當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，那可真是幾家歡喜幾家愁，呈現(xiàn)出一種極為割裂的狀態(tài)。核心城市的核心資產(chǎn)，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，仿佛是狂風(fēng)暴雨中的堅(jiān)固堡壘；而非核心區(qū)的房價(jià)呢，則如斷了線的風(fēng)箏，普遍下跌，部分區(qū)域的跌幅更是讓人觸目驚心，較高點(diǎn)跌幅超 40%。這一冷一熱，反差巨大，背后到底有著怎樣的故事呢？今天咱就來好好嘮嘮。

先給大家講講這房價(jià)兩極分化的情況。就拿北京來說，像西城區(qū)那些有著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的房子，那價(jià)格一直居高不下。雖說相比前幾年的巔峰時(shí)期，可能也有了一些小波動，但依舊穩(wěn)穩(wěn)地站在高位。一套老破小，動不動單價(jià)就十幾萬一平，就這還一房難求呢。為啥？因?yàn)檫@里有全北京甚至全國都排得上號的學(xué)校，為了孩子能有個(gè)好前程，家長們眼睛都不眨一下，咬咬牙就把錢掏了?？稍倏纯幢本┲苓叺难嘟迹乔闆r可就完全不一樣了。前幾年房價(jià)漲得厲害的時(shí)候，燕郊的房子也是水漲船高，很多在北京上班的人，因?yàn)楸本┓績r(jià)太貴，就想著在燕郊買套房，每天通勤雖然辛苦點(diǎn)，但好歹也算有了自己的家?？烧l能想到，這市場風(fēng)向一轉(zhuǎn)，燕郊的房價(jià)就像坐了過山車一樣，直線下降。原來總價(jià) 400 萬的房子，現(xiàn)在可能 100 萬都不一定能賣得出去，直接縮水了 75%，這讓多少人欲哭無淚。而在二線城市及新一線城市，這種房價(jià)下跌的情況也不少見。杭州、南京等地，部分區(qū)域的跌幅更是達(dá)到了 50% 以上。南京河西板塊的熱門樓盤，成交價(jià)從 6 萬 /㎡直接跌到 2.5 萬 /㎡，這簡直就是跳樓價(jià)了。

那為啥會出現(xiàn)這種核心城市核心資產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)挺，非核心區(qū)房價(jià)大幅下跌的情況呢？原因是多方面的。

首先，城市資源的分配起著關(guān)鍵作用。在城市里買房子，可不單單是買個(gè)住的地兒，更重要的是買它背后的各種資源配套。像教育、醫(yī)療、交通這些優(yōu)質(zhì)資源，那都是稀缺的。在核心城市的核心區(qū)域，這些資源高度集中。就拿教育來說，好學(xué)校就那么幾所，它們的師資力量、教學(xué)質(zhì)量都是頂尖的。而且學(xué)校周邊的房子，自然而然就成了香餑餑，也就是咱們常說的學(xué)區(qū)房。為了孩子能上這些好學(xué)校，家長們愿意花大價(jià)錢買房，這就支撐了房價(jià)。再看醫(yī)療，大醫(yī)院、名醫(yī)也大多集中在城市中心。生病了能快速方便地得到最好的治療，這對很多人來說太重要了。交通就更不用說了，核心區(qū)域往往是城市的交通樞紐，地鐵、公交線路密集，出行方便。

可非核心區(qū)呢，在資源配套上就差了一大截。新開發(fā)的區(qū)域，可能學(xué)校是新建的，師資力量還沒起來；醫(yī)院也可能是小診所，醫(yī)療水平有限；交通更是不方便，公交班次少，地鐵也不一定能通到那兒。這樣一對比，大家自然更愿意在核心區(qū)買房，非核心區(qū)的房子需求就少了，價(jià)格也就撐不住了。

其次，人口和產(chǎn)業(yè)的因素也不容忽視。核心城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會多，吸引了大量的人口流入。像北京、上海、深圳，每年都有無數(shù)的年輕人懷揣著夢想來到這里打拼。這些人來了之后，首先就得解決住的問題，不管是租房還是買房，都增加了對住房的需求。而且隨著城市的發(fā)展，這些核心城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在不斷升級，像金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等高精尖產(chǎn)業(yè)越來越發(fā)達(dá)。這些產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者收入高，購買力強(qiáng)，他們對住房的品質(zhì)和地段要求也高，更傾向于在核心區(qū)域買房?？煞呛诵膮^(qū)呢，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，很多都是一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，就業(yè)機(jī)會有限，工資待遇也不高。這樣一來，人口流入就少，甚至還可能出現(xiàn)人口流出的情況。沒有人，房子賣給誰呢？需求少了，房價(jià)自然就跌了。

再者，房地產(chǎn)市場過去的過度開發(fā)也是一個(gè)原因。前幾年，房地產(chǎn)市場太火爆了，開發(fā)商們都瘋狂拿地建房。在一些非核心區(qū)，尤其是城市的郊區(qū)和新區(qū)，大量的樓盤拔地而起。可這些地方的發(fā)展并沒有跟上房子建設(shè)的速度，配套設(shè)施不完善，產(chǎn)業(yè)也沒引進(jìn)來，房子建好了卻沒有人住，成了空城、鬼城。房子供大于求，價(jià)格怎么可能不跌呢？而核心城市的核心區(qū)域，土地資源有限，房子的供應(yīng)量相對穩(wěn)定，不會出現(xiàn)這種過度供應(yīng)的情況，所以房價(jià)也就相對穩(wěn)定。

這種房價(jià)兩極分化的情況，帶來的影響可不小。對于那些在核心城市核心區(qū)域有房子的人來說，雖然房價(jià)可能沒有以前漲得那么快了，但資產(chǎn)還是比較保值的，心里也踏實(shí)。可對于在非核心區(qū)買房的人，尤其是那些高位接盤的人，可就慘了。房子大幅貶值，自己還背著沉重的房貸，資產(chǎn)瞬間縮水，有的甚至成了負(fù)資產(chǎn)。而且這種房價(jià)下跌的情況，還會影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場的信心。大家看到非核心區(qū)房價(jià)跌得這么厲害，就會對買房這件事變得謹(jǐn)慎起來，不敢輕易出手。這對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，日子就不好過了，房子賣不出去，資金回籠困難，可能會引發(fā)一系列的經(jīng)濟(jì)問題。

在我看來，房地產(chǎn)市場的這種分化，其實(shí)是市場在自我調(diào)整，回歸理性。過去那種不管在哪買房都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。現(xiàn)在買房，真的得好好掂量掂量。核心城市核心區(qū)域的房子，雖然價(jià)格高，但它的保值增值能力確實(shí)強(qiáng)，因?yàn)樗澈笥兄鴱?qiáng)大的資源和需求支撐。而非核心區(qū)的房子，除非是自己有自住需求，并且對這個(gè)區(qū)域的未來發(fā)展有足夠的信心，否則真的要謹(jǐn)慎投資。那些只靠概念炒作起來的新區(qū)、郊區(qū)的房子，風(fēng)險(xiǎn)太大了。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，我們得適應(yīng)這種變化，用更理性的眼光去看待買房這件人生大事。未來，房地產(chǎn)市場還會怎么發(fā)展，核心城市和非核心區(qū)的房價(jià)又會走向何方，我們拭目以待，但有一點(diǎn)可以肯定，市場會越來越成熟，越來越規(guī)范。