作者 | 燕大

蘇州樓市這次徹底來了個“一絲不掛”。

8月26號蘇州住建部門官宣：即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

這一取消，意味著蘇州樓市的最后一塊壁壘被打破。

至此——蘇州全域都可以自由買賣，不限購，也不限售，不論你是哪里人，只要帶上錢，就可以在蘇州安家。

不得不感慨，80后90后這幾代人真是什么都趕上了，如果你是85年出生，那基本上到2010年也才剛大學(xué)畢業(yè)沒多久，當你在社會上打拼幾年攢點錢正準備買房，這時候史上最嚴限購令卻下來了。

就好比蘇州，2016年開始實施史上最嚴限購令，社保限制、戶籍限制、套數(shù)限制、貸款限制，反正把口子一下子大幅收緊，很多人一夜之間失去購房資格；緊接著2019年房地產(chǎn)的頂峰，蘇州再出手收緊口子，房子3年不能轉(zhuǎn)讓、二手房5年不能轉(zhuǎn)讓......

說實話，限售限購確實阻擋了一大批接盤俠高位站崗，變相救了一大批家庭。

等到樓市達峰開始回落，很快，2022年蘇州取消了二手房限售政策，并將新房限售調(diào)整為限售2年。去年初大幅松綁限購限售，現(xiàn)在把最后一道“滿2年可轉(zhuǎn)讓”的限售取消，蘇州樓市徹底“全脫”了。

僅僅十來年，樓市面翻天覆地，完全掉了個個兒，變化之劇烈、覆蓋面之廣博，真正讓人體會到——什么叫做“時代的一粒沙，落到個人身上就是一座大山”。

而這時候80后包括許多90后都人到中年、上有老下有小，雖然手里可能有了點積蓄，但就業(yè)環(huán)境不太好、開支又大，雖然房子放開讓買了，可前怕狼后怕虎的年紀，又有多少會掏空口袋舉債去買房？

這個月，在樓市上大幅讓步的不止蘇州，一線城市就有倆。

8月8號，北京放大招，五環(huán)外不限購，只要你符合條件想買幾套買幾套，錢不夠的話，公積金貸款額度提到100萬，孩子多的話還能再加40萬。

8月25號，上海也跟著松綁，外環(huán)外不限購，1年社保就能買房，想買幾套買幾套；同樣，公積金額拔高，直接首套提高到184萬，多子女可達216萬，并且只要你愿意買，公積金也可以做首付。

這倆全國最靠前的一線城市，北京從五環(huán)外開始，上海從外環(huán)外開始，逐漸打開枷鎖，社保要求降低、套數(shù)不設(shè)限、公積金貸款給足，還沒有全脫，但已經(jīng)在脫。

放開限購限售的目的很簡單——刺激你來買房，不差錢改善的和所謂剛需的。

而這背后其實是樓市成交數(shù)據(jù)的再度惡化。去年924釋放大招之后，樓市迎來好幾撥小高峰，上海月成交量一度沖到近年來的高點，及至今年3月份四個一線還有跌有漲，但到了7月，全國一二三線70城樓市數(shù)據(jù)全部下跌，無一上漲。

數(shù)據(jù)惡化，倒逼北、上這兩大頂流也打開一道口子，試圖刺激一下明顯在急轉(zhuǎn)直下的成交量和價格。包括香港也一樣，去年開始全面“撤辣”，也就是取消限購限售。

但效果如何？拿香港來說，豪宅市場自2021年見頂后普遍下跌約30%，部分跌幅在35%-40%，銀主盤（被銀行接管）額外會再降低15%-20%，但像李超人這種，從南到北把旗下多地多處尾盤打7折清倉甩賣。

換句話說，短期內(nèi)下行風(fēng)險依然很大，否則像李這種精明絕頂?shù)纳倘私^不會接連打折拋售的。你可以鄙視他的人品，但不能懷疑對方的眼光。

到底什么時候能夠止跌回穩(wěn)甚至逐漸反彈？這個問題其實不取決于改善需求和所謂剛需，而是取決于賺錢效應(yīng)高不高，就業(yè)好不好，也就是最最基礎(chǔ)的百姓能不能容易賺到錢。

一開始房價高到遠超平均購買力，價格“德不配位”，脫離實際，下跌反應(yīng)的是泡沫破碎，價格回歸合理。

但當泡沫被擠干凈，跌到一定程度，止跌回穩(wěn)或繼續(xù)下跌，反應(yīng)的就是就業(yè)增收基本面了。

這時候，樓市的成交量及價格變化，已經(jīng)成了體現(xiàn)就業(yè)與收入的溫度計。

找工作容易、收入穩(wěn)定，樓價就有底層支撐，止跌回穩(wěn)水到渠成；

反之，賺錢越難，下跌的風(fēng)險就越高。