8月27日，鄭州土地市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)。位于管城區(qū)市場(chǎng)南街北、金岱路西的一宗住宅用地吸引了三家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終由河南屹立置業(yè)有限公司以總價(jià)4.25億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)17.72%，成交樓面價(jià)達(dá)到4678元/平方米。

這塊編號(hào)為鄭政出〔2025〕10號(hào)(網(wǎng))的土地，總用地面積36353.23平方米（約54.53畝），規(guī)劃建筑面積90883.08平方米，容積率2.5，起始價(jià)3.61億元。該地塊要求綠地率大于35%，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米。

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民企成為拿地主力軍

值得注意的是，這是2025年鄭州第五宗溢價(jià)成交的地塊，其中四宗由民企競(jìng)得。這一現(xiàn)象表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，民營(yíng)房企正在積極尋找優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)。

2025年鄭州溢價(jià)地塊包括：第一宗鄭政出〔2024〕34號(hào)(網(wǎng))（中原頌二期地塊）由民企通派摘得；第二宗鄭政出〔2024〕35號(hào)(網(wǎng))（中海峯境叁號(hào)院）由央企中海摘得；第三宗鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2025〕1號(hào)(網(wǎng))（蝶湖書院北側(cè)）由民企萬(wàn)祥摘得；第四宗鄭政高出〔2025〕10號(hào)(網(wǎng))（鄭軌云麓對(duì)面）由民企鞏義興瑞摘得。

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地理位置優(yōu)越，配套較為完善

該地塊位于管南金岱板塊，交通條件十分優(yōu)越。地塊東北角有已通車的地鐵4號(hào)線金岱站，距離僅0.2公里，同時(shí)鄰近南三環(huán)、南四環(huán)、中州大道、機(jī)場(chǎng)高速等鄭州市交通主干道。

教育配套方面，項(xiàng)目南側(cè)300米為已招生的管城區(qū)星火路小學(xué)，西側(cè)500米為嵩陽(yáng)中學(xué)。醫(yī)療資源上，項(xiàng)目向南2公里有仁濟(jì)醫(yī)院，向東北3公里有第七人民醫(yī)院。

此外，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了國(guó)家鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、鄭州嵩陽(yáng)中學(xué)(鄭州十一中分校)、三甲醫(yī)院鄭州市第七人民醫(yī)院、購(gòu)物中心匯美茂購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有十七里河濱河公園、三真驛道等30個(gè)公園景點(diǎn)。

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區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?/strong>

金岱板塊正處于發(fā)展階段，投資價(jià)值較高。該區(qū)域位于金岱科創(chuàng)城板塊，發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)域內(nèi)多個(gè)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目正在推進(jìn)，中鐵七局五公司、騰飛集團(tuán)、中科天問(wèn)等17個(gè)重大項(xiàng)目已簽約落地。周邊目前已入駐“四上企業(yè)”達(dá)114家，包括宇通客車、鄭州福耀玻璃有限公司等知名企業(yè)。

生態(tài)環(huán)境方面，該區(qū)域以“微循環(huán)”暢通“大循環(huán)”，新增46萬(wàn)平方米綠地公園，形成“兩環(huán)三谷多廊道”生態(tài)體系。

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房企背景引人關(guān)注

天眼查顯示，河南屹立置業(yè)有限公司成立于2024年12月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，系新鄉(xiāng)本土房企。該公司還參與過(guò)上周鄭政高出〔2025〕10號(hào)(網(wǎng))的競(jìng)拍。

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市場(chǎng)意義重大

此次土地成交對(duì)管南市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)檫@是自去年10月信達(dá)棠樾七里地塊出讓后，管城區(qū)近一年來(lái)的首次住宅用地供應(yīng)。

結(jié)合規(guī)劃指標(biāo)和當(dāng)下趨勢(shì)，該地塊很可能建設(shè)成管城區(qū)第三個(gè)四代宅項(xiàng)目（第一個(gè)是信達(dá)棠樾七里、第二個(gè)是九樾云著）。容積率2.5，可能打造改善型產(chǎn)品。

綜合分析，該地塊面臨城市界面一般、配套落地周期長(zhǎng)等挑戰(zhàn)，但同時(shí)擁有三環(huán)邊+地鐵口的雙重優(yōu)勢(shì)。合理的價(jià)格定位和出色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，將是該項(xiàng)目能否突破市場(chǎng)困境的關(guān)鍵。

這塊地的高溢價(jià)成交表明房企對(duì)管南土地市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好和信心，也展示了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和潛力。

據(jù)官網(wǎng)信息綜合整理