班長從2021年中下旬開始，一直堅持每個月統(tǒng)計和分析合肥二手房成交數(shù)據(jù)（貝系數(shù)據(jù)），整理數(shù)據(jù)是一項非常枯燥和繁瑣的工作，每每想要放棄時就想到眾多新老朋友的鼓勵和關(guān)注，就一直在堅持，也有很多新老朋友給班長提出了很多很好的建議。

這其中有一條就是“文字太多，圖片比較雜亂，導致信息有點碎片化！”，班長認真考慮并復盤原來的二手房數(shù)據(jù)類文章后覺得非常有道理，所以從這篇文章開始，班長準備換一種寫作風格，以數(shù)據(jù)統(tǒng)計圖片為主，以文字解讀為輔，希望大家能夠接受。

▲點擊可查看6月二手房成交大圖

2024年合肥9區(qū)3縣共成交2401套二手房，均價15592元/㎡，總成交面積23.04萬方，6月掛牌房源共111047套。

從銷量和均價上看，銷量與5月持平，同比大漲46%，均價的話環(huán)比上漲1%，同比下滑9%。

分區(qū)域上看，本月廬陽區(qū)以328套排名第一，其次是蜀山區(qū)的297套和包河區(qū)的286套，肥東和長豐在百套以下。

閱前說明：

1.數(shù)據(jù)來源于貝殼，不代表4月份合肥所有成交二手房數(shù)據(jù)，主要看一個趨勢。

2.數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，所有數(shù)據(jù)僅供參考，具體房源信息建議實地看看。

3.數(shù)據(jù)篩選去掉了車位、商業(yè)和寫字樓，與貝殼每日指數(shù)有一定出入。

從6月份二手房數(shù)據(jù)上看，90-120㎡與70-90㎡依然為市場成交主力，占比達到61%，150㎡以上占比非常小。

成交單價方面，1-1.5萬為成交主力，占比36%，其次是1.5-2萬價格區(qū)間，占比21%，7千至1萬也達到17%，二手房市場價格依然是影響成交最關(guān)鍵因素，高端市場購買力不足，3萬以上成交占比僅4%左右。

▲點擊可查看6月政務(wù)區(qū)二手房成交大圖

政務(wù)區(qū)6月份共成交119套房源，環(huán)比上漲5.31%，均價25801元/㎡，環(huán)比下滑4.56%，平均面積109㎡，平均成交總價292萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，成交量依然處于高位，不過成交均價依然在低位徘徊。

成交面積和成交單價區(qū)間大家直接看圖，我就不贅述了，這個月銷量最好的小區(qū)依然是保利香檳國際，成交14套，其次是融僑天駿與宋都西湖花苑。

在成交單價上融創(chuàng)一號院、置地栢悅公館、政務(wù)壹號、天鵝湖鳳曦府依然能達到4萬+，是二手房市場鮮有的一直堅挺的小區(qū)。

▲點擊可查看6月濱湖區(qū)二手房成交大圖

濱湖區(qū)6月份共成交212套房源，環(huán)比下滑4.5%，均價19667元/㎡，環(huán)比上漲1.69%，平均面積105㎡，平均成交總價210萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，成交量也算是處于高位，成交均價能逆勢上漲也非常不容易。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

6月份銷量最多的小區(qū)是旭輝御府、書香門第西區(qū)、保利和盛公館、濱湖假日翰林園和濱湖萬科城。

這個月4萬+成交的為信達公園里洋房大平層和中海濱湖公館的疊墅類產(chǎn)品，紫郡府成交價格也非常可觀。

▲點擊可查看6月高新區(qū)二手房成交大圖

6月份高新區(qū)共成交147套房源，環(huán)比下滑15%，均價16293元/㎡，環(huán)比下滑1.69%，平均面積103㎡，平均成交總價174萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，均價下滑趨勢比較明顯，成交量也有下行趨勢。

6月份銷量最多的小區(qū)是馥邦天下、祥源城、保利柏林之春、復興家園與海亮九璽小區(qū)。

這個月高新區(qū)沒有3萬以上房源成交，2.8萬兩套來自旭輝湖山原著與萬科高第小區(qū)。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月廬陽區(qū)二手房成交大圖

6月份廬陽區(qū)共成交328套房源，環(huán)比上漲10.8%，均價19242元/㎡，環(huán)比上漲3.52%，平均面積84㎡，平均成交總價153萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，廬陽區(qū)房價已兩連漲，成交數(shù)量也上漲明顯，再次回歸300+。

6月份銷量最多的小區(qū)是榮城花園南苑、富世廣場與昆侖花園小區(qū)。

廬陽區(qū)坐擁南門小學+45中本部、42中本部這樣的最頂級學區(qū)，所以高成交單價方面一直在全市遙遙領(lǐng)先，高單價主力是學區(qū)房，不過旭輝鉑悅廬州府二手房價一直在逆勢上揚，風頭蓋過了四里河其他樓盤。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月包河區(qū)二手房成交大圖

6月份包河區(qū)共成交286套房源，環(huán)比下滑3.7%，均價15547元/㎡，環(huán)比上漲3.93%，平均面積92㎡，平均成交總價150萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，包河區(qū)均價重回1.5萬+，成交數(shù)量也一直非?？捎^，距離300+僅一步之遙。

