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原告離婚后發(fā)現(xiàn)前夫偷偷變更婚內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、設立百萬抵押，起訴 “確認房屋 50% 所有權(quán)”，前夫雖認可份額卻以 “房屋抵押、無力配合” 推脫，法院最終明確 “離婚協(xié)議約定有效，單方操作不影響所有權(quán)確權(quán)”，判令原告享有 50% 權(quán)益！近日，北京市順義區(qū)人民法院的判決，為 “離婚后財產(chǎn)確權(quán)” 糾紛提供了清晰指引。

一、案情梳理

（一）核心背景：離婚協(xié)議定份額，前夫私改產(chǎn)權(quán)埋隱患

婚內(nèi)購房 + 離婚約定：房屋一人一半

陳曦（原告，勝訴方）與周航（被告，前夫）2009 年 3 月結(jié)婚，2022 年 6 月 30 日在順義區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書明確約定 “婚內(nèi)共同購買的順義‘一號房屋’（涉案房屋）一人一半平分”，協(xié)議已備案生效。

“一號房屋” 2013 年以首付款購買，2014 年 12 月付清全款（約 50 萬元），2016 年 8 月登記在周航名下。離婚后，陳曦一直帶著女兒在該房屋居住，因 “以為離婚協(xié)議已明確份額，且計劃房屋未來留給孩子”，未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

前夫私操作：改產(chǎn)權(quán) + 設抵押，侵害原告權(quán)益

2023 年，陳曦查詢房屋權(quán)屬時發(fā)現(xiàn)：周航在未告知、未征得其同意的情況下，2023 年 1 月 10 日將 “一號房屋” 添加李某為按份共有人，1 月 11 日又變更回自己名下；更甚者，2023 年 1 月 16 日設立 80 萬元抵押（后還清注銷），6 月 15 日又設立 115 萬元抵押（抵押權(quán)人顧某，至今未注銷）。

陳曦認為周航的單方操作嚴重侵害自己的 50% 產(chǎn)權(quán)權(quán)益，遂起訴主張 “確認順義‘一號房屋’由自己享有 50% 所有權(quán)”，案件受理費由周航承擔。

被告抗辯：認可份額卻拒絕履行

周航經(jīng)法院合法傳喚未出庭，但書面答辯稱 “認可陳曦對‘一號房屋’享有 50% 所有權(quán)，可房屋已抵押，自己欠了一百多萬未還，沒法配合辦理過戶或產(chǎn)權(quán)變更”。

（二）關(guān)鍵事實：法院查明的 “勝訴支撐點”

離婚協(xié)議合法有效，份額約定明確

陳曦與周航簽訂的離婚協(xié)議書，是雙方真實意思表示，已在民政部門備案，符合《民法典》“離婚協(xié)議需載明財產(chǎn)處理事項” 的規(guī)定，對雙方具有法律約束力，“一人一半” 的約定無爭議；

房屋為婚內(nèi)共同財產(chǎn)，原告實際占有

“一號房屋” 購買于婚姻存續(xù)期間，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后由陳曦與女兒實際居住，進一步佐證其對房屋的合法權(quán)益；

原告無過錯，前夫單方操作無效

陳曦未及時辦理變更登記，是基于對離婚協(xié)議的信任及 “房屋留給孩子” 的考慮，無主觀過錯；周航私改產(chǎn)權(quán)、設立抵押的單方行為，未征得共有人同意，不影響陳曦的所有權(quán)主張。

二、案件分析

（一）爭議焦點

陳曦依據(jù)離婚協(xié)議主張順義 “一號房屋” 50% 所有權(quán)，是否具有法律依據(jù)？

（二）勝訴關(guān)鍵：法律適用與事實推導

本案核心圍繞 “離婚協(xié)議效力” 與 “單方處分行為的影響” 展開，邏輯清晰：

離婚協(xié)議合法有效，對雙方有強制約束力

法律依據(jù)：《民法典》第一千零七十六條 “夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議…… 離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見”，備案后的離婚協(xié)議對雙方具有法律約束力，當事人應按約定履行。

事實推導：陳曦與周航均為完全民事行為能力人，離婚協(xié)議中 “房屋一人一半” 的約定明確具體，無欺詐、脅迫等無效情形，且已在民政部門備案，周航認可該約定，故陳曦有權(quán)依據(jù)協(xié)議主張 50% 所有權(quán)。

周航單方改產(chǎn)權(quán)、設抵押，不影響所有權(quán)確權(quán)

