去年底，律師托馬斯·福特和妻子杰西卡咬牙買下了位于倫敦諾丁山的夢想豪宅——六層高、剛翻新過、離熱鬧的波多貝羅路只有幾步之遙，成交價高達(dá)450萬英鎊。

這對年輕有錢的小夫妻本想拎包入住，過上時尚優(yōu)雅的倫敦生活，沒想到迎接他們的卻是：

一場“洪水”！

搬進(jìn)去沒多久，一場大雨讓他們回家時差點傻眼：地下室徹底被水淹了！

更離譜的是，接下來的幾周，他們發(fā)現(xiàn)了越來越多的問題：暖氣不熱、屋頂漏水、廁所滲水、廚房老鼠橫行、連廚房油煙機(jī)和烤箱都壞的。就連防盜警報也是擺設(shè)……

夫妻倆怒了——他們說賣房的前房主、前哈羅德百貨和哈維·尼克爾斯百貨的時尚總監(jiān)寶拉·里德，不僅沒告訴他們這些問題，還口口聲聲說“房子從沒被水淹過”。

更讓他們覺得被耍了的是，屋里還留著她寫的小紙條，把防水閘門稱作“去濕器”，試圖逃避問題。

福特夫婦直接把里德告上了倫敦高等法院，索賠金額高達(dá)550萬英鎊，其中還包括他們當(dāng)初交的57.1萬英鎊印花稅、搬家費用、維修費用以及如果沒買這房子本可以拿到的利息。

他們說，如果知道實情，絕對不會花450萬鎊買下這個“麻煩”。

他們認(rèn)為，這一連串問題說明賣方故意隱瞞真相，誤導(dǎo)買家，以順利賣出房子。

今年64歲的賣家寶拉·里德曾是英國時尚圈風(fēng)云人物，三十多年職業(yè)生涯中與卡爾·拉格斐、德賴斯·范諾頓等時尚巨頭共事，還經(jīng)常出現(xiàn)在電視節(jié)目上。

賣掉諾丁山豪宅后，她已經(jīng)搬去康沃爾海濱小鎮(zhèn)布德定居。

如今，她預(yù)計會在法庭上堅決反駁指控。

一邊是想過奢華生活的高知夫婦，一邊是叱咤時尚界的前女魔頭，這樁諾丁山豪宅風(fēng)波，看來要在法庭上打個熱鬧了……

在英國買房過程中，買方的“知情權(quán)”受到多個法律原則和規(guī)定的保護(hù)，特別是與賣方是否披露重要信息有關(guān)。跟隨房產(chǎn)君，我們來看看：

一、英國法律：賣方的信息披露義務(wù)和買方權(quán)利

1. “買家自負(fù)”（Caveat Emptor）原則

英國基礎(chǔ)原則是Caveat emptor（買者自慎）——買房前，買家有責(zé)任調(diào)查房屋狀況。但這個原則并非絕對，若賣方誤導(dǎo)、撒謊或隱瞞重要信息，買家可以依據(jù)相關(guān)法律提出索賠。

2. 賣方財產(chǎn)信息表（TA6 表/SPIF）

賣方通常需填寫 TA6 表（即 SPIF），其中明確問詢歷史是否曾出現(xiàn)洪水、鄰里糾紛、結(jié)構(gòu)問題等。

其中，賣方答問必須真實。如果在這份文件或相關(guān)交流中有虛假陳述，就構(gòu)成“失真陳述”（misrepresentation），買家可依法追責(zé)。

3. 錯誤陳述與《1967年失真陳述法》（Misrepresentation Act 1967）

該法案把錯誤陳述分為三種類型，并規(guī)定相應(yīng)救濟(jì)措施：

欺詐性失真陳述（Fraudulent Misrepresentation）：故意撒謊；

過失性失真陳述（Negligent Misrepresentation）：沒合理核查；

無意性失真陳述（Innocent Misrepresentation）：誤信為真。

根據(jù)第1條和第2條條款，若買方因失真陳述遭受損失，賣方需賠償；嚴(yán)重情況可撤銷合同并退還房款。

二、結(jié)合這個豪宅案，法律如何回應(yīng)？

買方可能的法律路徑及判斷依據(jù)：

1.是否構(gòu)成“失真陳述”
如果 Paula 在 TA6 表或律師溝通中回答“從未有過洪水”，但她實際知曉洪水史，這構(gòu)成欺詐性或至少是過失性失真陳述。

2.買方是否“依賴”這些陳述才買的房？

合同文件顯示買家原希望拎包入住，對裝修狀態(tài)信賴度高，明顯依賴賣方陳述決定購房，這是提訴的關(guān)鍵。

3.有哪些挽救措施？

1）撤銷合同：若認(rèn)定為欺詐性錯誤陳述，法院可允許撤銷合同，買家退房拿回購房款。
2）賠償損失：若撤銷可能不切實際，法院可能保留合同但要求賠償，包括印花稅等費用。

從目前情況來看，這起官司買家勝算較大：如果能證實 Paula 曾故意或過失隱瞞洪水/其他問題，法院極有可能撤銷合同或判決賠償。

好吧……

幾百萬英鎊買了一個心里堵，福特夫婦也真是夠倒霉的！

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15020761/We-bought-4-5M-Notting-Hill-home-flooded-Barrister-sues-previous-owner-finding-basement-underwater.html

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