這幾天研究了一下濟(jì)南各個(gè)區(qū)域的發(fā)展路線(xiàn)。

在翻閱了大量資料之后，我竟驚訝的發(fā)現(xiàn)，槐蔭區(qū)是不折不扣的“天選之子”。

那些對(duì)旁區(qū)域可望而不可及的神級(jí)好運(yùn)，一個(gè)又一個(gè)接連砸到了槐蔭的頭上。

縱貫槐蔭近百年的發(fā)展歷程，大槐蔭該吃的餅是一個(gè)也沒(méi)落下。

講GDP談排名，大槐蔭不和你犟，但是單輪區(qū)域運(yùn)勢(shì)錦鯉，槐蔭當(dāng)之無(wú)愧。

只有真正努力過(guò)的人才知道運(yùn)勢(shì)的重要性。

01

濟(jì)南版圖的向西發(fā)展，始于1904年濟(jì)南開(kāi)埠，這也是槐蔭的開(kāi)掛元年。

百年前的的槐蔭區(qū)迎來(lái)了首次政策東風(fēng)，按照現(xiàn)在的眼光看，商埠區(qū)幾乎等同于CBD。

資料記載，1904年，德國(guó)的禪臣洋行首先在濟(jì)南落戶(hù)。到1919年，在濟(jì)南設(shè)立總行、分行或代理處的歐美洋行已達(dá)15家。

眾多國(guó)家派駐的數(shù)百上千家銀行、洋行及商場(chǎng)紛紛在商埠扎堆，濟(jì)南工商業(yè)在國(guó)內(nèi)城市中的地位扶搖直上。

我們甚至有理由相信，除了同在商埠內(nèi)的市中區(qū)外，槐蔭區(qū)對(duì)于其他區(qū)域是不怎么能看得上的。

畢竟在1904年，濟(jì)南大部分的區(qū)域還是農(nóng)田。

02

不知道是不是因?yàn)檫@次開(kāi)埠，槐蔭的運(yùn)勢(shì)之門(mén)好像徹底被撬開(kāi)了。

且不論后續(xù)的工廠(chǎng)搬遷、城市拓寬、文物保護(hù)等一系列的政策紅利。

拿大家熟知的西客站來(lái)說(shuō)。

這座2009年奠基動(dòng)工的高鐵站，不但為槐蔭區(qū)帶來(lái)了豐沛的客流，更是帶來(lái)了天量的紅利。

堪稱(chēng)是舉全市之力幫槐蔭搞建設(shè)，你可以說(shuō)西客站地廣人稀，你也可以說(shuō)西客站太過(guò)偏遠(yuǎn)。

但是唯一不用質(zhì)疑的就是西客站的硬件。

即使西客站片區(qū)現(xiàn)在停止建設(shè)，西客站的配套規(guī)模、配套檔次、硬件標(biāo)準(zhǔn)也是濟(jì)南很多片區(qū)努力多年才能達(dá)到的水平。

關(guān)于這一點(diǎn)，但凡去過(guò)的人都知道，且不論是一院三館，看我實(shí)地拍攝的寫(xiě)字樓，確非常壯觀。

過(guò)去難兄難弟的天橋區(qū)，到現(xiàn)在為止，只是藥山片區(qū)初具模型，大量的項(xiàng)目還在落地中。

同在商埠內(nèi)的市中區(qū)，現(xiàn)在正借西興的春風(fēng)發(fā)展黨家片區(qū)，也像是看到了十幾年前槐蔭大發(fā)展的模樣。

唐冶最近發(fā)展的很不錯(cuò)，但是硬件的體量和建設(shè)進(jìn)度還需努力。

當(dāng)你以為槐蔭開(kāi)掛就到此為止的時(shí)候，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，槐蔭區(qū)的運(yùn)勢(shì)起碼領(lǐng)先濟(jì)南2個(gè)版本。

在高鐵新城基本興建完畢后，在我們認(rèn)為接下來(lái)槐蔭區(qū)無(wú)非是細(xì)化西客站片區(qū)之后，濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)中心又來(lái)了。

這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)格更高，是由省政府主導(dǎo)，市政府實(shí)施。

第一醫(yī)科大學(xué)去了、樹(shù)蘭醫(yī)院正式開(kāi)了、質(zhì)子中心，數(shù)據(jù)中心也落地了，兄弟，你再對(duì)比一下東邊的藥谷或者三甲醫(yī)院。

