前

不同于"一次性濾鏡"的樣板區(qū)，保利誠意巨獻超1100㎡濱水實景示范區(qū)，直接將交付后的生活場景全維呈現(xiàn)。

外部：雙面臨水的生態(tài)劇場

?千米原生水岸：項目將西、北兩側(cè)約1000m濱水帶與約20米寬生態(tài)河道以及約270°廣角河景融入歸家動線。

?三個親水平臺：烏桕、馬鞭草簇擁的臨水空間，6m高"月亮門"雕塑晝夜演繹光影詩篇。

?420㎡露營公園：濱河跑道串聯(lián)晨跑、野餐、露天電影，將魔都稀缺的濱水生活常態(tài)化。

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內(nèi)部：超1100㎡的美學主場?煦·CLUB千平會所：以高奢酒店規(guī)格打造約6.9米層高的超1100㎡下沉式會所，一條動線串起九大場景，把未來365天提前排演給你看。

項目在會所內(nèi)打造了一座上海罕見、松江唯一的專業(yè)級室內(nèi)籃球場，這是一座高度超7米的賽級籃球館，地面采用籃聯(lián)專業(yè)木地板，享受賽場同源的彈性減震系統(tǒng)和專業(yè)防滑處理；配有超大計分電子屏，配合專業(yè)級計時系統(tǒng)，完美復刻職業(yè)賽場體驗。

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另外會所內(nèi)配置了搭載智能化系統(tǒng)和藝術(shù)水景吊燈的私宴廳，可同時滿足16人家庭聚餐；還有健身房、瑜伽室、日光書屋、兒童戲水池等多元功能共同構(gòu)成九大場景。

?下沉式庭院：30年樹齡羽毛楓與太行山黃金石壘墻對話，瀑布水系與兒童戲水池共構(gòu)"野生美學"。

?海派精工細節(jié)：海派拼花石材、荷葉拼花地磚、水溶玻璃窗、圓潤弧角石材立柱，每一處都是對老上海風骨的現(xiàn)代詮釋。

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看到這里，有一個非常有意思的話題就是：低密住宅除了稀缺之外，為什么

會更受購房者歡迎？

除了產(chǎn)品類型不同之外，低密住宅在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升。

更重要的是，在保利西郊和煦｜領(lǐng)墅，1.01容積率帶來的不僅是數(shù)字的差異，更是生活方式的徹底革新。

?土地更奢侈：僅約1.01的容積率，讓每戶都能獨享更大土地空間；

?綠化更專屬：低密規(guī)劃確保每位業(yè)主都是社區(qū)景觀的真正主人；

?配套更從容：超1100㎡濱水會所，人均享有面積遠超普通高層社區(qū)；

?服務(wù)更及時：物業(yè)管家服務(wù)配比更高，確保每位業(yè)主的需求都能被及時響應(yīng)。

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在這里，稀缺的土地資源不再被均攤，而是被鄭重地分配給每一位懂得生活真諦的居者。

這，才是真正墅居生活的本質(zhì)。

PART . 02

稀世藏品級墅居 重塑海派居住美學！

2025年的上海樓市，保利發(fā)展無疑就是最大贏家。

前幾天查克而瑞數(shù)據(jù)榜單時，我發(fā)現(xiàn)保利發(fā)展好像直接將2025年上海半年度榜單包圓了：259.9億元的全口徑成交排行榜TOP 1，176.67億元的權(quán)益銷售金額排行榜TOP 1，95.33億元的上海房企拿地權(quán)益金額排行榜TOP 1……

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尤其在高端低密豪宅市場，保利直接殺瘋了！

外灘序45/外灘序88/外灘序98、永興里，無一不是開盤日光的存在，黃浦江畔的保利世博天悅更是上海最近兩年唯一一個銷售額超200億元的傳奇。

當然，我之所以說這些項目，是因為保利將上述頂級豪宅的基因，比如外灘序的包年風華，比如永興里的歷史肌理，比如世博天悅的一線江景，全部都完美復刻在了西郊和煦｜領(lǐng)墅。

