9月3日，上海市房管局披露數(shù)據(jù)顯示，“滬六條”樓市新政出臺一周以來，上海一、二手住房成交量較政策前顯著增長，成功推動8月商品住房成交量實現(xiàn)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。數(shù)據(jù)顯示，8月上海一、二手住房累計成交192萬平方米，環(huán)比增加4%，同比亦增長2%，政策對市場的提振效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

8月25日，上海正式出臺“滬六條”新政，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金政策、完善個人住房信貸、調(diào)整個人住房房產(chǎn)稅等多維度綜合發(fā)力，旨在更好滿足居民剛需、改善等多樣化住房需求。從政策落地首周的市場反饋來看，整體表現(xiàn)積極，尤其外環(huán)外市場活躍度提升明顯，成為此次政策影響的重點區(qū)域。

一手住房市場 外環(huán)外表現(xiàn)突出

新政對一手住房市場的拉動作用尤為顯著，具體呈現(xiàn)“來訪熱度攀升”“成交數(shù)據(jù)向好”等特征。

“滬六條”出臺后，上海在售一手房項目日均來訪量較政策前提升26%，市場關(guān)注度快速回升。

在售項目日均簽署定金合同量較政策前大增63%，政策實施一周內(nèi)，一手住房成交17.2萬平方米，創(chuàng)下近9周最高值，較上月同期增加7%。從全月數(shù)據(jù)看，8月上海一手住房共成交43萬平方米，環(huán)比增幅達7.5%。

值得注意的是，外環(huán)外一手房市場表現(xiàn)優(yōu)于全市平均水平，日均來訪量較政策前提升40%，日均簽署定金合同量增幅更高，成為一手房市場復(fù)蘇的核心動力。

二手住房市場 周末成交創(chuàng)新高

二手住房市場同樣迎來積極變化，先行指標(biāo)與實際成交量形成“雙升”態(tài)勢。

先行指標(biāo)回暖。據(jù)中介機構(gòu)反饋，“滬六條”落地后，二手住房市場日均新增客戶量較政策前增長15%，日均居間合同量增長20%，市場供需兩端活躍度同步提升。

成交量穩(wěn)步提升。政策實施一周內(nèi)，二手住房成交3949套，日均成交658套，較上月同期增加11%；其中8月30日、31日兩天，日均成交達904套，創(chuàng)下7月以來周末成交的最高水平。從全月來看，8月上海二手住房共成交1.75萬套，環(huán)比增加4%，同比增幅更是達到11%。

外環(huán)外二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼，日均新增購房委托量較政策前增加20%，日均居間合同量增加30%，供需對接效率明顯提高。

需求端持續(xù)釋放 擴容改善需求成主要動力

“滬六條”中“符合條件居民家庭外環(huán)外購房不限套數(shù)”的政策，直接推動擴容購房需求加速釋放。數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)外一手住房項目簽署的定金合同中，達到住房限購套數(shù)后增購住房的居民家庭占比約26%，改善型購房需求成為市場重要支撐力量。

隨著“滬六條”政策效應(yīng)逐步釋放，疊加市場走出傳統(tǒng)成交淡季，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年上海樓市“金九銀十”的市場成色值得期待，后續(xù)需求釋放與市場穩(wěn)定運行仍有較大空間。

原標(biāo)題：《“滬六條”落地一周顯效，8月申城商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正》

欄目編輯：葉薇

來源：作者：新民晚報 楊玉紅