最新消息，上?！胺科卑仓谩币褦U(kuò)容至3區(qū)，14個(gè)本地樓盤納入嘉定“房源超市”，拆遷戶可選3139套新房

截止到目前為止，四大一線城市“齊上陣”，都落地了房票政策。

很多高興不已，拆遷機(jī)會(huì)來(lái)臨，房票安置可以讓大家住新房。

但是，了解房票的人可能就會(huì)明白，其實(shí)沒(méi)有一個(gè)城市能抵擋住房票政策的誘惑，不得不說(shuō)，當(dāng)初想出這個(gè)“招”的人，絕對(duì)稱得上是天才。

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究竟什么是房票政策

所謂的房票制度，就是指：被征收人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票將被征收人的權(quán)益轉(zhuǎn)換成一張有價(jià)票據(jù)，用于購(gòu)買授權(quán)方指定范圍的房子。

說(shuō)得簡(jiǎn)單易懂一點(diǎn)就是：給你拆遷房子，然后給你一樣購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，相當(dāng)于拆遷的“白條”，你再拿著這個(gè)“白條”去到指定的區(qū)域買房。

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房票安置有哪些好處？

其實(shí)房票安置的好處還不少！咱們一點(diǎn)一點(diǎn)的捋捋：

以前，一般拆遷補(bǔ)償有兩種方式，要么直接給你補(bǔ)錢，你拿到錢了，想買啥自己去決定。

要么直接給房子給你，這也就是所謂的安置房，你拿到房子就可以入住。

這兩種安置方式有一個(gè)共同點(diǎn)：前期都需要地方上，或者開發(fā)商投入大量的精力和財(cái)力。

不過(guò)，這兩年的情況大家都看到了，房子不好賣，房企回籠資金慢，拿地規(guī)模銳減，地方財(cái)收壓力大…

所以，就發(fā)明了房票安置，就很好的解決了拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，給你一張房票，然后你拿著這個(gè)房票直接去到指定的開發(fā)商那里買房，這就算是安置了。

這種安置的方式好處也蠻多：

①前期不需要投入大量的資金；

②房企可以快速去庫(kù)存

③拆遷戶也能拿到新房，從此再也不用住老破房子，居住品質(zhì)提升。也不用等著安置房建好了才有房子住，

③房票安置還有一定金額的補(bǔ)貼，比如最近富陽(yáng)推出的房票安置，100萬(wàn)元房票可抵112萬(wàn)元購(gòu)房款。

而且，從鄭州實(shí)行房票安置的成果來(lái)看，確實(shí)這個(gè)政策也起到了一定的作用。

鄭州從去年底開始到今年一月，總共核發(fā)了2.37萬(wàn)張房票，涉及資金150億，通過(guò)房票銷售商品住房130萬(wàn)平方米，

而且，這個(gè)政策的刺激下，鄭州商品房銷售面積也連續(xù)上漲。

眼下，很多地方都面臨著高庫(kù)存、房企們債務(wù)壓力山大、地方財(cái)收也緊張…采取房票安置，就能一舉多得。

而且，為此，全國(guó)共計(jì)有60多個(gè)城市實(shí)施了房票安置?？梢钥闯?，房票安置的誘惑力還是蠻大的。

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房票安置對(duì)普通人有啥影響？

這里大家待遇的問(wèn)題就是，它可能會(huì)犧牲拆遷戶的一些利益。

第一，房票安置拿不到錢

如果采取的是貨幣安置，那么，拆遷戶就可以拿到錢，按照自己的需求去選擇要不要買房。

其實(shí)現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)下降的一個(gè)背景下，很多人拿到錢可能就不愿意去買房，但如果是房票安置的話，就只能選擇買房了。

第二、房票買房指定了區(qū)域

拿到房票去買房，不是說(shuō)你想買哪就買哪，因?yàn)榉科笔怯兄付潜P的，而且很可能是那些去化比較難的樓盤，

畢竟好賣的樓盤開發(fā)商自己都能賣掉，根本就不需要和房票合作。

第三，房票有時(shí)間限制

因?yàn)榉科辟I房有時(shí)間限制，這樣一來(lái)就會(huì)產(chǎn)生集中使用房票的情況，這個(gè)期間就有可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商漲價(jià)。

別不信，去年鄭州就出現(xiàn)過(guò)這種情況，因?yàn)槎唐趦?nèi)大量使用房票，于是，開發(fā)商坐地起價(jià)，

但是，對(duì)于拿著房票的人來(lái)說(shuō)，不買又不行，畢竟指定的樓盤就那么幾個(gè)，拖的時(shí)間越長(zhǎng)，可能就選不到好盤了，

所以最后房票給的額外補(bǔ)貼又以這種形式還回去了。

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拿了房票的人該如何應(yīng)對(duì)？

不可否認(rèn)，有些仿表按資格的獎(jiǎng)勵(lì)確實(shí)比較高，比如有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)30%，這種情況下，選擇房票當(dāng)然比較劃算。

只是在使用發(fā)票安置之前，還是要做點(diǎn)功課：

①了解房源超市里面的房子的質(zhì)量情況？

②了解開發(fā)商的實(shí)力以及信譽(yù)如何？

如果開發(fā)商的信譽(yù)以及房子的質(zhì)量地段都不錯(cuò)的話，那么選房就很容易了。

③如果沒(méi)有靠譜的房源，就要了解房票到期之后能不能兌現(xiàn)，如何兌現(xiàn)，找不到合適的房源，就可以等到房票使用期到了，再去直接兌現(xiàn)金。

其實(shí)現(xiàn)實(shí)中，很多人之所以拿到發(fā)票趕緊去買房，大家也知道房票到期可以直接兌現(xiàn)，但大家同樣擔(dān)心將來(lái)房票到期之后不能兌現(xiàn)，又該怎么辦？

所以，房票看似給了你一個(gè)選擇，但指定的樓盤如果沒(méi)有辦法滿足你的需求的話，這種選擇就會(huì)被架空。

但這又沒(méi)辦法，畢竟對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存緩解財(cái)政壓力，這也是不得不去做的選擇。

那么，你覺(jué)得房票安置好嗎？

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）