最近，西安高新三期的樓市情況引發(fā)了不少關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這一區(qū)域正在步西咸新區(qū)的后塵，尤其是那些缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下跌。

今天傳說(shuō)的龍湖青云闕的二手房來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)降到了約13700元/平方米。以一套原價(jià)260萬(wàn)的房子為例，現(xiàn)在市值僅151萬(wàn)左右，業(yè)主直接虧損超過(guò)100萬(wàn)。這樣的跌幅令人唏噓！

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？

從現(xiàn)狀來(lái)看，高新三期房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的區(qū)域，都有一個(gè)共同特點(diǎn)：擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。這一點(diǎn)與西咸新區(qū)的情況驚人地相似——教育資源成為了房?jī)r(jià)的“護(hù)身符”。而缺乏這一資源的小區(qū)，則面臨著更大的市場(chǎng)壓力。

看看區(qū)域內(nèi)的地鐵，僅有6號(hào)線能湊合用吧，再抓不住教育資源可不就危險(xiǎn)么。教育資源失衡催生了極端現(xiàn)象：高新CID普通住宅跌破2萬(wàn)/㎡時(shí)，一路之隔的“學(xué)區(qū)神盤”中海學(xué)仕里仍堅(jiān)守2.5萬(wàn)/㎡高位——一道校門，劃分出兩個(gè)房?jī)r(jià)世界。

大錘之前也提到過(guò):

隨著西安整個(gè)城市骨架的拉大，其實(shí)西安城市發(fā)展的方向已經(jīng)很明確了，大錘認(rèn)為可以分兩個(gè)方向來(lái)看：

東北方向：重倉(cāng)港務(wù)區(qū)，拓展浐灞

西南方向：高新二期轉(zhuǎn)向三期延伸

高新三期的發(fā)展，一直打著“10年建一城”的旗號(hào)。在2020年、2021年市場(chǎng)火熱時(shí)，這一愿景吸引了不少投資者。但如今已經(jīng)是2025年，離當(dāng)初承諾的10年期限已經(jīng)過(guò)去近半，還有多少人相信這個(gè)目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn)？之前的發(fā)文其實(shí)也提示過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，有興趣的朋友可以看看22年這篇拼刺刀！高新CID有未來(lái)嗎？投資塔尖還是韭菜圣地

如果兌現(xiàn)期真的要拖到2035年，那就意味著還要再等10年。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，未來(lái)10年的變數(shù)太多，不確定性大大增加。

更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，城市發(fā)展模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變。從過(guò)去的擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向存量為主，意味著新區(qū)開發(fā)面臨的資金壓力更大。高新三期還有大量需要投入資金的地方，錢從哪里來(lái)？這是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。

這意味著，高新三期的發(fā)展離不開大環(huán)境的支撐。

對(duì)于考慮在這一區(qū)域購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是時(shí)候重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)了。教育資源固然重要，但漫長(zhǎng)的周期和不確定性可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。在樓市整體下行的大背景下，安全邊際比增值潛力更值得關(guān)注。

西安高新三期的未來(lái)會(huì)如何？或許時(shí)間會(huì)給我們答案。但就目前而言，謹(jǐn)慎一些總不是壞事，地鐵、教育、醫(yī)院、價(jià)格，品質(zhì)，資源多占一樣是一樣，安全冗余就更多一點(diǎn)。

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