2025年8月，市場動(dòng)能減弱，整體而言，深圳市場持續(xù)低迷，供需不振，以價(jià)換量仍是常態(tài)。

8月，深圳共有7個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，供應(yīng)面積約30.9萬㎡（3040套），環(huán)比跌幅為35.2％。據(jù)CRIC市場監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽成交量約12.78萬㎡，已連跌五個(gè)月，環(huán)比持續(xù)下跌14.8％，同比跌幅仍在擴(kuò)大。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)共有9個(gè)新房住宅項(xiàng)目開盤加推入市，去化率分化明顯，高的達(dá)到96％。

8月深圳新房整體均價(jià)環(huán)比基本不變，從各區(qū)房價(jià)變化來看，4個(gè)區(qū)域均價(jià)環(huán)比上漲，其他7區(qū)的均價(jià)均下跌，以大鵬新區(qū)的漲幅最大為5.5％，羅湖均價(jià)同比漲幅達(dá)到12％。以上為8月深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價(jià)及環(huán)比變化房價(jià)圖。

8月，深圳全市普通住宅共有62個(gè)板塊有網(wǎng)簽，房價(jià)10萬元/㎡以上的板塊共有6個(gè)，相較于7月減少了2個(gè)。

其中有26個(gè)板塊超過全市均價(jià)，板塊均價(jià)最高的是華僑城板塊，均價(jià)約119061元/㎡，環(huán)比上漲3.2％。套均價(jià)超千萬每套的板塊共有14個(gè)，共有14個(gè)板塊的均價(jià)環(huán)比上漲，其中大鵬板塊環(huán)比漲幅最大約10.4％。

8月深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交價(jià)

8月深圳普通住宅現(xiàn)售項(xiàng)目成交價(jià)

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，8月深圳全市共有212個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）普通住宅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，共成交1827套，環(huán)比下降19.7％，同比下降39.4％，有幾個(gè)項(xiàng)目兩種數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)為1238套，成交面積約12.78萬㎡；現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽589套，成交面積約5.94萬㎡。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約59006元/㎡，環(huán)比變化不大，本月共有13個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)破10萬元/㎡，相較于7月減少了3個(gè)。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交來看，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)，其次是龍華區(qū)。單項(xiàng)目來看，僅【滿京華金碩】項(xiàng)目網(wǎng)簽超百套。

別墅方面，8月深圳共有3個(gè)別墅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，成交5套。

8月深圳商務(wù)公寓項(xiàng)目成交價(jià)

商務(wù)公寓方面，8月深圳商務(wù)公寓共51個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）項(xiàng)目有網(wǎng)簽，成交量環(huán)比有所上漲，預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽僅7個(gè)，大部分都是現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約45139元/㎡，環(huán)比下降33％。單從項(xiàng)目來看，5個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超10萬元/㎡，相較于7月減少了2個(gè)，其中【深圳中心天元】成交均價(jià)最高，約126790元/㎡。

數(shù)據(jù)說明

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年8月1日-8月31日

統(tǒng)計(jì)范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項(xiàng)目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來源：CRIC

PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)