6月份銷量最多的小區(qū)是蘭亭公寓、金地國際城和雍榮府小區(qū)。

本月單價超3萬的只有兩套房源，一套來自省府北的龍湖景粼玖序和政務(wù)東的中海央墅，淝河板塊二手房成交價格也非常可觀。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月蜀山區(qū)二手房成交大圖

6月份蜀山區(qū)共成交297套房源，環(huán)比上漲2.77%，均價16408元/㎡，環(huán)比下滑3.07%，平均面積94㎡，平均成交總價155萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，最近3個月成交量一直在290套左右徘徊，銷量非常穩(wěn)定，不過均價已經(jīng)4連降。

6月份銷量最多的小區(qū)是和諧花園、通和易居同輝北苑和中海原山，信旺華府駿苑。

本月單價超3萬的共有7套，分別來自通和易居同輝南苑、西園新村、領(lǐng)勢學府、大富鴻學府和金隅南七里，依然以50中學區(qū)房為主。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月經(jīng)開區(qū)二手房成交大圖

6月份經(jīng)開區(qū)共成交206套房源，環(huán)比上漲7.85%，均價16594元/㎡，環(huán)比下滑8.23%，平均面積102㎡，平均成交總價172萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，最近3個月成交量一直在200套左右，銷量同樣穩(wěn)定，均價方面波動較大。

6月份銷量最多的小區(qū)是南湖春城、世茂翡翠府邸、融科城融祥園和御湖觀邸。

本月單價超3萬的共有7套，分別來自國耀花半里、綠城玫瑰園小區(qū)。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月瑤海區(qū)二手房成交大圖

6月份瑤海區(qū)共成交273套房源，環(huán)比上漲7.48%，均價12174元/㎡，環(huán)比上漲9.49%，平均面積88㎡，平均成交總價108萬元，從數(shù)據(jù)上看環(huán)比數(shù)據(jù)全部上漲。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，瑤海區(qū)近三個月成交量還是比較穩(wěn)定的，本月更是量價齊漲，均價重回1.2萬+。

6月份銷量最多的小區(qū)是鼎元府邸、恒盛豪庭、淮礦和平盛世、金水灣二期、九獅水岸和利港銀河新城。

本月單價最高的是保利熙悅府47平小公寓，為和平小學+三十八中本部學區(qū)，龍湖天璞在一眾學區(qū)房里尤為突出。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月新站區(qū)二手房成交大圖

6月份新站區(qū)共成交181套房源，均價10460元/㎡，環(huán)比上漲0.02%，平均面積97㎡，平均成交總價103萬元，環(huán)比數(shù)據(jù)很多為持平狀態(tài)。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，新站區(qū)近三個月成交量和成交價同樣非常穩(wěn)定。

6月份銷量最多的小區(qū)是龍湖春江紫宸、文一陶沖湖城市廣場、禹洲中央城、當代MOMA未來城、保利羅蘭香谷和圣聯(lián)夢溪小鎮(zhèn)，次新小區(qū)成交開始走量。

本月沒有超2萬的房源成交，兩套1.6萬+的為禹洲中央城二期與和昌香樟原著小區(qū)，招商奧體公園也開始有了成交，價格甚至還略高于招商奧體公園在售新房。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月肥西縣二手房成交大圖

6月份肥西縣共成交205套房源，環(huán)比下滑10.5%，均價10936元/㎡，環(huán)比上漲1.84%，平均面積99㎡，平均成交總價109萬元。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，肥西縣近三個月成交量和成交價同樣非常穩(wěn)定，價格還略有抬頭。

6月份銷量最多的小區(qū)是禹洲天璽、燈塔家園二期、文一名門綠洲、信城華地城、和昌中央悅府，繁華西板塊成交比較可觀。

本月肥西有2套單價超2萬的房源，一套來自融創(chuàng)玖樟臺、一套來自美好紫蓬山壹號。

成交面積和成交單價區(qū)間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月肥東縣二手房成交大圖

肥東在貝系平臺成交量一直比較少，本月成交了62套，均價8739元/㎡，數(shù)據(jù)比較少就不一一解讀了，大家重點可以看圖片。

▲點擊可查看6月長豐縣二手房成交大圖

長豐縣本月成交套數(shù)、均價、面積、總價均有不同程度下滑，不過價格下滑幅度非常少，部分小區(qū)甚至開始有略微上漲，萬科蘇高新中央公園上園有一套135平房源，單價達到了1.75萬元。

數(shù)據(jù)不多，大家感興趣可以查看圖片。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出來，6月份延續(xù)了5月良好的銷量，6個區(qū)縣銷量出現(xiàn)了上漲，6個區(qū)縣均價出現(xiàn)了上漲，部分托底區(qū)域二手房價開始出現(xiàn)觸底反彈趨勢，也有少數(shù)區(qū)域開始出現(xiàn)同一小區(qū)新房、二手房“同臺競技”場面。

目前二手房與新房市場分化加劇，新房市場改善+高端成為供應(yīng)主力，供應(yīng)占比達到63%，而二手房卻是完全相反的，1.5萬以下成交占比達到57%左右，而2.5萬以上成交不足10%。

以上就是6月份合肥貝系二手房成交情況，下個月同一時間繼續(xù)和大家分享。