坐擁一線江景的頂配豪宅“湘江金茂府”繼首開(kāi)大賣(mài)之后，2#開(kāi)盤(pán)依然暢銷，目前僅剩少量建面249㎡、289㎡低樓層精裝房源，單價(jià)30000元/㎡左右。

此前首開(kāi)的1#已售罄，3#還有少量建面213㎡、222㎡精裝房源，同樣位于低樓層，均價(jià)25000-33000元/㎡。

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自此，該項(xiàng)目從5月26日首開(kāi)，差不多1個(gè)月的時(shí)間，就已進(jìn)入清盤(pán)狀態(tài)，不得不說(shuō)，長(zhǎng)沙高端市場(chǎng)真的不缺購(gòu)買(mǎi)力，缺的只是好產(chǎn)品！

湘江金茂府系華中首個(gè)金茂府3.0產(chǎn)品，由3棟帆船造型的超高層住宅組成，采用全公建化玻璃幕墻+香檳金鋁板組合，為了實(shí)現(xiàn)瞰江最大化，3棟住宅呈一字排開(kāi)，搭配270°環(huán)幕客廳設(shè)計(jì)，江景與城市天際線皆盡收眼底。

項(xiàng)目位于河?xùn)|市中心，紫鳳公園旁，緊挨著銀盆嶺過(guò)江大橋，瞰一線湘江全貌，對(duì)望濱江金融中心天際線，穩(wěn)居長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)江景資源。

湘江金茂府位于長(zhǎng)沙開(kāi)福中心板塊，西臨湘江中路，一線江景資源稀缺；地塊東側(cè)為長(zhǎng)沙供水公司第五制水公司，南接紫鳳體育公園和銀盆嶺大橋，北靠北辰三角洲D(zhuǎn)4區(qū)瀚江府。

整體來(lái)看，區(qū)域配套成熟，教育資源優(yōu)質(zhì)（清水塘北辰實(shí)驗(yàn)小學(xué)就在附近），醫(yī)療資源密集（湘雅附一、省婦幼、中醫(yī)附二等均在3公里范圍內(nèi)）。2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

作為金茂“府系3.0”的代表作，湘江金茂府的產(chǎn)品邏輯非常清晰——在新規(guī)下做出差異化，在科技系統(tǒng)上打造壁壘，在空間效率上超越舊規(guī)住宅 。

首先，全系大平層設(shè)計(jì)，建面約213-280㎡，總計(jì)170戶，全部采用兩梯兩戶、私梯入戶的設(shè)計(jì)，主力戶型配置6.4米以上觀景面寬，得房率高達(dá)99.56%-104.09%。這意味著，客戶買(mǎi)到的空間幾乎都是“實(shí)打?qū)崱钡氖褂妹娣e，沒(méi)有浪費(fèi)。

其次，科技系統(tǒng)的加持。

根據(jù)地塊出讓要求，湘江金茂府必須踐行綠色低碳理念，采用地源熱泵技術(shù)構(gòu)建集中供冷供熱系統(tǒng)，且該系統(tǒng)覆蓋的計(jì)容建面不低于 4 萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上，引入12大智能系統(tǒng)，打造出恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的 “五衡空間”，重新定義科技高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

與之對(duì)應(yīng)的，是其9.98元/㎡?月的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ——基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)3.65元/㎡?月，科技費(fèi)6.33元/㎡?月，這一收費(fèi)水平在全國(guó)范圍內(nèi)都處于一線梯隊(duì)，也充分體現(xiàn)了項(xiàng)目“科技奢居”的定位。

不過(guò)，對(duì)于高端客群來(lái)說(shuō)，科技不是噱頭，而是生活方式的重構(gòu) 。金茂在這方面的積累足夠深厚，從北京廣渠金茂府到深圳龍華金茂府，再到今天的湘江金茂府，科技系統(tǒng)已經(jīng)從“賣(mài)點(diǎn)”進(jìn)化為“標(biāo)配”。

盡管地塊不大，但湘江金茂府的規(guī)劃卻頗具巧思。

項(xiàng)目采用鋸齒狀排布，最大限度保障每戶都能看到江景，甚至做到了270°環(huán)幕觀江。2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

園林設(shè)計(jì)上，采用“五幕水景 + 三庭花園 + 雙線游園體系”，借鑒安縵酒店的隱奢風(fēng)格，營(yíng)造出低調(diào)奢華的空間氣質(zhì)。

公區(qū)設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以湘江與蘭花為靈感，打造奢闊府門(mén)、高定會(huì)所、藝術(shù)架空層等六大高定空間。香檳金鋁板、高定石材、定制藝術(shù)品的應(yīng)用，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的審美調(diào)性。會(huì)所、架空層、地庫(kù)光廳等細(xì)節(jié)處理，都體現(xiàn)出“府系”產(chǎn)品的精致感。2025【長(zhǎng)沙湘江金茂府】營(yíng)銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】。

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