本文首發(fā)拾榴詢財(cái)公眾號(hào)（2024年11月13日）

不得不說，下半年高層穩(wěn)定樓市的決心真大，九月底那波新政的藥效剛剛消退，數(shù)據(jù)開始掉頭，新一輪刺激今天又開始了。

01

周一我特別在“16號(hào)內(nèi)參”中就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的樓市稅改小作文做了分析。

這次政策針對(duì)性很強(qiáng)。

1、家庭購買首套房，140平以下契稅收1%，140平以上收1.5%。購買二套房140平以下收1%，140平以上收2%。過去，二套以上契稅較高，部分城市高達(dá)3%，一套房超過90平就要交1.5%的契稅。按照套均500萬的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這次契稅省個(gè)5萬7萬的不在話下。當(dāng)然了，140平這道分割線很有學(xué)問，歷史上契稅的分割線都是144平，而140-143平是歷史上最多的一個(gè)初級(jí)改善面積段。

2、取消北上廣深非普通住宅和普通住宅界限的界限增值稅，滿兩年就免征，等于全國一樣了。

需要強(qiáng)調(diào)的是，新標(biāo)準(zhǔn)12月1日?qǐng)?zhí)行。之前完成交易，但還沒交稅的，都可以享受新標(biāo)準(zhǔn)。

02

這次新政對(duì)于樓市有多大的刺激？

目前看，能有效刺激樓市就兩招，一個(gè)是降首付、降利率，目的是保住房價(jià)，保住房產(chǎn)的金融屬性。另一個(gè)減稅，甚至政府直接給補(bǔ)貼，目的是刺激房產(chǎn)的流動(dòng)性。

這次新政屬于后者，主要刺激改善群體，力度比市場(chǎng)預(yù)期低不少。

在我看來，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出政策就是怕市場(chǎng)很快跌回去，畢竟金九銀十好不容易有點(diǎn)起色。

按照慣例，國家統(tǒng)計(jì)局會(huì)每月中旬會(huì)公布一次70個(gè)大中城市商品房價(jià)格動(dòng)態(tài)。這個(gè)月發(fā)布時(shí)間突然改到月初，因?yàn)?strong>同比、環(huán)比終于實(shí)現(xiàn)“雙增長”。

同比方面，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長。環(huán)比方面，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。成交量方面，一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

進(jìn)入11月之后，這股勢(shì)頭有減緩跡象，環(huán)比出現(xiàn)回落。這時(shí)候出政策，就是希望量能維持在榮枯線之上，別降太快，所以有所保留，擠牙膏。

03

我知道，大家現(xiàn)在就關(guān)心三個(gè)問題：

1、還有什么政策在路上？

2、買房是等等還是再等等？

3、到底什么時(shí)候是底？

就政策而已，在首套房和二手房最低首付比從25%降至15%之后，貨幣政策快到底了，繼續(xù)降息的空間不大，但財(cái)政政策還有空間，稅還能再降，或者地方財(cái)政直接補(bǔ)貼，之前很多地方各種打折，最多八折。

我之前反復(fù)提到，明年三月很重要，因?yàn)槭袌?chǎng)雖然以價(jià)換量，但置換的鏈條，開始輪動(dòng)了，剛需入場(chǎng)橫掃低價(jià)房源。如果成交量能穩(wěn)住，價(jià)格會(huì)慢慢的往上傳導(dǎo)，引起連鎖反應(yīng)。這個(gè)過程其實(shí)也是信心重建，所以藥不能停。

當(dāng)然，市場(chǎng)在這個(gè)過程中會(huì)加劇分化，量起不來的區(qū)域和城市，會(huì)被徹底拋棄。

再次強(qiáng)調(diào)，我沒有任何明示或者暗示房價(jià)要漲?，F(xiàn)階段，能有穩(wěn)定的成交量就要燒高香了。

沒有帶看和成交量的房子要好好反思，是定價(jià)問題，還是小區(qū)太差，又或者區(qū)域不行，城市不行。早做決策，不要抱有幻想。