招商時(shí)代樂(lè)章這兩周剛加推 115㎡三房?jī)尚l(wèi)，上周有個(gè)南大科創(chuàng)園做芯片研發(fā)的王工算得特細(xì)：460 萬(wàn)總價(jià)，符合寶山 “科創(chuàng)人才補(bǔ)貼”，近 1 年個(gè)稅≥10 萬(wàn)享 2%（省 9.2 萬(wàn)），疊 “科創(chuàng)精裝包”（含智能門鎖 + 陽(yáng)臺(tái)收納柜）3.8 萬(wàn)，首付壓到 138 萬(wàn)，比他看的 15 號(hào)線沿線二手房大 20㎡還省 28 萬(wàn)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

95㎡兩房只剩最后 2 套 18 層?xùn)|邊戶，能望南大公園遠(yuǎn)景，報(bào)價(jià) 400 萬(wàn)，昨天帶娃的劉姐定了這套，申請(qǐng) “首付分 4 期（無(wú)利息，12 個(gè)月付清）”；135㎡四房新推 1 套 22 層邊戶，帶 7 米陽(yáng)臺(tái)（能瞅見(jiàn) 15 號(hào)線顧村公園站），報(bào)價(jià) 580 萬(wàn)，有客戶計(jì)劃裝戶外辦公區(qū)，說(shuō) “周末加班能看公園景，比擠公寓舒服”。老帶新福利剛升級(jí) —— 除了 2 年物業(yè)費(fèi) + 寶山萬(wàn)達(dá)卡（5000 元），還送全年家政服務(wù)（每月 3 次），上周老業(yè)主陳哥推薦同事成交，倆人笑說(shuō) “省了請(qǐng)阿姨的錢，太實(shí)在”。

建筑風(fēng)格

前天帶王工看社區(qū)，他一摸外立面的米白真石漆就說(shuō) “周經(jīng)理，這漆抗刮還耐臟，比之前看的小區(qū)顯新”。中央景觀的雨水花園剛種了鳶尾花，園藝師傅說(shuō) “能存雨水澆花，還能給娃看小魚”。光伏廊架加了暖光燈帶，晚上亮起來(lái)像條光帶，有客戶拍視頻發(fā)圈，說(shuō) “住這兒連散步都能沾‘科創(chuàng)光’，比老小區(qū)先進(jìn)”。

生活配套

步行 12 分鐘到 15 號(hào)線顧村公園站，4 站換乘 7 號(hào)線到靜安寺，王工說(shuō) “比住嘉定省 25 分鐘通勤”；自駕走南北高架 25 分鐘到人民廣場(chǎng)，堵車時(shí)走寶安公路更順。寶山萬(wàn)達(dá)步行 15 分鐘，樓下有 300㎡社區(qū)生鮮店，劉姐說(shuō) “晚上下班買排骨，回家就能燉，不用等外賣”。教育方面，800 米是寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（區(qū)重點(diǎn)，2023 升學(xué)率 91%），1.2 公里是顧村中學(xué)，有個(gè)客戶說(shuō) “孩子自己走路上學(xué)，不用送還能順路逛公園”。社區(qū)新添共享健身房（帶跑步機(jī)和瑜伽墊），上周王工練完說(shuō) “不用辦健身卡，下樓就能鍛煉，省了不少錢”。

房產(chǎn)小知識(shí)

最近好多科創(chuàng)客戶問(wèn)寶山政策，我跟他們說(shuō)：只要在南大科創(chuàng)園重點(diǎn)企業(yè)（芯片、智能裝備類）工作，近 1 年個(gè)稅≥10 萬(wàn)，就能享 2% 房?jī)r(jià)補(bǔ)貼，上周幫王工辦過(guò)，線上提交材料（寶山政務(wù) APP 科創(chuàng)通道）后 3 個(gè)工作日就批了。社保方面，非滬籍買寶山首套，滿 1 年社保就行（斷繳 3 個(gè)月內(nèi)可補(bǔ)），帶勞動(dòng)合同 + 工資流水去區(qū)政務(wù)中心，1 天能辦好。公積金多子女家庭買綠色建筑，首套能多貸 15%，有對(duì)帶倆娃的夫妻買 115㎡，貸了 260 萬(wàn)（原 226 萬(wàn)），30 年利息省近 4.5 萬(wàn)。稅費(fèi)上，95㎡首套契稅 1%（約 4 萬(wàn)），人才補(bǔ)貼能覆蓋 30%，實(shí)際只要 2.8 萬(wàn)。對(duì)了，項(xiàng)目是 “超低能耗建筑”，物業(yè)費(fèi)比周邊小區(qū)低 5%，95㎡每月 285 元，一年能省近 180 元；現(xiàn)在買車位送充電樁免費(fèi)安裝，已有 26 組客戶定了，安裝師傅說(shuō) “交房就能用，不用跑手續(xù)”。

