襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局

近日印發(fā)

《襄陽市改善型住宅項目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)》

的通知

內(nèi)容適用

我市新出讓地塊

尚未開工建設(shè)的存量完整地塊

(不含分期建設(shè)項目及未批先建項目)

通知原文

襄陽市改善型住宅項目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)

為進一步支持我市住宅品質(zhì)改善,激發(fā)市場活力，打造好房子，改善人居環(huán)境，現(xiàn)制定《襄陽市改善型住宅項目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)》，以更好指導(dǎo)當前階段我市住宅項目審批管理。

一、適用范圍

本要點適用于我市新出讓地塊及尚未開工建設(shè)的存量完整地塊(不含分期建設(shè)項目及未批先建項目)。

二、技術(shù)要點

(一)鼓勵提升住宅陽臺等半開敞空間

1.住宅套內(nèi)陽臺水平投影面積的總和占套內(nèi)建筑面積(不含陽臺)比值上調(diào)至不大于20%。

(二)鼓勵豐富起居空間形式

套內(nèi)建筑面積(含陽臺)超過100平方米的住宅，其起居廳、餐廳及相連的陽臺的通高部分不超過下層套內(nèi)(含陽臺)總水平投影面積的30%，挑空部分沒有網(wǎng)格梁等構(gòu)件，且高度不超過兩層的，不受《襄陽市容積率計算規(guī)則》有關(guān)住宅層高的規(guī)定限制。

(三)支持高水平配套公共服務(wù)設(shè)施

1.地塊內(nèi)按相關(guān)要求配建，沒有無償移交政策但建成后無償移交給相關(guān)部門(政府指定單位)的社區(qū)文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施不計入容積率。

2.為提升小區(qū)生活宜居度、便利度,鼓勵結(jié)合小區(qū)出入口、公共服務(wù)配套用房、住宅底層等空間增配物業(yè)服務(wù)用房，提供快遞收寄、體育健身、會客交流等鄰里共享功能，增配的物業(yè)服務(wù)用房不計入容積率。

3.新建小區(qū)內(nèi)設(shè)置的小區(qū)公廁、垃圾房、配電房、開閉所、水泵房、門衛(wèi)室、充電自行車棚、智能快遞柜頂棚、消防控制室等小區(qū)公共配套設(shè)施不計入容積率,獨立設(shè)置的不計入建筑密度。

(四)鼓勵設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊

為提高居民室外活動舒適度、便利度，鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c公共活動空間相互連接。連廊開敞不封閉、對居民無條件開放，且寬度不大于3米的，不計入容積率、不計入建筑密度。

三、相關(guān)管理要求

1.相關(guān)功能空間，應(yīng)在圖紙上清晰規(guī)范表達，明確適用的規(guī)劃指標計算規(guī)則，便于銜接后續(xù)規(guī)劃核實、土地核驗、不動產(chǎn)登記等工作。本通知中涉及建成后移交相關(guān)部門的不計容建筑空間，可根據(jù)建筑面積依法進行確權(quán)登記。

2.各縣(市)自然資源和規(guī)劃局可參照執(zhí)行。

3.此前有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準。本通知由襄陽市市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

4.本通知自發(fā)布之日起施行,有效期二年。

來源：襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局

運營：襄陽房協(xié)編輯部

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