靜安璽樾：靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的海派人居典范

項目概況

靜安璽樾坐落于上海市靜安區(qū)中興城社區(qū)，是靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅項目。項目由上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司匠心打造，總占地面積約31352.4㎡，總建筑面積約152702.85㎡，規(guī)劃926戶，涵蓋17層、19層、33層高層住宅，主力戶型為建面約94-165㎡的2-4房，均價約125777元/㎡，總價約954萬起，預(yù)計2026年6月精裝交付。

區(qū)位優(yōu)勢

項目地處靜安內(nèi)環(huán)“黃金三角”區(qū)域，直線距離外灘約3.8公里，西接大虹橋商務(wù)區(qū)，東連北外灘金融城。周邊四軌交匯，距8號線中興路站僅約330米，1公里范圍內(nèi)坐擁1/3/4號線四軌與五個站點(diǎn)，2站直達(dá)人民廣場，5站抵陸家嘴。自駕則依托內(nèi)環(huán)、南北高架及延安東路隧道，15分鐘直達(dá)南京西路，20分鐘覆蓋徐家匯、前灘等核心商圈。

建筑設(shè)計

項目以海派風(fēng)格為主，采用石材搭配橫向鋁板線條，還原摩登立面，極具識別度。社區(qū)內(nèi)奢華地庫、海派園林等實(shí)景呈現(xiàn)，入口處藍(lán)翡翠奢石、內(nèi)部水院空間等細(xì)節(jié)，盡顯海派生活氣質(zhì)。園林景觀按照“翡光禮境”概念設(shè)計，打造三大花園空間，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)各區(qū)域景觀不同的豐富視覺盛宴。

戶型設(shè)計

靜安璽樾提供多元化的戶型選擇，從94㎡的2室2廳2衛(wèi)到165㎡的4室2廳3衛(wèi)，滿足不同家庭的居住需求。戶型設(shè)計注重動靜分離、尺度感與舒適度，得房率高達(dá)75-79%。

配套設(shè)施

項目自帶約2000㎡精品社區(qū)商業(yè)，周邊1公里內(nèi)覆蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等商圈。周邊教育氛圍濃厚，醫(yī)療資源豐富，上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海市第十人民醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞四周。

靜安內(nèi)環(huán) 國際中興城，地鐵1/3/4/8四軌交匯

【靜安璽樾】建面約94-165㎡2-4房海派著品

售樓中心：400-8080-420

案場限流，線上通道看房需提前來電預(yù)約登記

均價125777元/㎡ 總價約954萬起

奢華地庫+海派園林+萬科物業(yè)

售樓處線上預(yù)約租箱團(tuán)購優(yōu)惠

項目二期一房一價表▼

項目基本信息

開發(fā)商：上海市靜安城市更新投資發(fā)展有限公司

板塊：靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)?國際中興城板塊

在售面積：94㎡/98㎡/100㎡2房2廳2衛(wèi)

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2廳2衛(wèi)

165㎡4房2廳3衛(wèi)

總價：954-2354萬

均價：125000元/㎡

總體量：926套

總層數(shù)：17層、19層、33層

層高：3-3.1m

交房時間：2026年6月

物業(yè)公司：上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（一級資質(zhì)）

物業(yè)費(fèi)：9.8元/m/月

在售樓棟：1號/4號/5號可售3號/6號 待加推（預(yù)計10月底）

總用地面積：31352.4㎡

總建筑面積：152702.85㎡

住宅建筑面積：91316.33㎡

得房率：75-79%

容積率：3.05

綠化率：35.25%

車位總數(shù)：1150個

【靜安璽樾售樓中心：400-8080-420】是位于上海市靜安區(qū)中興城社區(qū)內(nèi)的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾后，又一top系力作，代表著北方集團(tuán)在靜安內(nèi)環(huán)標(biāo)桿項目，以好的產(chǎn)品力，高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)力呈現(xiàn)。

里面/地庫/園林/樣板間/即將公開

眾所周知，示范區(qū)是整個項目未來品質(zhì)的超前劇透，它究竟為你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗(yàn)業(yè)主的想象力，而是把生活場景、規(guī)劃的藍(lán)圖提前搬到了面前，不惜成本給業(yè)主優(yōu)先帶來了一波產(chǎn)體驗(yàn)。

據(jù)悉這一次開放，整個項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示范區(qū)。這意味著窺其一二，全貌都可“一覽無余”。