購(gòu)房建議

剛需選 95㎡兩房，優(yōu)先 16-18 層，400 萬(wàn)報(bào)價(jià)能分 4 期首付，首期 53 萬(wàn)，貸款 347 萬(wàn)（30 年 3.6% 利率），月供 1.68 萬(wàn)，月收入≥3.36 萬(wàn)就行。上次有客戶糾結(jié) 17 層和 18 層，我?guī)慈照沼涗洠?8 層早上 7 點(diǎn)到 11 點(diǎn)有太陽(yáng)，比 17 層多 1 小時(shí)，曬寶寶衣服干得快，最后選 18 層，說(shuō) “帶娃家庭就看重這點(diǎn)”。收房必查智能門鎖，我教客戶試遠(yuǎn)程開鎖（≤3 秒合格），上周有個(gè)客戶測(cè)出 4 秒，開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)升級(jí)了系統(tǒng)。

改善選 115㎡三房邊戶，“科創(chuàng)精裝包” 的陽(yáng)臺(tái)收納柜加 1.5 萬(wàn)很值，劉姐說(shuō) “放娃的玩具和換季衣服，客廳再也不堆東西，還能當(dāng)臨時(shí)書桌”。合同要寫清 “收納柜保修 6 年（含五金件）”，之前有個(gè)客戶沒(méi)寫，后期柜門合頁(yè)壞了，我?guī)退议_發(fā)商免費(fèi)換了新的。這戶型次臥帶飄窗（正對(duì)南大公園），比中間戶多 1.3㎡，王工說(shuō) “晚上在飄窗看公園燈，加班改代碼也不壓抑，比書房舒服”。軟裝推薦現(xiàn)代科創(chuàng)風(fēng)，有個(gè)客戶選了可調(diào)節(jié)色溫臺(tái)燈 + 金屬邊幾，朋友都說(shuō) “像住在科創(chuàng)園區(qū)公寓，顯個(gè)性還不呆板”。

投資者盯 135㎡四房，現(xiàn)在月租 6200 元（比上月漲 600），南大科創(chuàng)園明年要新增 8 家芯片企業(yè)，預(yù)計(jì)高管租客會(huì)多，租金能漲 40%（到 8680 元），年回報(bào)率 1.78%。選近 15 號(hào)線的 6 號(hào)樓，步行到地鐵站 10 分鐘，租客更喜歡 —— 去年有個(gè)客戶買 6 號(hào)樓 135㎡，租給科創(chuàng)園項(xiàng)目總監(jiān)，租金比遠(yuǎn)地鐵的樓棟高 800 元 / 月。收房一定要聘驗(yàn)房師（2200 元），重點(diǎn)查廚衛(wèi)防水（閉水 72 小時(shí)）和光伏廊架（充電效率≥80% 合格），上周有個(gè)驗(yàn)房師查出廊架充電慢，開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)清理了光伏板，還承諾保修 8 年。

最近入住的客戶常跟我聊，有住 115㎡的王工說(shuō) “早上坐 15 號(hào)線到靜安寺上班，晚上在共享健身房鍛煉，周末帶娃逛寶山萬(wàn)達(dá)、逛南大公園，日子特愜意”。寶山招商時(shí)代樂(lè)章最難得的是 “科創(chuàng)屬性 + 通勤便利”—— 光伏廊架、智能精裝戳中科創(chuàng)人群需求，15 號(hào)線、高架通勤順，寶山人才政策又減輕壓力，比同價(jià)位嘉定盤近市區(qū)，比寶山老小區(qū)多現(xiàn)代配套。聽說(shuō)旁邊要建南大科創(chuàng)社區(qū)中心，明年就能開業(yè)，以后買東西、辦業(yè)務(wù)更方便。我老周賣房子這么多年，少見(jiàn)這么 “懂寶山科創(chuàng)家庭” 的盤，不管是科創(chuàng)從業(yè)者、帶娃剛需戶，還是想穩(wěn)收租的投資者，選這兒都沒(méi)錯(cuò)，它不只是一套房，是能扎根寶山的 “科創(chuàng)旁小家”。官方售樓處電話：400-9966-940????????