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海派建筑美學的當代演繹

保利西郊和煦｜領(lǐng)墅立面設(shè)計承襲嘉佩樂酒店經(jīng)典紅磚基因，以深古銅鋁板勾勒優(yōu)雅腰線，配合山墻幾何紋飾，完美再現(xiàn)海派建筑三段式禮序。

海派的溫潤肌理在陽光下流轉(zhuǎn)，每一處細節(jié)都在訴說上海灘的百年風華。

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項目獨創(chuàng)"歸家五境、九劇場、十二街巷"景觀序列，以"引畫入園"為設(shè)計理念，打造樹院、水院、后院三重意境空間。

百米繽紛水岸如畫卷徐徐展開，讓每一次歸家都成為穿越時空的美學巡禮。

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超越想象的墅居尺度十年一遇的1.01容積率，賦予項目高層社區(qū)難以企及的空間奢侈感。

建面約132㎡聯(lián)排別墅，主力總價約900萬級

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?地下5.4米挑空層（不計容），可改造為雙層影音室或私人酒窖；

?南北雙采光井+直連地下車庫，徹底顛覆傳統(tǒng)地下室生活體驗；

?首層6米超大面寬+挑空客廳，搭配靈動內(nèi)庭院，營造恢弘大氣的墅居生活場景；

?南北雙向露臺，實現(xiàn)真正的"立體墅居"生活，充分展現(xiàn)現(xiàn)代墅居的立體生活美學；

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建面約96㎡墅質(zhì)洋房，主力總價約400萬級

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?三開間朝南飛機戶型，客餐廳居中布局，打造通透敞亮的居家空間體驗；

?LDKB一體化設(shè)計，實現(xiàn)餐廚客陽臺無縫銜接，放大空間視覺感受；

?全屋飄窗+約270°觀景陽臺設(shè)計，將自然光景最大化引入室內(nèi)；

?創(chuàng)新洄游動線設(shè)計，實現(xiàn)零過道浪費，讓每一寸空間都物盡其用。

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在這里，每一寸空間都在訴說：這才是值得世代傳承的墅居范本。

PART . 03

西郊科創(chuàng)墅區(qū)藏品級聯(lián)排臻品加推！

天賦稀貴：20年低密墅區(qū)的時代續(xù)章

保利發(fā)展以遠見擇址滬上著名的西郊科創(chuàng)墅區(qū)，于洞涇鎮(zhèn)東1.6容積率低密版圖上，打造新一代靜謐藏品級聯(lián)排墅區(qū)。

項目雄踞成熟別墅帶核心，東接保利橡樹十二莊園，西鄰長泰西郊、合生國際花園等頂豪住區(qū)，3公里直達莘閔別墅區(qū)，20年高端居住生態(tài)鏈在此形成完美閉環(huán)。

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三維價值：引擎驅(qū)動板塊躍升產(chǎn)業(yè)引擎：

G60科技城作為“長三角一體化的交匯策源點”，目前已聚集騰訊AI超算中心、海爾智谷、上海超硅等頭部企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)空間已經(jīng)超過250萬㎡。

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12號線西延伸段與規(guī)劃中的9號線延伸段雙軌交匯，更有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，以及已建成的生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街3大TOD規(guī)劃加持。

目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。

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上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺，為家人健康保駕護航；

還有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）等優(yōu)質(zhì)教育資源聚集。

（新房不承諾學區(qū)，以教育局最終公示為準）

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當?shù)兔苷?年僅供應(yīng)2塊、聯(lián)排二手房成交總價突破2000萬，保利西郊和煦｜領(lǐng)墅以900萬級聯(lián)排、400萬級洋房的“價格洼地”屬性，成為上海樓市罕見容積率1.01的“墅區(qū)上車窗口”。

項目2批次僅61套房源，6月底首開房源已幾近售罄、蟬聯(lián)松江銷冠，本次加推預計8月16日9:00啟動認購，8月20日中午截止，留給你的時間，只有4天半！

12號線旁 1.01超低密濱水墅

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」2批次

建面約132㎡聯(lián)排藝墅

建面約96㎡墅境洋房

8月16日起即將開始認購 不爭必然錯過

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一房一價表如下：

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