法律依據(jù)：夫妻共同財產(chǎn)的處分需雙方一致同意，一方未經(jīng)同意單方變更產(chǎn)權(quán)、設立抵押，僅影響產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)（如過戶），不改變財產(chǎn)的共同屬性及已約定的份額。

事實推導：“一號房屋” 為婚內(nèi)共同財產(chǎn)，離婚協(xié)議已分割份額，周航私加共有人、設抵押的行為未征得陳曦同意，屬于單方無效處分；即使房屋目前存在 115 萬元抵押，也僅涉及抵押權(quán)人與周航的債權(quán)債務關(guān)系，不影響陳曦對房屋的所有權(quán)份額，法院可單獨確權(quán)。

被告未出庭，視為放棄權(quán)利，法院缺席判決合法

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百四十七條 “被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”。

事實推導：周航未出庭，放棄答辯、質(zhì)證權(quán)利，法院結(jié)合陳曦提交的離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)查詢記錄、居住證明等證據(jù)，可依法認定案件事實，支持陳曦的訴求。

三、裁判結(jié)果

位于北京市順義區(qū) “一號房屋”由原告陳曦、被告周航各享有 50% 的所有權(quán)；

本案案件受理費由被告周航負擔。

四、案件啟示

（一）離婚后原告（配偶）避坑：3 個關(guān)鍵維權(quán)動作

離婚協(xié)議明確份額，及時辦理變更登記

簽訂離婚協(xié)議時，對房屋等重要財產(chǎn)的份額、變更時間作出明確約定，避免模糊表述；協(xié)議生效后，無論是否 “計劃留給孩子”，都要盡快與對方共同辦理產(chǎn)權(quán)變更，防止對方私改產(chǎn)權(quán)；

若對方拖延，每月發(fā)書面催告函（EMS 郵寄，留底單），明確要求履行協(xié)議，避免超過訴訟時效。

定期核查產(chǎn)權(quán)，發(fā)現(xiàn)問題及時確權(quán)

離婚后定期通過不動產(chǎn)登記中心線上查詢房屋權(quán)屬，一旦發(fā)現(xiàn)對方私改產(chǎn)權(quán)、設立抵押，立即收集 “離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)記錄、居住證明” 等證據(jù)，起訴確權(quán)（如本案中陳曦申請異議登記，可防止房屋被惡意轉(zhuǎn)讓）；

確權(quán)與過戶分開：即使房屋有抵押，也可先起訴確認份額，待抵押消除后再辦過戶，避免因 “無法過戶” 放棄確權(quán)。

對方拒不出庭，證據(jù)充分仍能勝訴

即使對方逃避出庭，只要能提交 “備案離婚協(xié)議、財產(chǎn)購買憑證、實際占有證據(jù)”，證明份額約定及權(quán)益，法院可缺席判決，無需擔心 “對方不到庭就贏不了”。

（二）被告（前夫 / 前妻）警示：2 個 “不可為”

不可 “單方處分離婚協(xié)議約定的共同財產(chǎn)”

離婚協(xié)議已明確的財產(chǎn)份額，對雙方有約束力，私改產(chǎn)權(quán)、設抵押不僅無法否定對方權(quán)益，還可能因 “侵害財產(chǎn)權(quán)” 承擔賠償責任（如本案中周航負擔訴訟費）；

對協(xié)議有異議，應通過協(xié)商或訴訟變更，而非私下操作。

不可 “以‘抵押、欠債’為由拒絕確權(quán)”

抵押、債務是債權(quán)問題，所有權(quán)確權(quán)是物權(quán)問題，二者獨立，不能以 “房屋抵押” 為由拒絕確認對方份額；即使無力配合過戶，也需先認可份額，后續(xù)再協(xié)商解決方案。

（三）核心提醒：離婚財產(chǎn)約定，“白紙黑字 + 及時確權(quán)” 是關(guān)鍵

本案中陳曦勝訴的核心，在于 “離婚協(xié)議合法有效 + 證據(jù)充分”。這警示所有夫妻：

? 離婚時務必簽訂書面協(xié)議，明確財產(chǎn)份額并備案，離婚后及時確權(quán)或過戶，守護自身權(quán)益；

? 不要抱有 “私改產(chǎn)權(quán)就能獨占財產(chǎn)” 的僥幸，單方操作不受法律保護，還會激化矛盾；

?? 涉及離婚財產(chǎn)糾紛，建議提前咨詢律師，梳理證據(jù)鏈，必要時申請異議登記，用法律手段保障權(quán)益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）