二套房秒變首套房，到底能省多少？我們來(lái)算筆明白賬！

9月1日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行以及國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局，三家一起發(fā)了個(gè)通知，宣布北京正式取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：只要你家里（包括你本人、配偶和未成年子女）在北京名下沒(méi)有成套住房，不管以前有沒(méi)有貸款記錄，銀行統(tǒng)統(tǒng)按首套房貸政策來(lái)執(zhí)行！

這也意味著，北上廣深四大一線(xiàn)城市，現(xiàn)在已經(jīng)全部執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”了！樓市終于迎來(lái)一波實(shí)實(shí)在在的利好。北京這一政策放開(kāi)，最先受益的就是置換改善的家庭和在外地有房想在北京買(mǎi)的人——首付壓力小了，月供也能省下一大筆！

“認(rèn)房不認(rèn)貸”真的來(lái)了
300萬(wàn)房貸，25年月供少還26萬(wàn)多！

根據(jù)通知原文，只要你家在北京沒(méi)房，再買(mǎi)房貸款就算首套。兩類(lèi)人直接受益：

打算“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善家庭：只要把名下房子賣(mài)了再買(mǎi)，首付和利率都按首套來(lái)；

在外地有貸款記錄、但在北京無(wú)房的人：以前算二套，現(xiàn)在只要北京沒(méi)房，也算首套！

拿北京舉例：

首套房首付比例：普通住宅35%，非普宅40%，利率4.75%

二套房首付比例：普通住宅60%，非普宅80%，利率5.25%

如果你符合“認(rèn)房不認(rèn)貸”條件，買(mǎi)一套1000萬(wàn)的房子：
首付可能從原來(lái)的800萬(wàn)直接降到400萬(wàn)，瞬間少一半！

利率也從5.25%降到了4.75%。以貸款300萬(wàn)、25年等額本息來(lái)算：

原本月供：約17977元

現(xiàn)在月供：約17103元
每月少還874元，25年加起來(lái)，一共能省26.22萬(wàn)元！
這簡(jiǎn)直相當(dāng)于省下一輛車(chē)的錢(qián)！

?專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：市場(chǎng)有望回暖，二手房先熱起來(lái)！

回顧今年北京樓市，其實(shí)從二季度開(kāi)始就有點(diǎn)“涼”。
7月份北京新房成交了5753套，環(huán)比微漲1%，但二手房只賣(mài)了9718套，環(huán)比降了16.3%，市場(chǎng)觀(guān)望情緒特別濃。

8月份也延續(xù)了這個(gè)趨勢(shì)，新房大概只成交了4200套，同比下降約27%。不過(guò)好消息是，二手房成交量開(kāi)始回升了——8月北京二手住宅成交10960套，重新回到“萬(wàn)套時(shí)代”，環(huán)比漲了12.8%。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這個(gè)政策一旦落地，對(duì)市場(chǎng)肯定是重大利好。預(yù)計(jì)短期內(nèi)就能帶動(dòng)樓市回暖，二手房交易會(huì)先漲一波，然后再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。
具體效果怎么樣？咱們一起關(guān)注！