上海
看到今天下午主要媒體都推送了住宅維修資金的管理辦法。
看了下內(nèi)容，和我上次預(yù)判的差不多。
1 維修資金跟房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)，只和建筑成本相關(guān)。也就是四五線城市和一線城市一樣。
2維修資金向業(yè)主征收
再次說(shuō)明，影響范圍：
1 維修資金的征收不會(huì)推升房租，但會(huì)小幅利空房?jī)r(jià)。由于維修金只和建筑成本有關(guān)，所以房?jī)r(jià)較低的三線以下城市，維修金占比房?jī)r(jià)會(huì)比大城市要大。因此最大利空是三四線以下城市的房產(chǎn)，一線和強(qiáng)二線受到影響較小。
2 維修資金的征收不是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅從長(zhǎng)期看，未來(lái)可能會(huì)另外征收。根據(jù)上海目前的試點(diǎn)，這個(gè)會(huì)和房?jī)r(jià)正相關(guān)（征稅面積部分房?jī)r(jià)的0.4%~0.6%）。但當(dāng)下樓市不太好，所以中短期應(yīng)該不會(huì)收。軟著陸后的長(zhǎng)期看有這個(gè)可能性。
3 由于增加了持有成本，建議三四線城市以下的房產(chǎn)，特別是質(zhì)量比較一般的，不容易出租的，可以賣(mài)出，等這輪房?jī)r(jià)周期到底后換倉(cāng)一二線。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
澎湃新聞
