有位朋友，在意禾做投資工作。

最早是從意禾在肥東開發(fā)的閱湖源邸認(rèn)識，后來接觸的多了，慢慢成為朋友。也是從閱湖源邸這個項(xiàng)目，以及這位朋友的口中，開始了解意禾這家房企。

意禾成立于2016年，時間不是很長，且一直堅(jiān)持自有資金拿地，走穩(wěn)健路線，所以項(xiàng)目不多，前期除了蜀山的學(xué)區(qū)公寓意禾佶第外，都在新站和肥東。

上個月新站項(xiàng)目交房時，這位朋友給我看了他的筆記本，上面記錄了樓盤建設(shè)過程中遇到的種種挑戰(zhàn)。

他坦言，在后期項(xiàng)目復(fù)盤過程中，團(tuán)隊(duì)不斷從業(yè)主角度審視項(xiàng)目，為此花費(fèi)大量資金進(jìn)行多項(xiàng)提升。

但也正是這種對卓越品質(zhì)持之以恒、堅(jiān)定不移的執(zhí)著追求，讓項(xiàng)目交付階段實(shí)現(xiàn)了零維權(quán)的佳績！

后續(xù)意禾在和睦湖開發(fā)閱湖源邸時，就吸取了前期經(jīng)驗(yàn)，讓這個僅一萬出頭的樓盤贏在了起跑線。

從去年示范區(qū)開放，到今年外立面、實(shí)景逐漸呈現(xiàn)，所呈現(xiàn)的品質(zhì)均十分優(yōu)異，當(dāng)之無愧地成為了區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)、業(yè)外好評不斷。

從這里，也能看出來，意禾屬于一家不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步，對品質(zhì)精益求精的房企。

今年7月30日，意禾拿下政務(wù)東江淮廠地塊，即意禾澄廬。

作為劍指政務(wù)東的開篇力作，澄廬肩負(fù)著奠定品牌基調(diào)、打開區(qū)域市場的重任，其戰(zhàn)略價(jià)值不言而喻。

意禾也是斥資千萬，邀請了2023年亞洲十大豪宅金基瞻月府的同款設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：名谷設(shè)計(jì)+順景園林，來共同打造這個項(xiàng)目。

其實(shí)在拿下這塊地之前，意禾已經(jīng)多次參與土拍，并頻繁組織團(tuán)隊(duì)去外地調(diào)研，做前期的準(zhǔn)備工作。那段時間，這位朋友也經(jīng)常和班長分享各地優(yōu)秀項(xiàng)目。

而之后，關(guān)于澄廬，他說的最多的可能就是“又提標(biāo)了”、“成本又增加了”。

如裝標(biāo)在多次升級后，已經(jīng)超7000元/平，讓人不禁感慨，意禾在這個項(xiàng)目上太卷了！

對于澄廬的位置，已經(jīng)不用過多介紹了，得益其優(yōu)越的地段和旺盛的改善需求，政務(wù)東早已晉升為合肥最熱門的板塊之一，大家關(guān)注的焦點(diǎn)更多在于產(chǎn)品。

而意禾憑借現(xiàn)金流靈活度高和穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)，一直在專心打磨產(chǎn)品，遲遲沒有營銷動作。

如今，意禾澄廬終于正式對外釋放產(chǎn)品信息，我們來簡單的、系統(tǒng)性了解下，為大家買房提供一個參考。

1、超高得房率和層高

在新計(jì)容時代，得房率是必爭之地，也是重中之重。畢竟得房率每高一分，都能提升實(shí)際使用面積和“降實(shí)際房價(jià)”。

澄廬規(guī)劃了4棟洋房和5棟小高層，小高層戶型143/170/188/226平，洋房170/190平。

根據(jù)房企發(fā)布的信息顯示，僅有143平和170平小高得房率是98.5%和100%，其它幾個戶型均在103%以上，最高105%。

以190平洋房為例，合計(jì)贈送使用面積約35平方米，贈送后使用率約105%，實(shí)際可使用面積更是高達(dá)約201平方米。

而且，澄廬還擁有洋房3.5米、小高3.3米的層高，打破了傳統(tǒng)住宅的局促感，帶來空間無盡的開闊感與縱深感，大幅提高了立體空間。

2、圓弧立面

澄廬的外立面，全鋁板+石材的材質(zhì)只是基礎(chǔ)。

意禾在設(shè)計(jì)上，用不同程度的斜切面打破常規(guī)建筑的沉悶，又融入溫潤的圓弧元素消減建筑邊角的凌厲感。

再加上創(chuàng)新采用的色溫立面，使原本生冷的建筑材質(zhì)呈現(xiàn)出暖色調(diào)，徹底告別冰冷的工業(yè)質(zhì)感，光影變換中帶上家的溫暖。

另外，立體畫框式立面也是一大亮點(diǎn)，讓建筑不再是單薄的二維畫面，而是擁有鮮活且真實(shí)的立體感。

3、億級會所

俗話說“無會所、不豪宅”，但做大眾化的產(chǎn)品容易，想做高端會所，既要投入高額成本，又要有頂級的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，就非?？简?yàn)房企的資金實(shí)力和操盤能力了。

意禾澄廬的會所不僅造價(jià)超億元，更是聘請了專攻豪宅領(lǐng)域的名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是以打造在地標(biāo)桿項(xiàng)目為目標(biāo)的綜合設(shè)計(jì)品牌，成立15年以來，分別在美國、德國、英國、意大利、日本等獲得過二十多個國際獎項(xiàng)，一項(xiàng)國家級設(shè)計(jì)獎項(xiàng)，被業(yè)界譽(yù)為“建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方精神推動者”。