【靜安璽樾售樓中心：400-8080-420】沉淀北方集團(tuán)近20載城市更新修為，從雅、境、奢、藝四相出發(fā),構(gòu)筑品級、建筑、公區(qū)、用材、精裝、景觀、戶型、服務(wù)、配套、層等12大維度標(biāo)準(zhǔn)，打造上海心上的矜貴珍藏。

海派立面 看到品質(zhì)的具象化作為項目面向未來的建筑表情，靜安璽樾售樓中心：400-8080-420從在地化角度思考，與靜安氣質(zhì)保持一致，以海派風(fēng)格為主，采用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質(zhì)細(xì)部的精細(xì)化設(shè)計，真實(shí)還原海派立面的摩登風(fēng)格，很具識別度。

海派建筑立面,香檳金與經(jīng)典咖的審美復(fù)興，驚艷上海心

色、材、紋、飾,從色彩到材質(zhì),再到細(xì)節(jié),純粹匠心

效果圖

實(shí)景圖

社區(qū)景觀 翡色禮境 歸家的度假感拉滿

進(jìn)園后，從入口的奢石、到內(nèi)部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從里到外，可觀可賞可感。

美學(xué)展示區(qū)，非交付標(biāo)準(zhǔn)

整個景觀設(shè)計，按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進(jìn)社區(qū)中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現(xiàn)未來住區(qū)的海派生活氣質(zhì)。

入口處酒店港灣式落客空間，藝術(shù)感造型樹，藍(lán)翡翠奢石達(dá)到第一眼的驚艷；內(nèi)部精致典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經(jīng)典組合，打造全區(qū)景觀點(diǎn)，更大地擴(kuò)充與景觀的接觸面，度假的松弛感油然而生。

美學(xué)展示區(qū)，非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，靜安璽樾售樓中心：400-8080-420還研究植物，營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環(huán)境，展現(xiàn)出生活的另一面。

社區(qū)景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)各區(qū)域景觀不同的豐富視覺盛宴~

戶外定制化主題兒童區(qū)+架空層泛會所構(gòu)成雙兒童系統(tǒng)，以“秘境童話專列”的火車主題串聯(lián)兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗(yàn)。

更有貼心細(xì)節(jié)設(shè)計：兒童活動區(qū)和老年健身的器械均考慮防磕碰設(shè)計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

效果圖

地庫公區(qū)

對標(biāo)超星級酒店 駕車歸家不尋常

這種儀式感，同時延續(xù)到了地庫，且非常出彩。

對照頂級酒店車庫，通過石材包邊、超耐磨地坪、三合一門禁等這些標(biāo)配設(shè)計，媲美豪車展廳級別，充分考慮到業(yè)主的身份地位。

效果圖

項目推售詳情

【靜安璽樾售樓中心：400-8080-420】二期，已過會，均價125777元/㎡，將推3#/6#樓棟98-103㎡2-3房220套房源。11月17號已開盤！一期少量房源在售，均價12.5萬/㎡，總價約954萬起！直接認(rèn)購！

建面約98㎡2房2廳2衛(wèi)▼

建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！

第一個亮點(diǎn)，就是動靜分離，功能區(qū)和休息區(qū)互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區(qū)集中在一側(cè)，臥室等休息區(qū)全部一側(cè)，保證了私密性！

樣板間實(shí)景圖

第二個亮點(diǎn)，就是尺度感！不僅客餐廳朝南面寬大，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，甚至還多出儲物空間，讓美好生活畫卷就此展開。

樣板間實(shí)景圖

第三個亮點(diǎn)，是客餐廳一體化設(shè)計，外連闊景陽臺，采光非常好，空氣更加流通，同時增進(jìn)了家人間的互動。

樣板間實(shí)景圖

第四個亮點(diǎn)，是主臥套房設(shè)計，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間和大飄窗，增強(qiáng)私密性。

樣板間實(shí)景圖

第五個亮點(diǎn)，寬闊的L型廚房，兩面靠墻，灶臺和水槽布置空間充足，實(shí)際使用能夠滿足各類烹飪需求。

樣板間實(shí)景圖

建面約104㎡3房2廳2衛(wèi)▼

建面約103㎡3房2房2衛(wèi)▼

建面約122㎡3房2房2衛(wèi)▼

建面約134㎡3房2房2衛(wèi)▼

建面約165㎡4房2房3衛(wèi)▼

品質(zhì)，是置業(yè)者密切關(guān)注的要素。由國企——上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司出品的住宅，不僅品質(zhì)有保障，后續(xù)交付也是給購房者吃下一顆定心丸。

