“我這房子2018年花了270萬，現(xiàn)在掛牌170萬都沒人問。”

百家湖西花園倫敦城的房東老吳望著手機上不斷刷新的二手房平臺，嘆了口氣。

就在同一時間，河西南的中國府小區(qū)，一套190平米的豪宅以1095萬成交，單價近5.8萬/平米，創(chuàng)下板塊次新房價格的新高。

01 市場分化，普宅暴跌與豪宅堅挺

2025年的南京樓市，呈現(xiàn)出前所未有的分化態(tài)勢。在江寧百家湖、浦口橋北等區(qū)域，房價大幅回調(diào)，業(yè)主們不得不面對資產(chǎn)縮水的現(xiàn)實。

百家湖西花園倫敦城一套91.97平米的房子，掛牌價僅為169萬元，單價低至1.84萬/平米。而在同一小區(qū)，另一套98.27平米的房源售價257萬元，單價約2.61萬/平米。

浦口區(qū)的二手房市場同樣不容樂觀。威尼斯水城第十九街區(qū)房價僅為14834元/平米，成為浦口區(qū)價格最低的熱搜小區(qū)之一。

02 政策加持，樓市總體平穩(wěn)發(fā)展

面對市場的分化態(tài)勢，南京市政府積極出手。2025年3月末，南京結(jié)合市情出臺了七條房地產(chǎn)政策舉措（俗稱“房七條”），政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

商品住房轉(zhuǎn)讓限制全面取消，取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，大大提高了二手房市場流動性和活躍度。

“買新助賣舊”模式下，購房人可先選定新房，再逐步處理舊房。政府提供補助資金1億元，補助標(biāo)準為購買名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%。

截至2025年6月末，南京市商品房去化周期約12個月，已連續(xù)12個月保持在18個月以內(nèi)合理區(qū)間。

03 學(xué)區(qū)房抗跌，陪讀需求支撐市場

盡管整體市場面臨調(diào)整壓力，但學(xué)區(qū)房和陪讀房展現(xiàn)出較強的抗跌性。學(xué)校周邊的房源租金和售價相對堅挺。

家長為了孩子教育愿意支付溢價，使得這類房產(chǎn)在市場下行期保持了相對穩(wěn)定的需求。這也是南京樓市分化的重要表現(xiàn)之一。

04 網(wǎng)友爭論，市場走向意見不一

南京樓市的劇烈分化引發(fā)了網(wǎng)友們的激烈爭論。

看跌派網(wǎng)友@隨風(fēng)認為：“房價還沒見底，核心區(qū)的豪宅也會補跌，現(xiàn)在抄底就是接飛刀?！?/p>

另一邊，看漲派網(wǎng)友@陽光則評論說：“南京作為長三角重要城市，人口流入持續(xù)增加，好的地段仍然稀缺，品質(zhì)好的房子肯定保值。”

還有一部分網(wǎng)友保持中立。@寧靜致遠表示：“需要就買，不需要就不買。房子是拿來住的，不是炒的，漲跌與我無關(guān)。”

你們對南京房價暴跌這事怎么看？快來評論區(qū)聊聊吧！