在澄廬的會所，名谷設(shè)計(jì)采用下沉庭院式立體設(shè)計(jì)，涵蓋無邊恒溫泳池、行政酒廊、活力健身房、私宴廳、專業(yè)斯諾克等空間，將奢材質(zhì)感、實(shí)用功能、驚艷視覺完美融合，成為澄廬業(yè)主專屬的生活與社交舞臺。

其中，行政酒廊的每一處設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，漫步其間，仿佛能感受到空間如靈動的樂章般徐徐延展，心靈也隨之漸入悠然放松之境。

泳池區(qū)域，匠心獨(dú)運(yùn)地運(yùn)用低窗設(shè)計(jì)，巧妙地將自然光線溫柔引入，池底的馬賽克石材與墻壁陶瓷形成視覺反差，宛如一場光與影、動與靜的和諧對話。

斯諾克區(qū)則以深沉內(nèi)斂的深色調(diào)為主旋律，墻面精心選用木飾面與皮革精心包裹，二者的質(zhì)感相互交織，于無聲處彰顯著奢華尊貴的非凡品味。

從上面這幾個區(qū)域能看到，意禾的重金投入無疑是堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，但名谷設(shè)計(jì)所發(fā)揮的作用同樣無可替代。

名谷設(shè)計(jì)用獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，以及對空間和美學(xué)的深刻理解，將意禾的資金投入精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為一個個令人驚艷的空間呈現(xiàn)。

4、五星級精裝

澄廬的精裝設(shè)計(jì)同樣由名谷設(shè)計(jì)打造，并且精裝標(biāo)準(zhǔn)超7000元/平，用材極為奢華、配置也非常高。

例如廚房中，博世四件套一應(yīng)俱全，涵蓋油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)（注：143和170戶型無蒸烤一體機(jī)），還有歐洲原裝進(jìn)口嵌入式冰箱（博士或斯麥格)，共同構(gòu)建了一個功能完備且智能化的烹飪空間；

衛(wèi)浴空間也是精選國際大牌，德國進(jìn)口唯寶品牌的智能馬桶和臺盆，意大利國寶級品牌捷仕的花灑和水龍頭等，既彰顯精湛工藝與卓越品質(zhì)，又為浴室增添了一抹時尚與奢華的氣息；

還有華為/摩根品牌的全屋智能化設(shè)備和全屋熱水系統(tǒng)等，則讓科技融入生活的每一個角落，從細(xì)微之處提升居住的品質(zhì)感與舒適度。

除此之外，澄廬還有大量各類石材運(yùn)用，不僅在視覺上給人以強(qiáng)烈的沖擊與震撼，更在觸感與氛圍營造上達(dá)到了極致，限于篇幅，這里就不一一贅述了。

5、森系景觀

景觀方面，澄廬采用了中軸對稱的設(shè)計(jì)，東西軸約142米，南北軸約105米，融合了遠(yuǎn)山、靜水、幽谷、松間、青林、拾野、嘉木、棲島八大自然意境，形成”兩軸-五園-八意境“的結(jié)構(gòu)體系。

這么直白的介紹，可能很難有直觀的感受，但提到鼎鼎有名、國際一流的景觀設(shè)計(jì)公司-順景園林，粗略看看其合作客戶、榮獲獎項(xiàng)，就會對澄廬的實(shí)景有了足夠的信心和期待。

6、隱貴雅致的入口界面

澄廬，意在營造一個度假氛圍、自然之感與藝術(shù)氣息和諧交織的生活環(huán)境。

在歸家的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)-入口區(qū)域，意禾規(guī)劃了縱深約30米的抵達(dá)通道，通道兩側(cè)，蔥郁的植物群落簇?fù)憝h(huán)繞，自然天成的置石錯落其間，賦予一種古樸而純粹的原生韻味，仿若一位儀態(tài)優(yōu)雅、風(fēng)度翩翩的引路人，將住戶緩緩引入。

氣勢恢宏，尺度延展約66 米的大門，不僅承載著吉祥如意的美好祈愿，用料和設(shè)計(jì)同樣別具匠心。

高達(dá)300萬+的重金投入，鑄就了約 12 米的純銅鍛造銅門，銅門之上，每一道紋理、每一處細(xì)節(jié)皆流淌著奢華與尊貴的氣息。

馬頭墻的徽派設(shè)計(jì)元素，則盡顯徽派建筑的寓意，為住戶開啟一場充滿詩意與驚喜的歸家之旅。

至于參考星級酒店裝修，標(biāo)準(zhǔn)包含總裁辦公區(qū)、女王下午茶、瑜伽區(qū)、手工區(qū)、插畫區(qū)、藝術(shù)連廊等空間的架空層，就留個懸念，等大家去實(shí)地參觀了。

整體上看，在房地產(chǎn)的喧囂舞臺背后，意禾如同一位技藝精湛卻又低調(diào)內(nèi)斂的工匠大師，一直默默堅(jiān)守，在用耐心和執(zhí)著書寫著屬于自己的產(chǎn)品故事。

從為澄廬聘請國際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，到圓弧立面、億級會所、五星級裝修、森系景觀和墅級層高等，無不是以不計(jì)成本的心態(tài)和情懷來打造一個標(biāo)桿項(xiàng)目。

更是讓購房者能以改善價(jià)格，實(shí)現(xiàn)豪宅的居住體驗(yàn)！

如今，也到了寶劍出鞘的時刻，意禾澄廬的示范區(qū)將在下旬對外開放，大家可以保持關(guān)注，在開放后前去親身領(lǐng)略。