從裝標(biāo)來看，靜安璽樾售樓中心：400-8080-420盡管入市均價僅12.5萬元/㎡，但其交付標(biāo)準(zhǔn)足以媲美市中心幾千萬級豪宅。

以豪宅三大件而言，項目全裝全配，甄選大金（或同等檔次）中央空調(diào)、地暖；霍尼韋爾（或同等檔次）的新風(fēng)系統(tǒng)，這些具有說服力的品牌，都是實(shí)打?qū)嵉木幼”Ｕ稀?/p>

樣板間實(shí)景圖

廚具方面，油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、烤箱、甚至一般不作為交付的冰箱，均采用了國際知名品牌——美諾（或同等檔次），這樣的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕見。

樣板間實(shí)景圖

項目甄選柏麗（或同等檔次）的櫥柜、臺面；鉑浪高（或同等檔次）的洗滌槽和龍頭；衛(wèi)浴方面，甄選杜拉維特或高儀（或同等檔次）馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。

樣板間實(shí)景圖

智能家居系統(tǒng)，由全球500強(qiáng)企業(yè)霍尼韋爾（或同等檔次）定制，提供全面的智能聯(lián)網(wǎng)科技，可輕松控制室內(nèi)燈光、空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)，還有可視對講集成以及移動端遠(yuǎn)程控制，為居住帶來更多便利。

此外，部分窗戶甄選三玻兩腔玻璃，相較于普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業(yè)主遠(yuǎn)離外界紛繁。這才是裝修交付，該有的品質(zhì)和態(tài)度，也難怪這對夫妻在看完樣板間后嘖嘖稱贊。

項目甄選裝標(biāo)品牌一覽

項目區(qū)位配套

【靜安璽樾售樓中心：400-8080-420】坐落于靜安“一軸三帶”發(fā)展主軸的核心位置，地處內(nèi)環(huán)的優(yōu)質(zhì)地段，頗為珍貴。

項目直線距蘇州河約1.5公里，直線距黃浦江約3公里。3公里范圍內(nèi)，能夠享受蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等浦西九大核心商圈的資源，生活便捷程度顯而易見。

位置示意圖

即使項目在浦西，單在馬路對面望向項目工地，背后地處浦東的上海第一高樓——上海中心大廈清晰可見，你便能明白它有多市中心了！

實(shí)景圖

除了得天獨(dú)厚的地理位置外，從當(dāng)下的生活設(shè)施來看，靜安璽樾售樓中心：400-8080-420周邊的交通可謂四通八達(dá)，生活氛圍也已醞釀了多年。

交通配套方面：項目周邊有內(nèi)環(huán)高架+南北高架雙主干道，1公里范圍內(nèi)坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點(diǎn)，無需轉(zhuǎn)乘兩站可直達(dá)人民廣場，還可直達(dá)四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。

位置示意圖

商業(yè)配套方面：項目3公里范圍內(nèi)涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業(yè)體，能滿足一站式購物需求。

大悅城、蘇河灣萬象天地 實(shí)景圖

醫(yī)療資源方面：項目直線距三甲醫(yī)院上海市中醫(yī)醫(yī)院約800米，周邊還有閘北區(qū)中心醫(yī)院、上海市第十人民醫(yī)院等，為居者保駕護(hù)航。

實(shí)景圖

更重要的是，靜安璽樾售樓中心：400-8080-420所處的中興城，正處于“新舊更替”的黃金發(fā)展期，將打造為充滿魅力的人文之城，高端住宅、國際商務(wù)、精品休閑、時尚品牌等將逐一呈現(xiàn)，處處都是蓬勃生機(jī)！

中興城街區(qū)商業(yè) 實(shí)景圖

難得的城市綠肺——中興公園已改建并開放，商務(wù)印刷所已經(jīng)修復(fù)，未來上海電影技術(shù)廠也將修繕，一個嶄新的城市生活范本呼之欲出。

中興綠地 實(shí)景圖

將視野擴(kuò)大，周邊還有像華興新城、安康苑、北站新城等諸多城市更新項目，都在如火如荼地進(jìn)行建設(shè)中，整個新靜安的更新勢頭非常迅猛！

售樓中心：400-8080-420