“十四五”以來，全區(qū)截至目前已累計(jì)籌措各類保障性租賃住房10946套，供應(yīng)8449套，保障性租賃住房供應(yīng)率居全市第一。交通便捷、房型優(yōu)質(zhì)、價(jià)格適中……近期，黃浦區(qū)又有保租房項(xiàng)目集中供應(yīng)入市，“一張床、一間房、一套房”的多層次住房保障體系正不斷充實(shí)完善。

蘇河美欣公寓：與“頂流好房”邂逅

位于西藏中路728號(hào)的蘇河美欣公寓，坐落于蘇州河南岸，遠(yuǎn)眺一江一河水景和陸家嘴天際線，緊鄰?fù)鉃┓比A商圈，享擁醇熟的商業(yè)、文化、生活配套，地理位置得天獨(dú)厚，周邊交通極為便利。蘇河美欣公寓共計(jì)230套房源，是黃浦區(qū)首個(gè)高端人才公寓，也是全市首個(gè)商務(wù)樓宇整幢改造為保障性租賃住房（含配套）的項(xiàng)目。

該大廈樓齡建造于2001年，樓內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修均出現(xiàn)不同程度的老化損壞，嚴(yán)重影響了大廈的使用，屬于較為典型的低效商務(wù)樓宇。為提升大廈的品質(zhì)，增強(qiáng)資產(chǎn)的利用效率，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方授權(quán)同意，申能能創(chuàng)積極發(fā)揮申能集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)作用，金外灘集團(tuán)發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營優(yōu)勢，兩大國有企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，整合資源，承擔(dān)了美欣大廈的改造任務(wù)，從功能業(yè)態(tài)調(diào)整、建筑翻新改造、運(yùn)營管理優(yōu)化等方面制定美欣大廈的改造方案。

考慮到黃浦的人才需求，在黃浦區(qū)委組織部（區(qū)人才局）、區(qū)房管局的牽頭指導(dǎo)下，將美欣大廈的轉(zhuǎn)型定位明確為面向專家學(xué)者、金融人才、杰出青年、科技精英、自媒體博主等各行各業(yè)高級(jí)人才的人才公寓。通過對(duì)各樓層功能業(yè)態(tài)進(jìn)行全面調(diào)整，打造為集高端商業(yè)、生活服務(wù)配套為一體的生活社區(qū)，營造與黃浦區(qū)“心臟、窗口、名片”定位相適應(yīng)的人才居住生活環(huán)境。

記者在現(xiàn)場看到，蘇河美欣公寓主力戶型為一居室、二居室，面積段從30余平至180余平不等，每套房間都各具特色，為人才提供豐富的選擇。走入室內(nèi)，溫馨高雅的裝修風(fēng)格，270°大落地窗的布置，讓租戶擁有超贊視野。完善的廚房衛(wèi)浴設(shè)備及充足的儲(chǔ)物空間，租戶基本可拎包入住。

負(fù)責(zé)該樓建設(shè)運(yùn)營的金外灘集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目配備5000余平方米的公區(qū)配套，其中1—5層為商業(yè)生活配套，包括公寓餐飲、健身房、共享辦公空間、會(huì)客室、沙龍區(qū)等功能空間，23層為行政酒廊區(qū)域及行政會(huì)議室，精準(zhǔn)契合各類人才的多元化需求。同時(shí)，項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)“硬件+服務(wù)”的概念，除大堂迎賓、安保巡邏、寵物友好、專屬管家等基礎(chǔ)服務(wù)外，提供客房服務(wù)、場地租借等增值服務(wù)，為人才們營造“此心安處是吾鄉(xiāng)”的溫馨歸屬感，深刻體現(xiàn)人才公寓“以產(chǎn)聚人、以居留人”的初衷理念。

聯(lián)寓公寓：給予“家”的溫暖

新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目聯(lián)寓公寓（陸家浜路地鐵站店），位于老西門街道大興街18號(hào)，周邊多條地鐵、公交線路環(huán)繞，交通便利，生活氣息濃郁。

2025年，在區(qū)房管局及其他相關(guān)部門的指導(dǎo)支持下，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)方金外灘集團(tuán)遴選，曾獲得2024年度“上海市新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家建設(shè)勞動(dòng)競賽優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)”稱號(hào)的“聯(lián)寓公寓運(yùn)營團(tuán)隊(duì)”對(duì)該處啟動(dòng)改建。

改建后，項(xiàng)目共計(jì)242間房間，床位數(shù)1346張，主力戶型為四至六人間。項(xiàng)目輻射周邊快遞、外賣、酒店職工等一線職工。作為中心城區(qū)規(guī)模最大的“一張床”項(xiàng)目，力爭通過精心設(shè)計(jì)、規(guī)范管理、熱情服務(wù)，為城市建設(shè)者們在黃浦提供舒心的居所，打造全市“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”項(xiàng)目示范樣板。

記者在現(xiàn)場看到，項(xiàng)目采取通廊式布局，最大限度提升房間的采光通風(fēng)性。所有房間均配備獨(dú)立衛(wèi)生間、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱及木質(zhì)床位、儲(chǔ)物柜等家電家具設(shè)施，租戶可實(shí)現(xiàn)拎包入住。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)合理，起居生活功能齊全，床位配有遮光簾、小夜燈、充電口、置物架，保障租戶的居住隱私和生活需求，細(xì)節(jié)之處充分彰顯人性化設(shè)計(jì)，營造“家”的氛圍。

考慮到居住在這里的大多是早出晚歸的一線工作者，項(xiàng)目致力于貫徹“小居大家”理念，打造了1600余平方米的共享生活空間，讓租戶們足不出戶就能享受居住、生活、娛樂一站式服務(wù)，將“家”的概念發(fā)揮到極致。

為確保此類密集型社區(qū)的居住安全，項(xiàng)目正式供應(yīng)前，區(qū)房管局會(huì)同老西門街道、區(qū)公安分局人口辦，指導(dǎo)運(yùn)營方制定了一份精細(xì)化管理措施，涵蓋了準(zhǔn)入資格校驗(yàn)、人口登記、住戶公約、共享空間使用守則、宿舍整潔衛(wèi)生維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等各方面，全方位保障了“家”的安全。

近年來，黃浦區(qū)深入踐行人民城市理念，持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房的建設(shè)力度，聯(lián)寓公寓、西堤愛居公寓、西瑅美居公寓到蘇河美欣公寓等項(xiàng)目相繼上線或即將運(yùn)營，全面健全完善了從“一張床”“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，盡最大努力讓來黃浦工作生活的新市民、青年人及各行各業(yè)的工作者們享有品質(zhì)生活、感受城市溫度、擁有歸屬認(rèn)同。

記者 / 王月華

編輯 / 劉韞文

圖片 / 袁霖（實(shí)習(xí)）莊時(shí)鳴（實(shí)習(xí)）

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