近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《岳麓高新區(qū)洋湖西片(Y07)和白鶴片(Y05)控制性詳細規(guī)劃》，披露洋湖西-白鶴片區(qū)的完整發(fā)展框架。

這一規(guī)劃不僅明確了區(qū)域功能定位與發(fā)展規(guī)模，更在用地布局、道路交通、公共配套等方面作出系統(tǒng)性安排，意味著長沙西南片區(qū)的城市化進程進入全面提速階段。

規(guī)劃區(qū)位于岳麓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，北接桃花嶺，西南至三環(huán)線，東臨含浦大道、智開路與玉潤路?？傆玫孛娣e達1327.58公頃，其中城市建設(shè)用地892.34公頃（13385畝），占比67.22%。

該片區(qū)依托湖南中醫(yī)藥大學(xué)、湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、長沙南方職業(yè)學(xué)院三所高校，充分整合岳麓山大學(xué)科技城、洋湖總部經(jīng)濟區(qū)、梅溪湖國際社區(qū)及人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的資源優(yōu)勢，明確以“科教人文匯聚的創(chuàng)新社區(qū)”為功能定位，意圖打造集教育、科研、居住、產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性新城。

規(guī)劃預(yù)測該片區(qū)總?cè)丝谝?guī)模將達15.70萬人，人均城市建設(shè)用地約56.84平方米。

在用地結(jié)構(gòu)方面，居住用地占比最高，達471.05公頃（含商住混合用地），占城市建設(shè)用地的52.79%，預(yù)示著未來將出現(xiàn)大量新建住宅項目，吸引更多人口入駐。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地180.56公頃，占比20.23%，顯示政府對公共服務(wù)配套的高度重視。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地26.78公頃，工業(yè)用地21.88公頃，道路與交通設(shè)施用地135.38公頃，綠地與廣場用地54.76公頃，分別占比3%、2.45%、15.17%和6.14%，結(jié)構(gòu)清晰、功能明確。

在道路交通方面，規(guī)劃明確提出構(gòu)建“兩橫三縱”的主干路網(wǎng)系統(tǒng)：

兩橫：云棲路、學(xué)士路；

三縱：三環(huán)線、象嘴路+梅浦聯(lián)絡(luò)線、含浦大道。

這一路網(wǎng)結(jié)構(gòu)將有效銜接內(nèi)外交通，提升片區(qū)通行效率，為居民通勤、物流運輸、產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅實基礎(chǔ)。

值得一提的是，當(dāng)前梅浦聯(lián)絡(luò)線施工進展順利，預(yù)計2025年年底就能通車，這條南北向主干道連接著梅溪湖地區(qū)與含浦地區(qū)，預(yù)計建成后，市民從梅溪湖前往含浦地區(qū)將節(jié)省一半路程。

雖說，該片區(qū)的道路規(guī)劃相當(dāng)完善，但缺乏地鐵規(guī)劃，可算是該片區(qū)的最大遺憾。

從區(qū)位看，這一片區(qū)的核心范圍就在含浦，作為夾在梅溪湖及洋湖中間的板塊，居民數(shù)量眾多，有中海國際、橡樹灣、江山帝景等眾多人口密集的小區(qū)。

此外，片區(qū)還有湖南省中醫(yī)藥大學(xué)，湖南省工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多所大專院校，在校學(xué)生人數(shù)眾多，地鐵出行需求大，公交出行極不方便。

因此整個片區(qū)未來交通壓力巨大，對地鐵的需求很高。

故而，每次談及長沙地鐵規(guī)劃，必有含浦。

但現(xiàn)實是，不僅目前長沙在修的地鐵沒有途經(jīng)含浦的線路，在未來中長期規(guī)劃中，含浦人民心心念念的8號線環(huán)線大概率沒了，只能期盼更修建遙遠的13號線。

令人遺憾的是，無論是8號線，還是13號線，都只是網(wǎng)傳的消息。長沙第四期規(guī)劃都還沒有被審批通過，在當(dāng)前地鐵建設(shè)放緩的大環(huán)境下，可能要等到10年以后了。

教育、文化、體育、醫(yī)療：全配套覆蓋

公共服務(wù)設(shè)施是衡量一個片區(qū)宜居程度的重要指標(biāo)。本次規(guī)劃在中小學(xué)教育方面布局尤為突出：

中學(xué)1所、小學(xué)4所、九年一貫制學(xué)校4所，合計中學(xué)168班、小學(xué)282班，總用地達35.31公頃，將極大緩解就學(xué)壓力。

文化設(shè)施方面，規(guī)劃文化設(shè)施用地1.31公頃，包括1處獨立文化設(shè)施和2處公園綠地兼容文化設(shè)施；體育設(shè)施用地0.8公頃，同樣結(jié)合公園綠地設(shè)置，體現(xiàn)“體綠融合”的現(xiàn)代規(guī)劃理念。

醫(yī)療衛(wèi)生用地0.39公頃，行政辦公用地6.54公頃，雖面積不大，但功能明確，服務(wù)覆蓋全面。

除此，片區(qū)還規(guī)劃綠地與廣場用地總面積54.76公頃，其中公園綠地22.77公頃，防護綠地31.99公頃。這不僅有助于提升城市景觀品質(zhì)，也為市民提供了休閑、健身、社交的綠色空間，符合綠色低碳的城市發(fā)展方向。

結(jié) 語

洋湖西-白鶴片的最新規(guī)劃，充分體現(xiàn)了“產(chǎn)城融合、功能復(fù)合、配套完善”的現(xiàn)代城市規(guī)劃理念。

通過高比例的教育與公共服務(wù)用地、清晰的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、合理的綠地系統(tǒng)，該片區(qū)有望成為岳麓高新區(qū)乃至長沙西南部的新增長極。

隨著基礎(chǔ)設(shè)施逐步落地、房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)導(dǎo)入，這里將有15.7萬人安居樂業(yè)的現(xiàn)代化新城。

來源：安居樓市動態(tài)、長沙資規(guī)局、問政平臺、網(wǎng)易號