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深圳【中洲迎璽三期】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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項目原中洲黃金臺，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤府。

項目分共三期開發(fā)！

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規(guī)劃約960萬㎡體量、約550萬㎡商服建面、約60多棟商務(wù)辦公樓，約5-7個城市商業(yè)綜合體，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐。

這里也是未來整個龍華區(qū)內(nèi)，產(chǎn)城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優(yōu)越。在不堵車的情況下，自駕到福田中心區(qū)蓮花山，最快15分鐘到達。地塊大，小區(qū)內(nèi)的生活活動場景寬裕且較豐富，沒有保障房、回遷房，純粹商品房。

——項目概況——

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約21.9萬㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）

【車位】約1405個

【樓棟及戶數(shù)】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶（此次5棟一/二/三單元推出約491套）

【產(chǎn)品面積】約94-173㎡3-5房（可售）

【交付時間】2027年

【地鐵】4/5/6/22(建設(shè)中)/27(建設(shè)中)/深惠城軌（規(guī)劃中）

【幼兒園】小區(qū)配建18班幼兒園

【學(xué)?！可钲谕鈬Z學(xué)校龍華校區(qū)(初中大學(xué)區(qū)，具體以當年教育局公布為準)；格致中學(xué)民治校區(qū)（已于2024年4月正式動工)

三期的數(shù)據(jù)，項目規(guī)劃8棟樓住宅+一棟幼兒園；總占地3.68萬，總建面21.9萬，計容積率16.5萬㎡，容積率為4.48，總規(guī)劃為1272戶，停車位1405個

3棟1單元：總層高48層3梯4戶，01戶型144平，02.03戶型96平，04戶型115平

3棟2單元：總層高48層3梯4戶，01.04戶型115平，02.03戶型96平

3棟3單元：總層高31層2梯4戶，01戶型103平，02.03戶型94平，04戶型115平（無障礙戶型）

3棟4單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02，03，04，05戶型82平

3棟5單元：總層高31層2梯5戶，01戶型103平，02.03戶型82平，04.05戶型94平

共計此次推售共計780套，其中144平45套 ，82平180套 ，96平300套 ，103平90套 ，115平165套

【區(qū)域介紹】：

中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規(guī)劃約960萬㎡體量、約550萬㎡商服建面、約60多棟商務(wù)辦公樓，約5-7個城市商業(yè)綜合體，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐。

交通配套方面，從項目步行800米大概15分鐘可達深圳北地鐵站，4/5/6號線在此站交匯，未來還有在建的22號線和規(guī)劃中的27號線，為居民出行提供了極大便利，實現(xiàn)去往全核心區(qū)域通勤時間控制在1小時內(nèi)。

若駕車出行，可通過新區(qū)大道、梅觀高速、福龍路等主要道路，去往福田中心、前海、寶安中心、南山科技園、深超總部基地等核心區(qū)不堵車的情況下基本通勤時間均在半小小時以內(nèi)?！坝钪嬷行摹钡奈恢脦淼慕煌▋?yōu)勢得到了極致發(fā)揮。

商業(yè)王炸：

• 龍華萬象城（在建中）≈ 第二個萬象天地
• Costco華南首店（走路10分鐘，代購費都省了）
• 紅山6979+天虹商圈，奶茶自由分分鐘實現(xiàn)

教育閉環(huán)：

• 自帶幼兒園，小學(xué)對口龍騰/格致，初中深外龍華坐鎮(zhèn)
• 偷偷說：隔壁地塊規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，懂的都懂

以下是主力戶型解析：

建面約82㎡3房2衛(wèi)戶型，分布在3棟3、5單元，朝向為正南、西南、西北，預(yù)計部分房源會通過低總價策略抵消近天鐵、朝向欠佳的缺點。

該戶型為豎廳格局設(shè)計，主臥和兒童房均采用雙飄窗設(shè)計，增加了室內(nèi)空間的靈活性和舒適性，采光通風較好，且82㎡可以做到3個臥室、2個衛(wèi)生間，這個使用率在市面上屬于上乘。

建面約96㎡3房2衛(wèi)戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽臺和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽臺，增加整個房間的通透度，居住舒適度高。

建面約116㎡4房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1、2、3單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南。

該戶型擁有超大寬度陽臺，且南北通透，通風采光較好。四個臥室不需要利用飄窗搭床，空間尺度感較強。預(yù)計會成為本期剛改客戶所追捧的爆款戶型。

建面約144㎡(4+1)房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個活動空間，可以做成儲物間或保姆房。

該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產(chǎn)品，且三開間朝南，采光充足。

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