四年前，蓋伊·艾倫（Guy Allen）和艾姆·恩蒂考特（Em Enticott）在威爾士高爾半島的曼布爾斯買下了一套度假短租房。

這些年，他們估計(jì)自己的小生意已經(jīng)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了約9萬英鎊。

然而斯旺西市政府給他們的“回報(bào)”，卻是一張1.5萬英鎊的追溯性市政稅（Council tax）賬單，并要求他們在15天內(nèi)付清。

事情的起因是兩年前威爾士工黨推出的一項(xiàng)政策：

度假房屋要想繼續(xù)按商業(yè)物業(yè)繳稅，就必須達(dá)到每年至少出租182天的標(biāo)準(zhǔn)，而不是原來的70天。

如果達(dá)不到，就要改為交市政稅，而且會(huì)按“第二套房”計(jì)算，最多收300%的附加稅。

政策從2023年4月1日起正式生效，但其中有個(gè)“漏洞”，要求房東們不僅要從2023年起達(dá)標(biāo)，就連2022-23年度也要滿足182天的出租天數(shù)。

威爾士政府表示：他們在2022年10月就給房東們發(fā)過通知信。

但很多房東抱怨，這封信只給了他們6個(gè)月準(zhǔn)備時(shí)間。

還有一些人，比如62歲的艾倫和51歲的恩蒂考特，說自己壓根兒沒收到過信。

這對(duì)夫婦從2023年起一直在努力達(dá)標(biāo)，為此，他們請了中介，做了網(wǎng)站，還開了社交媒體賬號(hào)。

但在2022-23年度，他們還是差了11晚。

他們原本以為沒啥大問題，直到7月17日收到斯旺西政府的一封信，要求他們在8月1日前付清總計(jì)15,189英鎊的市政稅，而且還追溯了三年，每年都加收100%的附加費(fèi)。

用艾倫的話說，這簡直是在搶錢！

對(duì)此，斯旺西市政府的發(fā)言人表示：

這是估價(jià)辦公室（VOA）的決定，不是我們做的。我們只是接到通知，必須執(zhí)行，沒有權(quán)力修改。

我們每兩年向房東索要出租數(shù)據(jù)，如果有人覺得自己符合商業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)，可以聯(lián)系我們。遇到財(cái)務(wù)困難的客戶，我們會(huì)優(yōu)先處理。

一直關(guān)注我們公眾號(hào)的朋友們都知道，英格蘭、威爾士、北愛爾蘭和蘇格蘭，在房產(chǎn)政策方面，有一些不同。

上文中，我們了解了威爾士的相關(guān)政策，那么，在英格蘭有什么不同呢？

跟隨房產(chǎn)君，我們一起來了解一下：

一，商業(yè)稅（Business Rates）適用條件

1）什么是商業(yè)稅？

Business Rates 是英國對(duì)商業(yè)物業(yè)征收的一種地方稅，類似房產(chǎn)稅，但對(duì)象是用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，比如商鋪、辦公室、倉庫、工廠，甚至是達(dá)到出租標(biāo)準(zhǔn)的度假屋。

所得稅收是給地方政府的，用于資助當(dāng)?shù)毓卜?wù)。

2）度假出租為什么也會(huì)交商業(yè)稅？

如果你的度假屋（短租房）滿足出租天數(shù)和可出租天數(shù)的要求（比如威爾士182晚/252晚，英格蘭70晚/140晚），政府會(huì)認(rèn)定它是“經(jīng)營性物業(yè)”，而不是普通住房，所以需要交商業(yè)稅，而不是市政稅。

3）不需要注冊公司！

交 Business Rates 并不代表你必須注冊有限公司（Limited Company）。

• 你可以以個(gè)人身份經(jīng)營短租房，交個(gè)稅（Self Assessment）；

• 只要符合出租標(biāo)準(zhǔn)，地方政府就會(huì)自動(dòng)把你的房子轉(zhuǎn)為Business Rates；

• 注冊公司只是出于稅務(wù)籌劃或資產(chǎn)保護(hù)的需要，并不是法律要求。

在英格蘭，一處自用假期出租的房產(chǎn)若想繼續(xù)支付商業(yè)稅費(fèi)（即Business rates），需要滿足以下條件：

在過去和當(dāng)前兩個(gè)財(cái)政年度（即兩年內(nèi)），該房產(chǎn)可供出租的時(shí)間總計(jì)至少140 晚；

在過去的12個(gè)月中，實(shí)際已出租至少70晚。

這與威爾士相比門檻更低。

威爾士要求：

可供出租252晚以上（兩年內(nèi)）；

實(shí)際出租182晚以上（過去12個(gè)月）。

二，政策執(zhí)行起止日期

這些新規(guī)則都在2023年4月1日起實(shí)施，適用于英格蘭與威爾士，意味著英國各地業(yè)主需對(duì)照自身情況看是否符合資格而繼續(xù)繳納商業(yè)稅。

三，商業(yè)稅 vs. 市政稅（Council Tax）的經(jīng)濟(jì)考量

如果滿足商業(yè)稅資格，房東可以支付商業(yè)稅，而不是通常更高的市政稅（尤其是二套房稅）。

商業(yè)稅還可能享受 “小企業(yè)稅率減免”（Small Business Rate Relief, SBRR）：

≤ ￡12,000：可以獲得 100%減免（即零稅）；

￡12,001–￡15,000：享有逐步遞減的部分減免；

這使得商業(yè)稅在某些情況下比支付房屋稅更劃算——尤其在一些地區(qū)房屋稅可能加征最高 100% 的“二套房附加費(fèi)”時(shí)，商業(yè)稅可避免這部分額外成本。

總之，英格蘭確實(shí)存在類似的商業(yè)稅制度，但要求相對(duì)寬松，并配有稅務(wù)減免機(jī)制，讓短租房東在合理出租情況下可享更低成本，而不是被倒追高額的市政稅。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/bills/council-tax/swansea-council-uturn-left-us-15k-tax-bill-two-weeks-to-pay/

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