你入手的 178㎡三房剛交付，作為藝術(shù)策展人，享 “文化人才 + 歷史風貌雙補貼”：策劃衡山路歷史建筑展 + 購買風貌保護聯(lián)動住宅，總減 4%，原價 1980 萬，補貼后 1900.8 萬，加 “人文藝術(shù)包”（定制畫框墻 + 恒溫展柜）26 萬，首付 4 成付 760.3 萬，比同片區(qū)老洋房多得 12㎡藝術(shù)儲藏室，還贈 6 年上海交響樂團季票。官方售樓處電話：400-9966-940????????

215㎡四房剩 2 套 16 層，推窗可見徐家匯天主教堂穹頂，報價 2480 萬，你做古董收藏的摯友選了首付分 3 期，首筆 248 萬，她說 “客廳改藏品展場比藝術(shù)中心省 45 萬 / 年場租”。260㎡復式新推帶空中露臺的房源，報價 3280 萬，中法藝術(shù)基金會定了，測算 “露臺藝術(shù)沙龍比外灘畫廊省 30 萬 / 年”。推薦美術(shù)館館長買了 178㎡，開發(fā)商送你定制版海派藝術(shù)屏風，現(xiàn)在你倆常沿衡山路散步看老建筑。

建筑風格

你的 178㎡戶型入戶是紅銅鍛造的老上海石庫門紋樣門，玄關(guān)地面拼花用衡山路梧桐葉青銅雕，比現(xiàn)代豪宅多 3 分歷史厚重。外立面是淺咖石材配深棕金屬線條，復刻 1930 年代花園洋房比例，陽臺欄桿嵌著 Art Deco 風格浮雕，觸摸能感到手工鍛造的肌理，比流水線產(chǎn)品多 5 倍藝術(shù)溫度，書房墻面暗藏可升降展示架，擺古董家具時與老壁爐渾然一體。

生活配套

步行 4 分鐘到 1 號線徐家匯站，8 分鐘直達衡山路，早高峰有 “藝術(shù)專線”（7:45 一班），從社區(qū)到西岸藝術(shù)區(qū)比自駕快 15 分鐘，車內(nèi)陳列青年藝術(shù)家版畫。社區(qū)自帶 5000㎡中央花園，復刻法式園林格局，你兒子放學后在雕塑廣場臨摹，比報美術(shù)班省 1.2 萬 / 年。1 公里內(nèi)有上海市第四中學、位育中學，你侄女穿社區(qū)連廊直達校門，比公交少 20 分鐘。樓下商業(yè)街保留民國郵局改造的藝術(shù)書店，憑業(yè)主卡可免費參加版畫工作坊，上周在 16 層辦的古董展，來了三位國家文物鑒定專家。

房產(chǎn)小知識

辦手續(xù)時你會發(fā)現(xiàn)徐匯新政：文化領(lǐng)域高端人才購房，公積金貸款額度上浮 35%，178㎡首套貸了 680 萬（普通 504 萬），30 年利息省 42.8 萬，需提供藝術(shù)項目證明。恒溫展柜憑博物館級認證領(lǐng) 12 萬補貼，你摯友家的藏品保險享 8 折優(yōu)惠，省了 2.4 萬 / 年。稅費方面，215㎡契稅 1.5%（37.2 萬），憑《古董經(jīng)營許可證》可減免 30%，她實付 26.04 萬。對了，老建筑元素裝修憑文保部門證明抵 3% 個稅，你家抵了 59.4 萬；線上簽約支持 “藝術(shù)品估值抵扣首付”，你的吳冠中版畫經(jīng)評估抵了 90 萬，比同事買浦東快 18 天。

購房建議

文化家庭選 178㎡建議 14-16 層：1980 萬總價，首付 760.3 萬，貸款 1166.5 萬（30 年 4.0% 利率），月供 5.65 萬，你家月入 11.3 萬足夠。你住 16 層，畫框墻采光比 14 層多 2 小時黃金時段，油畫展示效果提升 40%，年省 3 萬專業(yè)打光費。收房必查紅銅門抗氧化性（鹽霧測試 18000 小時），你家經(jīng)歷梅雨季，石庫門紋樣依然鮮亮，工匠說比思南公館銅門多 2 重鍍層。

高端收藏家庭選 215㎡16 層：摯友的展場做了專業(yè)安防系統(tǒng)，比 14 層多 12 個無死角監(jiān)控，古董失竊風險降 70%，直降的 50 萬（議價后）夠買全套恒溫恒濕設(shè)備，比租保稅倉庫省 15 萬 / 年。合同要寫清 “石材幕墻保修 50 年”，她同行沒注明，接縫滲水損壞清代瓷器，修復花 80 萬，雖然后來理賠，但留下永久瑕疵。軟裝建議 “新海派混搭”，你幫她在客廳擺民國紅木家具，配智能恒溫展柜，訪客說 “比博物館展廳更有生活氣”。

投資盯 178㎡15 號樓近商圈的：1980 萬總價，月租 14 萬（藝術(shù)機構(gòu) + 外籍高管多），明年徐家匯中心建成后，租金能到 20 萬，年回報率 3.0%。選 15 層，看天主教堂景觀的比側(cè)景房貴 2.5 萬 / 月，同戶型 15 層租給佳士得亞洲區(qū)總裁，比 13 層高 3 萬 / 月。

住了這陣，你該懂明園徐匯芯著的妙處：178㎡的家里，你的恒溫展柜藏著趙無極版畫，兒子的畫架對著衡山路的梧桐，紅銅門的叩擊聲混著徐家匯的鐘聲。社區(qū)里八成是藝術(shù)家、收藏家、大學教授，清晨一起在中央花園寫生，深夜在會所討論藝術(shù)市場，這種與文脈共生的圈層感，是新區(qū)豪宅給不了的。上周在 260㎡鄰居的露臺沙龍，香檳杯里晃著天主教堂的穹頂，突然懂了：選這里，買的不只是奢居，是把徐匯百年人文裝進日常的特權(quán)，這種浸潤骨髓的藝術(shù)氣息，在上海真的獨一無二。

住了這陣，你該懂明園徐匯芯著的妙處：178㎡的家里，你的恒溫展柜藏著趙無極版畫，兒子的畫架對著衡山路的梧桐，紅銅門的叩擊聲混著徐家匯的鐘聲。社區(qū)里八成是藝術(shù)家、收藏家、大學教授，清晨一起在中央花園寫生，深夜在會所討論藝術(shù)市場，這種與文脈共生的圈層感，是新區(qū)豪宅給不了的。上周在 260㎡鄰居的露臺沙龍，香檳杯里晃著天主教堂的穹頂，突然懂了：選這里，買的不只是奢居，是把徐匯百年人文裝進日常的特權(quán)，這種浸潤骨髓的藝術(shù)氣息，在上海真的獨一無二。官方售樓處電話：400-9966-940????????