今年以來，海南?；◢u共有超過1.3萬戶購房人辦理了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

中房報記者 陳標(biāo)志丨海南報道

最近，海南?；◢u同一批2513戶購房人取得了房屋不動產(chǎn)權(quán)證。

這并非?；◢u業(yè)主第一次拿證。中國房地產(chǎn)報記者從有關(guān)渠道了解到，今年以來，?；◢u至少有18批次購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證，總計獲證13100余本。算上去年6批次辦證，目前?；◢u至少有1.7萬戶購房人拿證。

?；◢u業(yè)主密集辦證主要集中在今年1~6月份，此期間有13批次取得不動產(chǎn)權(quán)證。?；◢u業(yè)主為何密集辦證？記者也與?；◢u方面取得了聯(lián)系，相關(guān)負(fù)責(zé)人以“沒有對接媒體的人”未予回應(yīng)。

當(dāng)?shù)赜袠I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，6萬余戶已收房業(yè)主的辦證問題，確實是一個涉及面廣的民生問題，需要政府部門在適當(dāng)?shù)那闆r下有效處理。

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約1.7萬戶業(yè)主已辦證

“我算比較幸運的，在今年上半年終于拿到房產(chǎn)證了?！痹缙谠诤；◢u購房的一名王姓業(yè)主告訴中國房地產(chǎn)報記者，但據(jù)她了解，更多購房人還沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

10月31日，?；◢u告業(yè)主的一份《海花島不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)放通知》上顯示，通過各方的不懈努力，本次新增2513戶（套）房產(chǎn)已通過職能部門審批并取得不動產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可持本人身份證原件前往指定地址領(lǐng)證。

同一樣式、文后落款為“中國海南海花島”的通知，自今年以來先后至少發(fā)了18批次。據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這18批次的獲證中，不動產(chǎn)權(quán)證數(shù)量最多的為最近一次2513戶，其次為今年9月28日新增1633戶和3月1日的1048戶，其他批次在200戶到800戶不等。

記者了解到，海花島業(yè)主密集辦證主要集中在今年1月、3月及4月，盡管獲證業(yè)主數(shù)量不多，但拿證批次頻繁，每月均為3批次辦證。

記者也對今年以來的18批次拿證數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，截至10月31日，海花島購房業(yè)主共拿證13176本。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年至今年10月底，?；◢u共有16625戶購房人辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。

?；◢u哪些房屋辦理了不動產(chǎn)權(quán)證呢？記者梳理上述房源有關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，這些房屋均位于?；◢u的2號島，絕大多數(shù)為公寓、洋房產(chǎn)品，以及部分聯(lián)排、雙拼及獨棟等。

記者也就上述業(yè)主密集辦證情況向?；◢u方面進行了征詢，但并未得到對方的正面回應(yīng)。

對于記者提出的采訪，海花島方面十分敏感。一名地產(chǎn)板塊的相關(guān)負(fù)責(zé)人先是稱要請示公司主要領(lǐng)導(dǎo)，稍后回復(fù)記者稱：“目前公司架構(gòu)和人員都在調(diào)整中，沒有對接媒體的人。”

但記者從有關(guān)渠道了解到，截至2021年底，?；◢u居住功能的2號島已收房業(yè)主60567戶，未收房業(yè)主628戶。據(jù)了解，截至目前，?；◢u已辦理不動產(chǎn)權(quán)證業(yè)主約2萬戶，尚有4萬戶左右的購房人沒有辦證。

由于?；◢u方面不愿意向記者透露關(guān)于辦證的具體情況，記者也無法獲得更為精準(zhǔn)的辦證數(shù)據(jù)。

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產(chǎn)權(quán)證才是“定心丸”

早在3年前，儋州市綜合行政執(zhí)法局給?；◢u方面下發(fā)了一則《行政處罰（限期拆除）決定書》，該行政處罰決定書曾在全國范圍引起了廣泛關(guān)注。

據(jù)該行政處罰決定書顯示，?；◢u2號島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓，因項目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，責(zé)令開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

一石激起千層浪，39棟違法建筑去留問題不僅引起了廣大購房人的關(guān)切，也引起了社會的廣泛關(guān)注。

2022年1月3日，恒大童世界集團(原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團)為此公開發(fā)表了《致?；◢u業(yè)主的一封信》，說明涉事39棟樓及其所在地塊，不涉及已收樓或未收樓業(yè)主的地塊和樓宇，并稱“海花島項目是恒大集團在海南投資開發(fā)的重大項目”。