這都不能叫版本領(lǐng)先了，妥妥的版本碾壓。

在很多片區(qū)的大健康事業(yè)八字沒(méi)一撇的時(shí)候，大槐蔭已經(jīng)把康養(yǎng)槐蔭的牌子刻到了碑上。

就問(wèn)你這個(gè)運(yùn)勢(shì)霸道不霸道。

03

當(dāng)所有人以為槐蔭區(qū)也就這樣了唄，高鐵我也不咋坐，現(xiàn)在也年輕，還有醫(yī)保，用不上高端醫(yī)院的時(shí)候。

你又會(huì)發(fā)現(xiàn)，槐蔭區(qū)準(zhǔn)備玩其他版本了。

通俗的來(lái)說(shuō)，就是在這兩年產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才集聚的大勢(shì)頭之下，槐蔭區(qū)又開(kāi)始玩高新產(chǎn)業(yè)了。

2023年 5月24日， 山東省官方網(wǎng)站發(fā)布消息，同意調(diào)整濟(jì)南槐蔭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積。

經(jīng)過(guò)擴(kuò)區(qū)調(diào)區(qū)后，濟(jì)南槐蔭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)面積擴(kuò)容近5倍， 而且在批復(fù)中還明確指出了發(fā)展目標(biāo)：

努力把濟(jì)南槐蔭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的示范區(qū)和引領(lǐng)區(qū)，助力區(qū)域“雙招雙引”的主陣地和改造創(chuàng)新的新引擎。

尤其是今年，槐蔭經(jīng)開(kāi)區(qū)的出境次數(shù)明顯增多：

重點(diǎn)項(xiàng)目落地了，產(chǎn)業(yè)論壇也開(kāi)了，工業(yè)增長(zhǎng)率也突破17%了，甚至在剛轉(zhuǎn)過(guò)年的2024年槐蔭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)還評(píng)上了綠色園區(qū)。

像天岳集團(tuán)、德邁國(guó)際、國(guó)家電網(wǎng)、華潤(rùn)醫(yī)藥等諸多大型企業(yè)已提前進(jìn)駐，也就意味著未來(lái)將會(huì)有大量高科技人才在片區(qū)內(nèi)集聚。

更別說(shuō)，這片區(qū)北側(cè)是濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)，西側(cè)為濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，南側(cè)則是濟(jì)南西客站高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)。

隨著片區(qū)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)落地、高知高職人群聚集、商業(yè)醫(yī)療教育環(huán)境等配套不斷升級(jí)，未來(lái)槐蔭區(qū)更將不負(fù)“濟(jì)南西興”之名，成為名符其實(shí)的宜業(yè)宜居大片區(qū)。

可以說(shuō)，政策紅利，等級(jí)躍遷，版本升級(jí)，不管哪個(gè)版本，槐蔭區(qū)都能跟得上時(shí)代變遷。

04

對(duì)于不斷更新自我版本的槐蔭區(qū)來(lái)講，住宅的建設(shè)同樣不斷進(jìn)階。

拿經(jīng)開(kāi)區(qū)的國(guó)融綠城·春熙印月來(lái)說(shuō)，它由槐蔭城投和綠城管理兩大企業(yè)聯(lián)袂打造。

槐蔭城投是槐蔭區(qū)唯一的區(qū)屬綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)，綠城更不必過(guò)多介紹，強(qiáng)大的國(guó)企信用背書(shū)、雄厚的資金實(shí)力，為春熙印月的品質(zhì)開(kāi)發(fā)保駕護(hù)航。

春熙印月共18棟住宅，涵蓋11F洋房和16F-18F小高層等低密產(chǎn)品。

整體建筑的顏值非常高，LOW-E玻璃幕、極致窗墻比，融合創(chuàng)新型DESIGN系核心元素，不但具備了東方神韻，還將建筑美學(xué)再次推向了高峰。

項(xiàng)目是濟(jì)南主城西綠城體系內(nèi)首個(gè)二進(jìn)院規(guī)制的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)了三重歸家禮序，給予業(yè)主堪比五星級(jí)酒店的儀式感，用一己之力拉高了片區(qū)品質(zhì)的天花板。

戶(hù)型方面，春熙印月完全可以稱(chēng)得上引領(lǐng)市場(chǎng)潮流，大部分為市面上流行的寬廳設(shè)計(jì)，而且全部為雙明衛(wèi)戶(hù)型，且全為小高層、洋房的產(chǎn)品，公攤小，利用率高，充分保障了居住的舒適度。

而且，項(xiàng)目物業(yè)還是中國(guó)物業(yè)滿(mǎn)意度top1的綠城物業(yè)，就這一條，就給多少購(gòu)房者吃了定心丸。

這個(gè)盤(pán)現(xiàn)在售樓處已經(jīng)開(kāi)放，園區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，對(duì)于經(jīng)開(kāi)區(qū)感興趣的朋友可以實(shí)地去看一下。

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