2022年4月，經(jīng)?；◢u方面行政復(fù)議后，復(fù)議機關(guān)對涉案的?；◢u39棟違法建筑，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。

當(dāng)?shù)匾幻辉妇呙牡禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，對于海花島這一超級圍填海人工島項目，其房地產(chǎn)項目涉及全國各地數(shù)以萬計的購房人，經(jīng)過“環(huán)保風(fēng)暴”“39棟建筑風(fēng)波”等系列事件后，購房人最擔(dān)心的是自己所購房產(chǎn)的安全性。

“對于購房人而言，辦證是最好的‘定心丸’?！痹撊耸勘硎?，出現(xiàn)密集辦證也屬業(yè)主的正常心理反應(yīng)和正當(dāng)訴求，“開發(fā)商早該幫助業(yè)主辦證了?！?/p>

記者也了解到，受整個房地市場低迷等諸多因素的影響，?；◢u二手房價格也出現(xiàn)大幅回落，或面臨有價無市的尬尷局面。

記者在多個房產(chǎn)中介網(wǎng)站看到，海花島二手房掛牌價從9000余元/平方米至18000元/平方米不等，但更多的掛牌價為12000元/平方米至14000元/平方米間。這較之前20000元/平方米至25000元/平方米的價格跌幅較大。

“?；◢u房價跌幅較大之外，二手房在想轉(zhuǎn)讓也不太容易”，一名在?；◢u附近從事房產(chǎn)銷售的人士向記者表示，他現(xiàn)在手里至少有30套?；◢u的二手房房源要轉(zhuǎn)讓，但一直無人問津。

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?；◢u承諾分兩階段推進

海花島是一座超級圍填海人工島，位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)附近的排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，距離海岸約600米。該島由3個獨立的離岸式島嶼組成。其中，2號島和3號島為居住功能區(qū)。

2019年10月8日，恒大?；◢u在一篇名為《十年磨一劍！恒大?；◢u驚艷亮相》的推文中寫到，作為填補國內(nèi)空白的世界頂級文化旅游勝地，恒大海花島總投資1600億元，擁有國際會議會展中心等28大業(yè)態(tài)；海花島從無到有的10年發(fā)展歷程中，分為2009～2013年的調(diào)研規(guī)劃報批、2013～2015年填海和招拍掛、2015年后的全面建設(shè)的三大發(fā)展階段。

此前，一直以“恒大?；◢u”作為對外宣傳推廣詞條名的超級填海人工島項目，但后來“恒大”字樣漸漸被淡化處理，如今用得最多的名稱為“中國海南?；◢u”。甚至?；◢u方面后來發(fā)公告或通知，落款也無“恒大”字樣。

但對于購房人而言，?；◢u的名稱是什么并不重要，而不動產(chǎn)權(quán)證才是他們最關(guān)心的。

記者了解到，今年5月份，海花島方面給業(yè)主發(fā)通知，詳細(xì)列出了?；◢u項目網(wǎng)簽備案工作計劃。該通知稱，他們高度重視?；◢u項目網(wǎng)簽備案工作，從5月份起增派人手專門負(fù)責(zé)處理?；◢u項目網(wǎng)簽備案工作。

該通知還詳細(xì)列出了將來的工作計劃，稱網(wǎng)簽備案工作分兩個階段推進。

第一階段（2023年5月至2024年6月前）：處理已簽署《商品房買賣合同》但仍未備案房源的備案工作，以及在2020年6月30日前認(rèn)購未簽約房源的簽約備案工作。按認(rèn)購時間先后順序，每月最少完成200戶已簽約未備案房源的備案工作及50戶未簽約房源的簽約工作，預(yù)計總體截至2024年6月30日前基本完成該批次房源簽約及備案工作；

第二階段（2024年7月至2025年4月前）：處理于2020年6月30日后認(rèn)購未簽約備案房源，按認(rèn)購時間先后順序，每月最少完成300戶簽約及備案工作，預(yù)計總體截至2025年4月30日前基本完成該批次房源網(wǎng)簽備案工作。

上述給廣大?；◢u業(yè)主的通知，既是工作計劃安排，也是一份承諾，業(yè)主希望所有符合辦證條件的購房人，都能順利拿到屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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